不過，從1月1日起執行的新標準具體時間節點為“房屋產權核準登記時間”，這又令不少在去年12月底“件”辦理房產證的市民犯迷糊了：這個時間到底怎么算？對于市民的種種疑問，南京房產部門相關人士予以了詳細解釋。

■分析

房價：

江北這兩年漲得快

具體的時間節點怎么算？

八區、江北：

看產權審核時間，沒審的一律執行新規

“高端房標準調了，和我還有關系？”昨天上午10點左右，在華僑路產權登記，一名市民在交納房產契稅時迫不及待地咨詢。工作人員答復：“你的房價雖然是8900元/m2，但是面積卻達到了160平方米，超過144平方米的就算高端房，還是要交4%的契稅。”

“這兩天過來領取房產證的市民，應該還是按老標準執行的。”南京市房產局產權市場處(接受江南八區的房產登記業務)人士解釋說。

這是為什么呢？該人士說，這次新標準規定的具體時點是“房屋產權核準登記時間”，并不是購房人所說的“件”(遞交資料受理)或“出件”(領取房產證)時間。因為購房人在件時，房產權屬審核部門并沒有立即進行核準登記，要在10個工作日內進行。因此，很有可能的情況是：去年12月20日“件”的，產權已經審核，并打印了契稅聯系單，如果是9000元/m2的，就要算高端房，要交4%的契稅了。當然，沒有進行產權審核的，就一律按照新標準執行。即使是前兩年購的房子，在今年1月1日后才辦理房屋產權核準登記，那也是按照新標準執行。

記者了解到，江北地區的房產部門和南京市房產部門的做法一致。

江寧：

先交了房產契稅的，交多的肯定會退

不過，有市民反映說：江寧房產部門在受理產權登記時，是要先行交納契稅和維修資金的。這里面就存在一個問題：如果某市民在去年12月28日“件”時，他的房子單價是5500元/m2，而房產部門也沒有進行權屬登記，那他先行交納的契稅是不是要退呢？

“我們上午就和契稅部門進行了協商，該退的會退。”江寧區房產局產權科人士表示。

從這次高端房標準的調整，也可以初步看出“三區”的房價漲幅誰。一名不愿意透露姓名的開發商這樣對記者表示。

他說，新的高端房標準江南八區由8690元/m2調整為9900元/m2，江寧由5100元/m2調整為6000元/m2，江北由3700元/m2調整為4900元/m2，“江南八區調高了13.92%、江寧調高了17.65%、江北調高了32.43%”，這顯然意味著：江北這兩年的房價上漲幅度是也是較快的。

交易：

“老高端房”將受歡迎

究竟給老百姓多少實惠？

算賬一：30%的老高端房被“解套”了

以江南八區為例，房價在8690—9900元/m2之間的房子，市場上究竟有多少比例？南京墨子不動產的王小軍說，估計應該有30%。

他說，現在主城八區房價在8690—9900元/m2之間的房子還很多，下關區、河西片區、仙林片區及城東片區都有不少。綜合來看，主城八區應該有30%的“老高端房”被“解套”了。而目前9900元/m2以上的高端房，比例大概只有20%左右。

算賬二：二手房購賣較高能省房價7.6%的稅

“現在，二手房交易較多能省去房價的7.6%。”王小軍說，按照老標準，主城八區二手房高于8690元/m2的，要交納房價5.6%的營業稅(含印花稅等)、1%的個稅、4%的契稅，合計占總房價的10.6%。

這次標準調整后，8690—9900元/m2的二手房就不是高端房了，“高端房滿5年要交5.6%的營業稅”自然也就不交了。“這樣的話，2%的契稅和5.6%的營業稅、印花稅等就省去了。以一套房價9000元/m2、總價100萬元的房子計算，可以省去7.6萬元。”

有業內人士表示，高端房標準的調整，對整個房地產市場來說，將起到“托市”的作用。一些樓盤原來單價定在8690—9900元/m2(主城八區)、5100—6000元/m2(江寧片區)、3700—4900元/m2(江北片區)之間的房子，因為標準調整，將受到市場的歡迎。

對于二手房市場而言，利好也更多。一些“老高端房”，完全可能因為2%的契稅不用交而快速成交。

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