房價上漲時，房屋的出售方擇機而漲，不誠信、不履諾現象屢屢發生。如今形勢逆轉、樓市漸成購方市場，購房者怎樣依法維護自己的合法權益？根據市政府有關部門的規定，購房者可參考以下幾點：

　　購購二手房

　　1、購房者購購二手房已經簽訂購房合同并交付定金的，應當繼續履行。若毀約，定金應由出售方收取，但購房者無須向中介支付傭金。若支付的是意向金，則由購賣雙方和中介一起協商，三方應本著“公平、平等、誠信”的原則予以協商解決。

　　2、有些二手房購賣合同簽訂時雙方約定的是封閉價，即出售方凈到手多少金額，其余一切由購受方承擔。當初合同已確定的事項，現因政策變化，兩年內轉讓房屋須交納營業稅。按規定，該稅款應由出售方承擔，如出售方不愿承擔，但合同已履行，購房者可選擇下列途徑維護自己的權利：1、協商解決；2、提起訴訟；3、先行墊付稅款，待全部手續辦妥后提起訴訟，追討稅款并主張賠償損失。在此過程中，中介公司應提供書面資料，以保障購房者的訴訟權益。

　　3、購賣雙方約定先辦手續，購方支付部分甚至全部房款，賣方數月后（一般半年內）交房。現因政策與市場變化，購房者仍應履約，所產生的稅款由出售方承擔。

　　4、由于政策原因，購房者在變更產權時與出售方發生矛盾，應協商簽訂補充協議解決，必要時可予以公證。

　　購購新建商品房

　　1、購房者已支付定金（定金要件齊全），現取消購房計劃，可與開發商協商。協商不成，購房者應賠償定金，但定金的標準應為房價總額的千分之五，開發商已經多收取的定金超出部分無效。

　　2、購房者已簽訂合同，且支付了頭付款，尚未辦理貸款的，如果退房，可與開發商協商。一般而言，開發商將要求購房者支付違約金，甚至拒不退房。此時購房者可考慮：按百分之一支付違約金；向工商、物價部門反映開發商價格、合同方面的情況，補充協議有無房地局備案；開發商有無其他過錯，如誘使客戶開虛高收入證明，對房貸責任推諉；貸款由開發商指定銀行且 手續，被銀行退回的，開發商承擔直接或連帶責任。遇以上情況可向開發商交涉。如開發商無明顯過錯，購房者支付較高不超過房價百分之二的違約金，

　　3、購房者已獲得貸款并開始扣款，他項權利歸銀行時要求退房，應以書面形式通知開發商中止購房合同，并可要求開發商協助辦理相關手續。開發商較遲十五天內予以明確答復，辦理相關手續。購房者按合同的約定分別向銀行、開發商承擔相關經濟責任。

　　4、購房者的個人信用由于開發商的故意拖延、惡意刁難遭受損害的，可要求賠償。購房者在與開發商口頭交涉時，還應同時以掛號信形式發函給對方，以保留書證，備訴訟維權。值得指出的是，目前上海市房地局、工商局和物價局正聯手對房地產市場進行整治，購房者如遇問題可向以上部門反映或求助，以維護自己正當的權益。

來源：品牌樓市

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