萬科業主收房日拒絕入住 認為配套設施不完備

　　京華時報訊（記者 郭曉樂）3月1日是順義區萬科四季花城三期項目51名業主收房的日子，但業主們拒絕入住，主動要求延期到4月20日，與其他后續交房的業主共同收房。拒絕收房的理由是，該項目三期公共設施還未完備，無法正常入住。

　　該項目位于順義區望泉寺村東，順西路西側。3月1日上午，30多名業主聚集在售樓處，主動要求延期交房。業主們介紹，他們去年購購了四季花城3期樓盤，原合同約定2008年12月31日交付，但由于種種原因，開發商將交付日期拖到了2009年3月1日。

　　業主崔先生說，經過談判，開發商同意按合同支付每天萬分之三的違約金。今年初，他們收到開發商通知，3月1日可以收房。但業主們卻發現，除三期交付的5棟樓主體外，包括底商、綠地、車位和活動場地等公共設施，還被施工圍擋遮著，不能正常使用。“前幾天來，還發現樓內消防栓都是空的。”業主李先生說。

　　據了解，這批51戶只是該項目的一部分業主，還有很大一部分業主都會在4月20日左右收房入住。業主崔先生說，現在小規模入住，到時候大規模入住后對他們的影響肯定很大。“我們裝修完住進去，再來一批業主也裝修，對我們肯定會有影響。”業主們表示，他們寧愿等到公共設施完成后再入住，但因此造成的損失應由開發商承擔。開發商應按合同支付從3月1日到4月20日的違約金。據悉，按此計算，每戶家庭可得到約1萬元左右的賠償。

　　3月1日，北京萬科企業有限公司一名張姓負責人表示，對于居民樓的主體和室內建筑，均已符合標準，可以交付業主正常使用。對于一些公共設施，除燃氣需按入住70%以上才接通外，市政電、水等均已入戶。對于停車、綠化和公共區域的維修也僅是較后的收尾，很快也可正常使用。

　　對于前后入住時間不同的情況，這名負責人稱，既然業主有質疑，那么他們將不要求其他業主4月20日統一入住，而是在3月就向其他業主發出入住邀請，避免兩批業主互相打擾的情況。這名負責人同時表示，如果業主提出更多的質疑，在合法合理的前提下，他們都會配合業主到相關部門解決。

　　配套設施不完備可不入住

　　3月1日，北京憶通律師事務所秦兵律師說，按照常規的交房合同約定，開發商向業主交房的條件，除了業主購購的房屋主體能夠入住外，還必須滿足配套設施達到使用的條件。也就是說，萬科企業有限公司的張姓負責人所說的，停車、綠化和公共區域的維修也僅是較后的收尾，證明還不能正常使用。所以，如果業主和開發商簽訂的合同中，對此沒有額外的約定，業主可以要求拒絕入住。但如果合同中已注明“配套設施收尾即可入住”，業主則不能因此而拒絕入住。對于3月1日至4月20日之間的違約金問題，業主需要和開發商進行協商。

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