夫妻中一方在婚前已購房并向銀行貸款，婚后再以另一方名義購房，算套房嗎？

　　-案例

　　小趙去年以他本人的名義購購了一套商品房，并向銀行貸款20萬元，房產證上只寫了小趙的名字，目前貸款還沒有還清。現在，夫妻倆準備再購購一套商品房，這次以小趙的妻子小李的名字辦理貸款和房產證，這種情況是否被界定為“套(含)以上住房”？

　　專/家/說/法

　　一些銀行人士表示：征信系統只會留下個人記錄，所以妻子、丈夫各自購房應該不會相干。但也有專家認為，在申請房貸時，夫妻共同購房時都要填寫配偶相關資料，銀行可能也會查配偶的信用記錄，所以夫妻分別購房也算是套房。對此，各大銀行的計算標準都各不相同。某銀行人士透露，預計可能執行的方法是：夫妻雙方只要有一方仍有房貸未結清的，再貸款購房需算作套住房。

　　房貸新政實施后，隨著頭付和利率提高，在新政實施前簽定了購房合同的是否可以退房？

　　-案例

　　不少購房者反映：黃金周過后，他們原本在一些樓盤簽訂了購房合同以及準備銀行貸款，但由于房貸新政的實施，他們可能會被界定為“套(含)以上住房”，承受更高的信貸成本，所以決定不再購房，要求開發商退還定金，這種要求是否合理？

　　專/家/說/法

　　消協負責人表示，根據新的《消費者保護條例》，無論是定金還是訂金，如果有“不可抗力”出現，導致合同無法執行，都應該退還給消費者。“套住房”界定導致了購房的成本已經超出了購房者的承受力，所以購房者要求廢除購房合同，是一種理性的行為，原先繳納的“定金”或“訂金”都應該由開發商無條件退還。

　　在新政前購購的“套(含)以上住房”貸款利率是否隨之改變？

　　-案例

　　陳先生9月份剛剛在銀行貸款購購了套住房，隨著房貸新政的實施，他原來的貸款利率是否會變化，是否按照新政中規定的“利率不得低于央行基準利率的1.1倍”重新執行。

　　專/家/說/法

　　據相關人士介紹，購房者在新政出臺前已經辦理了房貸的，被列入“套(含)以上住房”的可能性不大。記者采訪中也發現，各大樓盤購房者相當踴躍，都急于搭上這趟“末班車”，希望趕在新政實施前辦理好貸款，以免被界定為“套(含)以上住房”。業內人士指出，由于近期成都樓市需求十分旺盛，出現了一房難求的現象，開發商開盤都相當低調，力求控制客戶人數，以免造成不必要的供銷矛盾，這種現象的背后也有購房者趕在房貸新政實施前希望按原有房貸利率購房子的心理因素影響所致。

　　異地再購房，算“套(含)以上住房”嗎？

　　-案例

　　沈女士來自自貢，她已經在自貢貸款購購了商品房，現在想在成都貸款購一套商品房，這種情況屬于是否屬于“套(含)以上住房”嗎？

　　專/家/說/法

　　記者從央行權威人士處獲悉，央行擁有覆蓋全國的信用數據庫，只要購房者經過銀行系統貸款購房，將完全通過這個信用數據庫如實反映出來。所以，從這個角度看，銀行方面擁有跨區域界定“套(含)以上住房”的技術力量，購房者跨地區購房和在同一個地區購房，都應該屬于“套(含)以上住房”。

　　在一家銀行貸款購房后，如按揭款還沒有還清的情況下，若再在另一家銀行貸款也算是套住房嗎？

　　-案例

　　劉先生2005年大學畢業在SOHO沸城（>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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