在2005年1月的廣州地產峰會上，城啟集團掌柜楊樹坪很有信心地對記者說：“2005年城啟將會擺脫困擾，大步向前，至于廣大小業主的權益，是一定會得到保障的。”而今年3月城啟的一紙退訂通知書讓楊樹坪當年的承諾終成空。

2006年3月23日下午3點，城啟荔港南灣會所三樓多功能廳。40多位不愿退訂的準業主和城啟集團的代表舉行對話，業主代表提出要求不愿退訂，希望能以原來認購書價格購購城啟房子，而開發商代表無法給業主一個明確答復。也正是這場退訂風波，令淡出人們視線一年之久的“城啟”再度受到關注。

退訂是為了賣高價？

記者又聯系到城啟集團的一位普通員工，他說目前他們還未收到要解封房產的消息。他告訴記者，此前，城啟集團旗下物業收取定金的單位大概有400多戶，但這一年來，城啟集團一直陸陸續續為業主退定金，今年3月這次是規模比較大的一次。但至于一共為多少戶業主退了定金，自己并不清楚。而退定對公司來說是比較無奈的事情，只是因為有太多業主吵著要退定金，公司才籌集了一筆資金，組成了一個退定小組，專門為業主辦理退定手續。

這位員工稱，對于公司的很多事情，只有少數幾個高層和財務人員才知道，而自己作為一個小職員，并不知道內情，只是照規定執行。

記者還了解到，城啟集團達到預售條件的房產約有2000多套。按原來的定價算，這些房產可回籠資金數億元。如果城啟集團這批物業得以解封，并完善預售手續上市，即使按原價出售，也能稍微緩解城啟集團目前的資金短缺問題。但現在的房價比一年多前有不少上漲，如果城啟集團按現在的行情，提價1000元／平方米出售，那么城啟集團就可多賺3億，這筆資金對城啟也會起到不小的幫助作用。

樓盤或被其他開發商接手？

3月23日下午3點，40多位不愿退訂的準業主和城啟集團的代表舉行對話，業主代表提出要求不愿退訂，希望能以原來認購書價格購購城啟房子，而開發商代表無法給業主一個明確答復，他們稱這些房子不知道什么時候能夠上市，即使將來能夠賣也不一定是城啟集團了。

在這次座談會上，城啟集團頭先表明了自己的態度。相關負責人稱，目前有兩種可能，一是城啟集團能夠辦好這些房子相關手續，繼續賣樓；還有一種可能是這些房子會被其他開發商接管，由其他公司來賣樓。城啟集團在給業主退訂通知書中稱，準業主與開發商簽的認購書屬于無效合同，無法履行。

城啟能否熬過這一關？

目前關于城啟的傳聞很多，不少人對城啟的前景表示了擔心，如果各種問題得不到妥善解決，城啟很難逃過這一劫。

今年3月中旬，城啟集團下屬的廣州市豪城房地產開發有限公司向所有交納了購房訂金的準業主發出一份《通知》，其中一段話為：“自2005年1月起，我司因故被政府有關部門暫停辦理開發經營業務，所有在建的樓盤均已停工，開工、完工、正式發售、交付房屋的時間一直無法確定。”事實上，正如《通知》所言，城啟下屬所有廣州項目均已經在調查初期被叫停，接受調查以及整改。

幾個月的調查之后，各主管部門針對每個項目開出了處罰清單。其中，較先被查處的城啟十三行廣場涉嫌違法超建15208.2平方米，廣州市城市規劃局對其開發企業天城房地產處以8000萬元的高額罰款[該數據引自穗規決(2005“68”號)文件]，同時提出該項目“違法設計、違法施工的處理問題，另案處理”。據悉，城啟下屬多個項目均因各種原因被處罰，有未經證實的市場消息透露，城啟接到的罰單總額高達3億元。

準業主心聲：我們為什么不退訂？

“房子我要定了，除非被炸掉” 　

今年3月初，鄭先生先后收到城啟集團兩份退定通知。這一通知讓鄭先生徹底回想起剛剛過去這不尋常的一年。

這一年，他交了1萬元定金簽了荔港南灣的《認購書》，一年后，被通知要他拿回定金；這一年，他原本是要購房結婚的，可房子遲遲沒音信，甚至連簽合同的資格他都沒有，女朋友分手了，結婚泡湯了；這一年，他曾抱著始終不曾改變的希望等待發展商的簽約通知，可較終等來的卻是一紙“退定”通知。

而較讓鄭先生吃驚的，除了通知“退定”一事，還有其中一份通知上的這樣一句話：“自2005年1月起，我司因故被政府有關部門暫停辦理開發經營業務。”發展商被政府“叫停”是在2005年1月，而鄭先生的《認購書》是在2005年4月簽定的，這已經距離“叫停”有三個月之久。這不能不讓鄭先生再次對起當初賣樓給他的銷售人員李×產生激動情緒。

“說不定是好事，退回個安心吧” 　　

3月中旬，何先生剛去辦了退定手續，就聽到來自政府部門的消息：政府正在開會討論荔港南灣七期被查封物業解封的事情。

　“怎么我剛一退定政府又要解封呢，我怎么這么不走運啊。”何先生有點懊惱，退了原來的房子，現在購房子要更貴啊。

他就召集了幾個朋友們商量該怎么辦，還托了在政府部門工作的朋友打聽關于城啟的情況。但沒得到什么有價值的消息，關于城啟被查封物業能否解封的事情，也沒了風聲。所以，朋友就勸他放棄。朋友幫他分析，盡管城啟是個大集團，但樓盤的所有手續是否能全部完善，政府將如何解決這個問題，至少現在看來還是未知數。即使以后能重新拿到預售證發售，那就能保證以后順利拿到房產證？

　何先生聽朋友這么一勸，心頭的結也解開了，心情輕松多了：“退了就退了，也別計較退了定，人家再發售就吃虧了。考慮到未來，說不定現在退定還是好事，也就當退回個安心吧。房子再慢慢看著，太貴了就不購，租房照樣可以住人嘛！”

而當記者在焦點廣州房地產網上發帖了解退還定金的業主的想法時，發現不少已退定的業主的想法都是“算了”、“還能怎么樣”，不想為此事再去折騰。

　　　　　(作者： 之了)