一問：房子是否解押

《五環雙廈出售抵押房》一文中，五環雙廈出售已經向銀行抵押的房產。記者了解到，這種情況在市場上并不是個例。西寧市房產管理局市場管理處處長陳焰介紹：西寧市的房產開發商資金都不是很強，這就需要融資。由于開發商大多依靠銀行貸款進行項目開發，用來擔保抵押的標的物就是建設項目，開發商邊建房邊將商品房預售出去，以收進的購房款償還銀行貸款，這樣操作能夠加快開發資金的周轉速度，解決開發商自有資金不足的難題。

但并不能說抵押的房子就可以購賣。陳焰說，開發商售出抵押房，應根據法律規定，在出售給購房者前通知抵押權人(多為銀行)，在銀行同意將房子解押(解除抵押關系)后，還要到房管局登記備案，獲得預售許可證。另外，開發商還須明確告訴購房者，這是一套抵押的房子。

二改：逐字逐句地看合同，先簽合同，再下訂金

現在，一般市民在購房時都是先交錢，再簽合同。陳焰認為，這種習慣應該改變。按照正常的程序，應該是先簽合同，再下訂金。現實中很多人經不起商家的宣傳，時間就把錢交了，之后又追悔莫及。

據了解，許多樓盤在出售時為了多成交，銷售人員都讓消費者先放下上萬元的訂金。市民劉先生告訴記者：我在許多樓盤都遇到過這樣的情況，較多的要5萬，較少的要1萬，如果到時候反悔不購，訂金也不退給我。對此，陳處長建議，因為目前沒有這方面的規定，所以消費者在沒有作決定前較好不要隨便付大額訂金，以免引發糾紛。

分析近年來的房產糾紛，很多原因是因為消費者沒有認真看合同。陳焰說，很多人合同意識差，甚至有空白合同也敢簽。應當提醒消費者：合同必須逐字逐句地看，以免以后發生糾紛。

三防：仔細看是否有預售許可證，跟房產商網簽合同，

怎樣辨別房產商的出售行為合不合法？怎樣避免購到已經出售的房子？

鑒別的方法很簡單。陳焰回答，頭先，在購房時要仔細看你所購的房子是不是具有預售許可證，必須注意每棟樓的樓號和預售許可證的原件，因為每棟樓都會有一個預售許可證，要看清開發商是不是用其他樓的許可證冒充。陳焰一再強調這一點。較重要的就是要跟房產商網上簽合同，在合法程序下，在購售雙方對購購意向達成一致時，銷售人員會跟消費者在網上簽約，簽出合同，如果網上簽不出，該房產就很可能有問題。關鍵就是一定要網簽合同，開發商自己制作的合同是不被房管部門認可的。陳焰再次強調。

較后一點就是簽完合同后購房者必須及時去房產交易管理所備案，較好在購房后30日內進行備案。

記者了解到，消費者登錄西寧市房產管理局的官方網站也可以查詢到所購購房子出售等情況：登錄西寧市房產管理局網站后，點擊網上售房系統，在系統頁面內點擊信息公示，再點擊樓盤信息查詢，輸入相關信息后，房子的預訂、售出情況都一目了然。

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