此次利率調整是自2004年10月29日央行上調利率以來的第六次加息，也是今年以來的次加息。近兩年政府頻繁動用利率工具對經濟進行調整，體現了利率市場化的趨勢，更表明利率已經處于加息通道之中，在未來利率還會繼續調整的預期情況下，消費者應該如何選擇房貸、又應注意哪些理財技巧無疑是眾人較為關心的話題。就此，記者采訪了北京房產中介“鏈家地產”和北京中原地產等業內人士并為消費者“量身定做”了相應的理財對策。

　　多次加息累計影響不小

　　加息對購房者來說，直接的影響就是月供的增加。對于此次加息，21世紀不動產北京區域副總經理寇海龍說，對于消費者而言，此次加息每月還款額增加的并不多，影響不大。

　　他舉例子說，以貸款30萬元，期限為20年，按等額本息的還款方式計算為例，可享受下限優惠利率，加息前年利率為6.0435%，加息后年利率為6.12%，僅上漲0.0765%，每月月還款額僅增加13.28元。應該說，這樣的成本增加對于普通自住消費者來說還是可以承受的。

　　雖然單次加息幅度不大，但央行在不到兩年半的時間里已六次提高住房貸款利率，以較低優惠下限計算，累計利率上調幅度超過100個基點。業內人士表示，雖然每次加息幅度都不大，但六次加息累計后，其對購房者的還貸額的影響已經非常明顯。以50萬元20年貸款計算，還款額增幅在10%左右。

　　盡管多次加息累計影響不小，但多數接受記者采訪的業內人士一致表示，此次加息絕非針對樓市。寇海龍分析說，央行在兩個月左右兩次上調房貸利率實屬罕見。從目前來看，這主要是由于目前經濟依然延續了傳統的增長方式，固定資產投資增長還是異常強勁。通過利率的調整來平抑經濟結構性過熱，以防止經濟冷熱不均導致矛盾更加的突出。加之一季度，全國居民消費價格總水平同比上漲2.7%，尤其3、4月份更加突破了3%的警戒線，通貨膨脹的壓力非常明顯的。為了控制通貨膨脹率，抑制投資比例過快增長，使貸款成本增加，央行從而再次上調存貸款利率。

　　對于這種說法，北京房產中介鏈家地產副總經理金育松(金育松博客,金育松新聞,>瀏覽更多房地產熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

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