“近期上島的游客增多，項目蓄客也比較好，將于下周推出精品藝術套房。”日前，記者從三亞高端樓盤鳳凰島了解到，該項目特邀全球 品牌合力訂制了全球精品藝術套房，將于1月11日啟動。

　　來自海南多個樓盤的信息顯示，進入新年，海南樓市表現出了升溫跡象。

　　海南樓市旺季升溫

　　去年底，?？诔雠_《關于進一步貫徹實施促進房地產市場平穩健康發展政策的意見》，明確了“對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫緩發放購房貸款”，“本市及外省市居民家庭可在本市新購購1套商品住宅”。這也標志著“限購令”延長期限。

　　而對于“限購令”的延長，海口本地開發商表示“并不意外”：政府定調堅持調控不動搖，而作為樓市熱點的海南，房價又沒出現明顯回調，肯定也不會給“限購”解禁，因此樓市也未受到明顯影響。據了解，元旦當天，位于海口的國興城等項目開盤，照樣吸引了大量購房人前來認購。

　　?？?ldquo;限購”延長尚未對樓市造成明顯影響，至于原本就沒暫定“限購期”的三亞以及海南其他地區來說，樓市也未受到利空影響。鳳凰島項目有關人士告訴記者，從去年11月開始，來電來訪乃至簽約客戶就在不斷增多。特別是項目在杭州等江浙一帶巡展后，不少客戶都在近期登島看房購房。受前期蓄客支持，項目計劃在下周推出升級產品———全球精品藝術套房。記者還從位于博鰲的中信博鰲千舟灣項目了解到，在海南進入傳統旺季后，中信博鰲千舟灣在去年底推出26套濱海別墅后，一周內成交7億元。

　　開發商“推新”聚客

　　進入新年，感受著樓市的悄然升溫，海南不少開發商從產品到營銷策略，為項目注入更多新元素。

　　2010年年底，位于大三亞經濟圈的雅居樂·海南清水灣項目啟動了全國20城路演活動。

　　記者還了解到，作為地處三亞人工島項目、售價在80000元/平米水平的鳳凰島，就聯手世界設計大師，針對產品的個性氣質，訂制升級版產品。例如，為了在室內能視角地欣賞海景，陽臺門窗做到全落地，且均為弧形；門窗和幕墻玻璃均單件定制，因為每棟樓每層的大小和弧度都不同，每一個門窗都只能單個制作。這樣一來，27000多塊幕墻玻璃，每塊玻璃的尺寸都不一樣。鳳凰島還由世界LED知名企業美國達科擔綱項目燈光工程，并將于2011年1月頭秀，“有望成為世界、較絢麗的海上燈光秀之一。”

　　據介紹，1月11日，鳳凰島將正式牽手全球多個一線 品牌及高端酒店品牌，并舉辦以“全球 定制生活”為主題的啟動儀式。

　　除鳳凰島等在售項目外，在大三亞范圍內，預計于今年4月開盤的呀諾達·那香山項目也在“推新”。那香山項目負責人施寶成告訴記者，感覺到不少來海南的購房人對濱海置業認識加深，不再只關注景色“養眼”，更注意居住“養生”，很多海南區域的項目開始引導置業投資向“內陸”延伸，并通過對原生態雨林資源的保護，打造有益于投資置業的自然資源賣點，“旅居而非傳統度假的置業者越來越多，購房人也不再是新奇性購房、單純受政策驅動購房，越來越理性分析自我需求了。”

　　東線高鐵催熱人氣

　　“坐著高鐵看房子。”日前，從北京一高校退休的王教授了解到海南東線高速鐵路通車，就想在近期去海南集中看幾個城市的房子。記者也從海南多個項目售樓處了解到，區別于以往單點看房，高鐵開通后，已經出現了不少購房人順著高鐵看多個項目的趨勢。鳳凰島售樓員就告訴記者，高鐵開通后，不少購房人自己坐著高鐵來看房，有的還是專門從?？谧饺齺唩砜捶?。

　　去年12月30日通車的海南東線環島高速鐵路全長308公里，貫通海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞。眾所周知，海口、瓊海、陵水、三亞等都是海南樓市重鎮。據海南房地產業內人士介紹，原來從?？诘饺齺?，走高速需要約3個公里，而高鐵開通后，全程在1個半公里以內。

　　對于東線高鐵的開通，海南多位開發商都公認這一交通利好。“東線高鐵開通進一步縮短了海南多個城市的心理距離”，鳳凰島有關負責人表示，東線高鐵的利好會在春節左右的旅游旺季一一釋放，必將對三亞等適合度假的城市的住宅產品起到推動作用。

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