“在國家電網對全國660個城市的調查中，連續6個月電表零讀數的住宅有6540萬套，可以容納2.3億人居住”。近日，凡是有關房地產的文章，這一論據被頻頻引用，借以說明樓市炒家的瘋狂和論證樓市新政的及時合理。

　　客觀地說，炒家確實存在。從樓市新政出臺到現在近兩個月的時間里，雖然北上廣等一線城市的成交量下跌，甚至有傳佛山等地出現退房潮，但是樓價依然保持在一個穩定的水平，至此新政出臺已經兩個月，也出現了不少懷疑的聲音，新政的嚴厲打擊下，是否已經造成了誤傷，而成交量下降價格屹立不改的現象，也恰恰也說明了，目前在持幣觀望的更多是改善型居住的消費者。

　　明確購房用途 一線城市并非頭選

　　“本想改善下住房，接父母來養老，但結果新政一出，頭付提高了，手里的錢恐怕就不夠了”。在廣州工作的李先生在被問及時頗有無奈地答道。而與李先生不同的，同樣在廣州工作的魏先生卻將目光投在了佛山。

　　“佛山這里房價低、環境好、交通便利，父母在這邊養老較好;而我自己，開車一個鐘多點就到，而住市區住偏點，上班時間也要四五十時辰，我四月份趕在新政出臺前購了這套房，其實還蠻值的。”時代依云小鎮的業主魏先生給記者算了這樣一筆賬。

　　其實上述的這樣的改善型購房者并不在少數，而面對新政下一線城市的房貸緊縮利率增高，不少人將購房念頭暫時擱置，不過購房需求仍舊存在，或許自己可以等，但婚期婚房確實拖沓不得，而為父母頤養天年的養老房同樣也要放在日程上。

　　這時，二三線城市就成為了不少改善型購房者的目光的焦點，相對較低的價格，日趨完善的交通及較低的人口密度，都成為吸引的理由。

　　解讀政策指向 合理期盼降價幅度

　　新政策的出臺，大家也對政策調控下的房價給予了厚望，但面對樓市減量不降價，部分城市持續上漲的情況，甚至出現傳聞中的“退房潮”，專家也指出，要理性的解讀地產新政。

　　國十條的出臺，更多的指向在一線頻頻出手瘋狂的炒房客，雖然是被稱為“精準打擊”但還是會給一些普通購房者帶來困擾。一線城市的土地開發資源有限，需求也客觀存在，政策的調控力度要在半年左右才能見效，所以一線城市可以適度觀望。

　　“我在佛山的這套時代地產的房子現在不少房產公司在問我賣不賣，我肯定不會賣的。一是說這套房子是我自己給父母住的，又不是炒房;二是因為，新政出臺，我這套房子如果賣了之后，再賣其它沒準會被認定為三套房，所以還是不動為好。”依云小鎮的業主魏先生如是說。

　　而在周邊的二三線城市價格上漲，其實也是調控的必然結果：不少外出在一線城市工作的人，面對一線城市的購房壓力，退而求在自己老家或一線城市周邊購房;同時二三線城市由于之前沒有被炒房客關注，所以呈現出的需求更為剛性。面對不斷地增長購房需求，房價的適度上揚也符合市場的客觀規律。對于期待二三線城市房價大幅回落的購房者，專家的建議是根據自己的需求進行選擇，不要過高期盼價格下降，甚至沖動退房造成導致房產市場的惡性發展。

　　其實，無論房貸新政還是房產稅甚至說戶籍改革，國家都是對炒房客進行精準打擊，穩定中國地產行業健康的發展。而各位消費者對新政也要有一個明晰的解讀，穩定并非意味著降價，盲目退房也不是一個理性應對的方式。對于不同城市，不同需求的購房，各個購房者也要有理性的判斷，較終完成安得其居的夢想和計劃。

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