[ 年關之時，“逼宮”開發商較厲害的或許不是銀行，而是建筑商 ]

樓市交易量持續萎縮，開始引發連鎖效應。繼中介倒閉潮之后，建筑公司以及裝飾公司等房地產下游產業的生存環境也開始變得惡劣。

浙江廣廈股份有限公司（600052.SH）一位內部管理人員對《財經日報》表示，一直以來墊付建設費用是開發商的慣用手段。這些開發商往往把風險轉嫁給建筑商，建筑商又只好拖欠材料供應商，形成“三角債”，開發商通過銷售回款，再補上被拖欠的施工款項。但是，今年樓盤滯銷，“壞賬”的概率大大增加。年關之時，“逼宮”開發商較厲害的或許不是銀行，而是建筑商。

拖欠工程款較嚴重的一年

“今年是近幾年拖欠工程款數額和時間段程度較嚴重的一年。面積在10萬平方米以上中型樓盤，估計欠款普遍在1000萬元以上；如果是占地過千畝的樓盤，可能數額過億?！蹦炒笮头科蟮拈_發部中層對《財經日報》透露，由于工程款難以到位，樓盤的工程進度會受到比較大的影響。他們公司的工地也是一欠款就以內部整頓為名停工，蓋蓋停?！，F在唯有寄望于集團的降價策略能夠拉動銷售，盡快回籠現金支付工程款。

“今年開發商資金回籠困難，他們在物業落成后支付的工程款沒法及時到位。在一些郊區板塊，今年以來的工程款欠費應該會同比上漲一倍左右?！币患抑行⌒褪┕挝坏臉I務部門負責人抱怨說，他現在每月的主要工作就是去開發商處催款。但是開發商說用物業抵工程款，他又不敢接手?！艾F在的房子接了過來還賣得掉嗎？到時材料供應商來追我們的債，我總不能拿房子去抵扣吧?！?p>盡管官方機構沒有近期關于拖欠工程款的統計，但是，從廣州的衛星城、千畝大盤云集的從化市2007年度的官方統計中可以略窺建筑業目前的窘境。在去年從化房地產開發面積增加、建筑業產值增加了61％的情況下，年末僅從化市本地的建筑企業就被拖欠工程款2903萬元，同比增長219.7%。

由于建設資金不能及時到位，致使企業流動資金非常緊張，該年從化市建筑業企業資產負債率為52%，同比上升8.62個百分點。

而在今年上半年，從化的建筑業增加值只有1.92億元，同比下降34.63%，建安工程量呈下降現象，上半年實現建安工程量10.33億元，同比降23.7%。工程量的減少，主要是因為開發商都沒錢或者不愿開工建設了。

由于資金到位困難，今年上半年廣州市的商品房新開工面積迅速減少。其中住宅新開工面積435.09萬平方米，同比下降15.2％。而繼7月增幅放緩后，8月廣州市房地產開發竣工面積的增幅環比下降26.8個百分點。而且建筑成本上升也對建筑業的利潤進一步擠壓。據統計，上半年建筑安裝裝飾工程價格指數上升１４．４％，升幅為２００５年以來的較高水平。

廣州市統計局分析認為，開發商減少住宅新開工面積的主因是樓市低迷以及開發商面臨資金籌措難題，部分企業已經逐步退出廣州的房地產開發市場。

低價轉讓

“三級建安資質，合法工商執照，熟手技工多名。注冊資本20萬元。只要40萬元就可以轉讓產權?！毕襁@樣在私底下尋求接盤者的中小型裝修公司目前在廣州出現了不少，他們大多是為大建筑商做工程承包的小施工隊。而規模較大的建筑公司則在廣州市產權交易所進行掛牌轉讓。

以今年7月掛牌至今未轉讓成功的白云建筑富高有限公司100％的產權為例，資產評估價為630萬元，掛牌轉讓價則為480萬元。從它的經營情況來看，已經連續兩個財務年度出現了數十萬元的虧損，而且負債440多萬元。因此難怪乏人問津。

除了建筑公司之外，裝修公司以及一些與房地產相關的下游產業也開始慘淡經營。

廣州飛馬裝飾材料總匯有關負責人對媒體透露，在整個廣州裝飾材料行業今年上半年銷售額總體比去年同期大約跌了四成。百康居裝飾材料廣場負責人也在公開場合坦言，上半年其賣場的裝飾材料銷售額同比下降約10%。

此外，在海珠區的城中村工業區，2005年到2007年間陸續出現近10家負責為開發商制作沙盤模型的商家?，F在已經減少到只剩下兩三家。搬家公司從上半年開始業務銳減。

房地產業“寒冬”的氣息在彌漫，誰將是下一張倒下的多米諾骨牌？

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