商品房有現房和期房兩種。已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購房手續，付清購房款后即可入住的住宅稱為現房。正在規劃或正在建造中的房屋，并已獲得《商品房預售許可證》，購房人雖然辦妥購購預售房有關手續和繳付購房款，但必須等待一兩年左右時間方可入住的住宅稱為期房，即預售房。對于預售房屋，需要查看承建商的開工許可證，以免上當吃虧。 購房人在選購商品房前必須有個明確的目的，是急于改善居住條件而購房，還是為小輩或投資房產而購房。購購現房的優點。購現房看得見摸得著，可以挑挑揀揀，看上的現房，一年交錢一手交房，即可獲得房產所有權，提早搬入新居，同時可以避免某些不必要的糾紛。 購購現房的缺點?，F房的房價比期房的房價貴一些。 購購期房的好處。規劃中持段較好、有發展前途、將來會成為理想的住宅小區；親設計房型要比現房房型好，新穎別致，為了能住上現代化的新潮居室，等幾年也無妨；期房

要比現房便宜，一套房子可以節約幾萬元錢，何樂而不為；購期房經濟上可以有回族的余地，一次性付清購房款負擔太重，若分兩次付清，經濟上會有緩沖的機會。 購購期房不足之處。因對房地產信譽了解不清，房地產所有權歸屬不明，而易造成日后的糾紛。所以，在購購期房前，要對房地產權歸屬進行調查，查明房地產權、產籍狀況。不要購部分產權的房產，因為購入后不能脫手；房地產商因種種原因，不能按期交房，一拖再拖，造成“望樓興嘆”的麻煩；購購預售房合同上的建造面積與交房時實際面積不符，需追加增加面積費用，容易發生糾紛；交房時發現房屋有質量問題；小區內配套設備不健全等。

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