未獲預售許可“鎖定”資金即達數億

　　中信城30萬元高額訂金事件調查

　　一處千余套房源的樓盤，尚未獲得預售許可，但已“鎖定”約10億元資金近三個月；一家關聯銀行，在飛速上升的房貸業務面前，急需“招攬”存款以應對存貸比超標的風險；一家正在謀求上市的房地產企業，為化挖掘“土地價值”，也加入了“捂盤囤房”的行列。

　　從8月上旬售出張價值30萬元的VIP金卡后，中信地產旗下位于北京南二環內的中信城二期至今沒有取得預售證，但在該項目排號的客戶已累計近5000名，其中，有部分VIP金卡的價值是10萬元。按這一規模估算，中信地產“廉價掌控”的資金接近10億元；而其導演的這出“延期開盤大戲”現在仍在繼續。

　　“8月份我排號辦卡時，中信城銷售人員說9月份開盤，后來推到10月份，現在看，11月份也開不了盤。我交的30萬元僅僅按照活期存款計算利息，但這段時間，房價卻在飛漲。”在中信城辦理VIP金卡的李玲(化名)已放棄了購房計劃。

　　中國人民大學法學院教授劉俊海對中國證券報記者表示，今年以來樓市銷售火爆，絕大多數樓盤在取得預售證前，便開始內部認籌，并收取一定數額的“誠意金”，這種做法本身就違反《城市商品房預售管理辦法》。如果某些項目收取的金額特別巨大，且占用資金無期，無疑就與“變相攬儲”具有相似特點。

　　開盤屢屢延遲

　　11月16日，中國證券報記者在中信城二期的工地上看到，一個深約十米的大坑內已澆筑了水泥，但鋼筋和塔吊還沒到位。兩臺挖掘機停放在工地的西北側，機身上還殘留著白雪，偌大的現場空空蕩蕩沒有施工的跡象。

　　售樓處內，七八位售樓人員正在閑聊。中國證券報記者以購房人身份詢問開盤信息時，銷售員態度冷淡地表示，“二期已經沒房了，排號早就排完了。”

　　早在8月初，中信城便打出廣告稱即將推出二期產品，推廣名為“沁園”，計劃開盤五棟樓座，共計住宅1200多套。產品戶型涵蓋了65平方米的一居到220平方米的四居。當時，中信城項目一期尾房的銷售均價為21800元/平方米。

　　“我是8月12日辦的VIP金卡，將30萬元存到了中信城指定的銀行，獲得一個購房號。當時，銷售人員說，辦卡排號選房即將結束，二期五棟樓座預計9月份開盤。但后來，中信城又推出了10萬元的金卡，截止時間推遲到9月20日，為了購到房子，我又辦了兩張10萬元的VIP金卡。3個號花了50萬元。”在金融街工作的楊益(化名)對中國證券報記者坦言。

　　9月底，中信城向排號客戶解釋，由于國慶原因，項目二期推遲到“十一”長假結束后，隨即開盤日期又推至10月底。但進入11月，中信城二期仍沒有開盤的意向。當楊益向售樓負責人詢問時，得到的答案是“目前，項目還有手續沒有辦下來。”

　　但此時，中信地產“放出風來”，中信城二期均價預計28000元/平方米；其中，1號樓33000元/平方米-35000元/平方米，2號樓29000元/平方米-32000元/平方米，3號樓27000元/平方米-29000元/平方米。四號樓五號樓暫時不開。

　　按照預售管理辦法，“已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證；持有建設工程規劃許可證和施工許可證；開戶銀行出具證明投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并確定施工進度和竣工日期”就可以申請預售許可證。業內的標準即所謂的“出地面”。

　　今年以來，房地產市場快速升溫，庫存大量消化使得開發商紛紛控制銷售節奏，捂盤現象愈演愈烈，部分項目甚至已經封頂還不申請預售。“從交訂金排號到正式開盤的時間長達二三個月，其間銷售均價不斷上漲，不少樓盤采取‘多次開盤，當日售罄’的營銷方式制造熱銷局面。”一位地產人士指出，而捂盤的目的，就是可以“隨行就市”不斷上調價格。

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