“又加息了！我應該怎樣應對呢？是提前還款劃算還是應該變更貸款方式呢？”在北京某公司工作的張小姐疑惑地問道。與張小姐面臨的困惑相同，隨著5月18日央行宣布上調金融機構人民幣存貸款基準利率后，很多打算購房的消費者和已經購房的“房奴”們都在盤算著應對措施。

　　此次利率調整是自2004年10月29日央行上調利率以來的第六次加息，也是今年以來的次加息。近兩年政府頻繁動用利率工具對經濟進行調整，體現了利率市場化的趨勢，更表明利率已經處于加息通道之中，在未來利率還會繼續調整的預期情況下，消費者應該如何選擇房貸、又應注意哪些理財技巧無疑是眾人較為關心的話題。就此，記者采訪了北京房產中介“鏈家地產”和北京中原地產等業內人士并為消費者“量身定做”了相應的理財對策。

　　多次加息累計影響不小

　　加息對購房者來說，直接的影響就是月供的增加。對于此次加息，21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍說，對于消費者而言，此次加息每月還款額增加的并不多，影響不大。

　　他舉例子說，以貸款30萬元，期限為20年，按等額本息的還款方式計算為例，可享受下限優惠利率，加息前年利率為6.0435％，加息后年利率為6.12％，僅上漲0.0765％，每月月還款額僅增加13.28元。應該說，這樣的成本增加對于普通自住消費者來說還是可以承受的。

　　雖然單次加息幅度不大，但央行在不到兩年半的時間里已六次提高住房貸款利率，以較低優惠下限計算，累計利率上調幅度超過100個基點。業內人士表示，雖然每次加息幅度都不大，但六次加息累計后，其對購房者的還貸額的影響已經非常明顯。以50萬元20年貸款計算，還款額增幅在10％左右。

　　盡管多次加息累計影響不小，但多數接受記者采訪的業內人士一致表示，此次加息絕非針對樓市。寇海龍分析說，央行在兩個月左右兩次上調房貸利率實屬罕見。從目前來看，這主要是由于目前經濟依然延續了傳統的增長方式，固定資產投資增長還是異常強勁。通過利率的調整來平抑經濟結構性過熱，以防止經濟冷熱不均導致矛盾更加的突出。加之一季度，全國居民消費價格總水平同比上漲2.7％，尤其3、4月份更加突破了3％的警戒線，通貨膨脹的壓力非常明顯的。為了控制通貨膨脹率，抑制投資比例過快增長，使貸款成本增加，央行從而再次上調存貸款利率。

　　對于這種說法，北京房產中介鏈家地產副總經理金育松表示贊同。他說，此次央行實施的組合式利率調整政策，從根本來看，主要是通過這種多項的金融政策來遏制經濟過快發展向過熱發展的苗頭，抑制固定資產投資特別是房地產投資的過快增長，同時，更主要的也還是給持續飆升的股票市場降溫。

　　

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