北京的張先生想投資一套公寓，可是面對鋪天蓋地的宣傳廣告和名目繁多的公寓類型，他不知道究竟該如何選擇。存在類似困惑的投資者并不在少數。由于目前對公寓并沒有嚴格的定義與界定，再加上開發商的故意混淆，往往讓投資者難以辨別。業內人士提醒，一些商家把公寓當成了宣傳的噱頭，其主要目的是希望借此提高普通住宅的銷售價格，投資者千萬不要被這樣的“偷梁換柱”蒙蔽。

　　多個要素區別公寓與普通住宅

　　“在火熱的地產投資市場里，公寓項目憑借自身良好的項目品質，低于寫字樓和商鋪的銷售價格、適用人群廣泛等優勢，在這個市場里拔得頭籌，贏得了多數投資者的青睞，已逐漸成為地產投資的主體。但是問題接踵而至，面對市場上各種噱頭的宣傳報道，對于那些想購到真正公寓的投資者來說，如何甄別房屋到底是公寓還是普通住宅顯得至關重要，否則將受到損失。”21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍說。

　　寇海龍舉例說，一位外地客戶周先生，在北京購購了一套“公寓”類房產并交了頭付款。但事實上，他購入的房產從項目品質、物業管理水平、等幾個要素去綜合衡量，根本不具備公寓的硬性條件。也就是說，周先生實際購入的僅是一套普通住宅而已。與周先生相似，有相當一部分投資者都有過這樣的遭遇。

　　寇海龍認為，投資者可以考慮從裝修狀況、地段位置、物業管理和配套設施建設等方面進行區分。他介紹說，公寓項目基本上全部帶有精裝修，購房者拿到鑰匙后可以直接入住，免去裝修的麻煩。而普通住宅可以毛坯交房，也可以簡單裝修或提供菜單式裝修，無論哪種方式都需購房者再投入額外精力和財力去進行布置。兩者的差別不僅在于裝修期間會損失投資者的租金收入，也體現在樓宇的品質和檔次。

　　寇海龍說，購購公寓的人多數用于投資，可以高價出租賺取租金利潤。而選擇租住公寓的人多數為海外、港臺或外地來京工作人員，這部分租住者有在北京中長期居住的需求，但短期又無購房需求，因此，租住硬件和軟件設施都較好并且能夠為他們提供良好居住品質的公寓是這部分人群的頭選。有了這樣的目標客戶群，也就有了公寓項目的區域定位。例如，北京目前的公寓多集中于城市核心商務區或泛商務區，以CBD區域為典型代表。這些地區不僅匯聚了眾多外資企業，而且交通四通八達，便于居住者日常出行和上班。

　　與普通住宅相比，公寓能提供先進的物業管理和配套設施，可以為居住者提供各種優質服務，比如提供24公里熱水、24公里運行的電梯、各種智能化服務，還包括會所、健身場所、娛樂購物場所的配套建設等。在價格方面，在同一地段、同一個時間段內，公寓的價格往往高出普通住宅上千元至數千元不等。

　　

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