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房產知識購房篇：購房要注意哪些指標？

編輯：海南房產網發布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發布當天閱讀 886 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

問：購房要注意哪些指標？

　　答：購房要關注“四率”，即容積率、綠化率、房屋使用率和銷售率。

　　（1）容積率，對于發展商來說，它決定地價成本在房屋中占的比例；對于住戶來說，它直接涉及到居住的舒適度。

　　（2）綠化率，綠化率較高，建筑密度較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比例決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

　　（3）房屋使用率，房屋使用率是衡量攤入住宅面積比例的指標。一個項目除了住宅外，難免有配套的公建和服務設施，這些建筑的面積、每棟住宅內的走廊、樓梯等都要攤入購房者購購的住宅面積，而真正高端的物業不可以省略大堂、會所，即使是走廊也必須設計得寬一點才夠檔次。所以，盡管購房者以經濟劃算的角度來考慮使用率的高低，但并不定使用率越高越好，除非發展商自己承擔了部分公建的成本，否則使用率根本上不去。對使用率斤斤計較，只適合于經濟適用房。

　　（4）銷售率，一方面是銷售速度是否能在短期內迅速達到60％；另一方面是較終的銷售率，到接近封盤的時候，有多少房子積壓。前者說明房地產商是否準確把握市場賣點，在競爭中獨辟蹊徑；后者說明這個項目的設計是否經得起市場的長期檢驗。開盤時火爆并不難，難的是持續這種火爆，購房者要小心那些虎頭蛇尾的項目，否則會留下遺憾。

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