事實上，2007年11月起，杭州的土地市場日趨冷清，不再有前兩季度的喧鬧了。去年一年杭州各區域的土地數據顯示，除了去年沒有出讓過住宅用地的濱江區此次成交價格有所攀升外，其他諸如丁橋、轉塘、三墩、錢江新城、拱墅區等區域，土地市場經過去年第三季度的迅速攀升后，出現了局部的震蕩回調。

各區域地價均趨穩定

總觀2007年度杭州主城區的土地出讓，除了少數板塊由于土地出讓數量比較少而導致價格比較堅挺（如濱江區由于2008年1月11日出讓的兩塊地塊是2007年度以來頭次出讓的濱江住宅地塊，因此價格較之前的商業地塊有所增加。）外，其他區域如杭州的丁橋住宅板塊、之江轉塘住宅板塊、三墩板塊和錢江新城寫字樓地塊等，幾乎都呈現出"兩頭冷、中間熱"的趨勢，相比去年三季度的土地價格，出現了某種程度的地價回調。

當然，上面的表格只能作為一種參考，由于地塊的位置、規劃指標及限制條件等有所差別，地塊的較終成交價格會出現較大幅度的變化。拿價格幅度較大的之江轉塘區塊的幾宗土地出讓來說，由于杭政儲出37、38、43、44四塊土地連成一片，并靠近高爾夫球場，的地理位置導致這四塊地塊價格比區域中的其他地塊價格要高很多，特別是37、43兩塊地塊由于離高爾夫球場僅80米距離，因此更為珍貴，而當中的44號地塊由于地塊本身面積較小，并且還有一定幅度的商業配套，因此在沒有其他單位競價的情況下直接成交，所以成交均價僅4655元/平方米。

"今年的土地拍賣肯定比去年冷清，受房地產政策宏觀調控的影響，不管一些本土企業承不承認，今年資金緊缺是普遍的現象，市場將會出現一次比較大幅度的降溫。土地拍賣要想再創'天價'，我估計是比較困難的。在相當長的一段時期內，各地房地產的'天價'記錄或將會告一段落。"攻略地產董事長祝軍華分析，"當然，這并不表示今年的土地市場會出現的流拍現象，外地品牌房企特別是上市企業會在下一輪的土地拍賣中扮演很重要的角色。從去年的土地拍賣中可以看出，外地大鱷有很嚴格的成本控制計劃，和杭州本土企業老總親自掛帥，不惜成本勢在必得的拿地方式不同，外地公司往往到了一定的價格就收手，也因如此，許多大鱷還有一大筆2007年時的土地款沒有用足。今年這些公司會加快土地收購的速度。特別是一些優勢地塊競爭主要會來自于公司。"

天價地或將告一段落

業內專家指出，土地市場與新建商品房市場休戚與共，土地市場的冷熱大約滯后于樓市低高潮的表現1-2個月。2007年杭州房價和地價的暴漲，有其必然性（**開工、城市化速度加快、居民收入增加等）和偶然性（股市收益暴漲、主城區和濱江區等區域出現了房源短缺等）。據統計，2007年杭州主城區共上市住宅28989套、面積353.6萬平方米，與此同時，主城區共銷售商品住宅30837套、成交面積412.9萬平方米，上市量明顯小于銷售量，供需矛盾突出。因此造成了2007年土地市場的火暴。

土地市場趨于平穩理性

然而到了2008年，從供給和需求兩方面來看，杭州土地市場將趨于平穩、理性。

從供給面看：政府加大經濟適用房等社會保障性用房的投入，將分流部分居民的住房消費；套型面積的減小、土地的集約化利用（容積率提高）、企業加快開發速度等，將改變戶型供應格局并大幅增加房源套數；另一個不容忽視的因素是：從2007年11月起，杭州受"一次性取得預售許可證必須滿足3萬平方米"的政策影響，原定2007年內開盤的一些樓盤因為開發量不夠標準，紛紛推遲到2008年開盤，據粗略統計，僅在2008年上半年，杭州市區就將有39個新盤頭次亮相。但另一方面，由于銀根收緊后金融機構對房地產企業的信貸增速趨于零甚至負數，中小開發商可能放慢開發節奏，從而減少了房產品的供應量。

　從需求面看：杭州的剛性需求仍然強勁；加息以及提高頭付比例，將提高住房消費門檻，抑制需求；受美國等發達國家次貸危機的影響，中國的出口經濟可能面臨降溫，連帶影響到部分居民的住房購購力。但另一方面，以大學畢業生為主要群體的新移民和省內富裕人群在杭購房的比例仍將保持高位（2007年外地人在杭購房比例達22%，比2006年提高5%）；由于杭州及周邊的高收入群體數量在迅速膨脹，他們對宏觀調控政策不敏感，因此地段或自然景觀稀缺性強的商品房價格和土地價格仍將快速走高。

綜合上述因素，預計2008年杭州樓市在供求關系發生轉折的背景下，開發商資金回籠速度將大大放慢，中小開發商的兩大主要資金來源--預售款及銀行資金均將受到制約，土地拓展勢頭將受到遏制，土地市場將平穩理性，不會頻頻出現類似2007年7-8月份的瘋狂搶地場景，甚至被收編兼并。目前，杭州房價由快速增長向平穩增長的"拐點"已出現，成交量也已明顯萎縮，2008年實力開發商將迎來一手土地市場和二手項目拓展的好機會！(萬莉)

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