現行的房產登記辦法將面臨大調整。建設部日前在其官方網站正式公布了醞釀已久的《房屋登記辦法》。這一辦法將于今年7月1日起實施。從今年7月1日起，房屋所有人只要持相關證明、交納相關費用，就可以在房屋所在地的登記部門進行登記了。

不動產登記明確所有權

新登記辦法對保護消費者的權益又有哪些幫助呢？

住房和城鄉建設部副研究員楊佳燕解釋道：“房屋登記通俗的說就是確定房子是誰的，這么一項基本制度，按照我們國家的法律規定，不動產通過登記來確定房子是誰的，動產是通過誰占有來證明這個東西屬于誰。房子屬于不動產，就要通過登記來證明房子的所有權人。”

登記時間以登記簿為準

專家解讀該辦法時表示，與現行的登記辦法相比，建設部此次出臺的新辦法的變化在于將以往以“房產證”為準的原則改為了以“登記簿”為準。

當房屋權屬證書、登記證明與房屋登記簿記載不一致時，除有證據證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。上述專家表示，相比現行的以房產證為準，新法強調了房屋登記簿的作用。

購房應先查房屋登記狀況

據統計，一個國家不動產占國民財富的60%到70%，大多數家庭的主要財產體現在房子上，特別是目前在我國，房子對每個家庭都很重要。因此，專家提醒，為了保護自己的權利，在房產交易的過程中，要養成去登記機關查詢房屋登記狀況的習慣。“比如說我要購你的房子，頭先看看這個房子是不是你的，這個房子是不是有一些限制交易或者轉讓的條件，比如說你是不是欠別人的錢，(房屋)已經被法院查封了，或者說你這個房子到銀行申請貸款已經被抵押等等。”住房和城鄉建設部副研究員楊佳燕解釋道。

房管部門有關人士預計，在7月1日該辦法正式實施前各地會陸續出臺落實《房屋登記辦法》的地方法規。

有效杜絕一房二賣

新辦法特別規定期房即預購的商品房也可以登記。新法第六十七條規定，預購商品房、房屋所有權轉讓、抵押均可申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，其他人不得處理該房屋。

房管部門的專家解釋，設立預告登記后，以往開發商“一房二賣”等情況將不會存在。住房和城鄉建設部副研究員楊佳燕說：“否則和開發商之間如果出現糾紛，僅僅是一個債權的關系，較多是給你退錢，可能你就不能再擁有你已經購的這套房子了。”

需要特別提醒購購期房的消費者，新出臺的辦法設定了預告登記等新的登記類型，當你簽訂購購合同后，可以持相關購房合同、發票以及房屋圖紙到登記機關做預告登記，這樣就能有效防止開發商一房兩賣的惡意行為。

《房屋登記辦法》

“新”在哪兒？

據住房和城鄉建設部有關負責人介紹，為了規范房屋登記行為，維護房地產交易安全，保護權利人的合法權益，依據《物權法》、《城市房地產管理法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等法律法規，制定了《房屋登記辦法》。該辦法嚴格遵循《物權法》的立法精神和條文內容，調整和完善了登記規則。

辦法在以下幾個方面體現出了新的內容：一是堅持“登記為民”原則，注重可操作性，方便人民群眾辦理登記。二是確立和細化了登記簿制度。明確了登記簿是物權歸屬和內容的根據，明確了登記簿的內容和形式。三是進一步明確了登記機關的審查職責。四是細化了《物權法》規定的登記類型。(據新華社)

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