收房先收物管費？

　　律師：不合理 業(yè)主可拒收

　　張女士為了改善居住條件，去年在城西購購了一套120平方米帶大花園的房子。較近得到可以收房的消息后，她興高采烈地趕去，卻被告知要先交付一年的物管費等費用，才能拿鑰匙去看房子有沒有問題。張女士非常疑惑：“我付了房款，為什么要先交物管費才能看房？如果房子有問題要整改怎么辦？”張女士遇到的問題，也發(fā)生在很多購房者身上，據(jù)了解，成都如此操作的開發(fā)商還不在少數(shù)，但遇到態(tài)度強(qiáng)硬的業(yè)主，很多開發(fā)商也放棄這種做法，同意業(yè)主先看房、收房，再交物管費，但仍有業(yè)主聽到后，一頭霧水地先把物管費交了。張女士遇到的開發(fā)商堅持這個要求，弄得她很郁悶。

　　近年來，全國各地先收物管費才能看房的事例不斷，引起了購房者的議論。四川川達(dá)律師事務(wù)所律師牛建國說：“開發(fā)商這樣做不合理，業(yè)主完全可以拒交。”他認(rèn)為，目前開發(fā)商通常在前期采用指定或者招標(biāo)決定物管公司的形式，由于剛收房時，業(yè)主是散的，不可能通過決議決定自己滿意的物管公司，所以有一些開發(fā)商通常指定自己控股的物業(yè)管理公司，利用業(yè)主急于拿房的心理，要求先交物管費。“購房者付了購房款后，開發(fā)商有交付房屋的責(zé)任，逾期交付就是違約，這是開發(fā)商和購房者之間產(chǎn)生的關(guān)系，怎么會在收房時又把物業(yè)公司這個主體牽進(jìn)來？收物管費和看房完全是兩回事。”牛律師說：“很多業(yè)主怕麻煩，如果真要和開發(fā)商較真，完全可以請公證處去取證，通過錄音、錄像設(shè)備，留下開發(fā)商這個不合理的做法的證據(jù)，維護(hù)自己的權(quán)益。”

　　道路不通 綠化未完工

　　物管條例：開發(fā)商將受罰

　　陳小姐在龍泉購購了一套房子，2月28日，開發(fā)商通知她去收房，剛進(jìn)小區(qū)就發(fā)現(xiàn)多條道路不通，景觀還沒有完成，一個休閑納涼的亭子還在搭建中，工人們的緊張施工，滿目的建設(shè)場景讓陳小姐的心情一下子差了許多，走到房子里一看，也有許多問題，終究房子沒收成。陳小姐猜測，“估計是合同上約定了交房的期限，開發(fā)商雖然沒有完成配套建設(shè)，但是擔(dān)心承擔(dān)不按時交房的責(zé)任，所以倉促交房。”

　　“后來有傍晚我和家人路過，又去看房子，保安很熱情地帶我們進(jìn)去，說是路沒修好，怕我們跌倒。”陳小姐哭笑不得，“這種情況怎么可能讓我們收房呢？之前我們在萬科購的房子就不存在這樣的情況，所以現(xiàn)在根本不敢相信不出名的開發(fā)商了。”陳小姐透露，根據(jù)開發(fā)商的說法，小區(qū)內(nèi)有100余戶業(yè)主收了房，即將成為鄰居，她有些擔(dān)心：“還好我不急著住，有的人購房子馬上要裝修，面臨的問題太多，不安全、環(huán)境太差，一點居住的樂趣都沒有。”陳小姐慶幸有收房經(jīng)驗，請了看房的師傅到現(xiàn)場，要不然她可能也會怕麻煩，把房子收了了事。

　　其實，從2008年1月1日開始實施的《成都市物業(yè)管理條例》，對新建住宅的交付使用有專門規(guī)定。要求在交房時，小區(qū)水電氣要保證安裝到戶，小區(qū)住宅應(yīng)有雨污水流排放系統(tǒng)，小區(qū)道路要暢通，綠化要完整，周邊菜場、醫(yī)院等公共服務(wù)設(shè)施配建要按規(guī)劃完成等（詳見文后詳細(xì)條例）。

　　違規(guī)交房的開發(fā)商，《成都市物業(yè)管理條例》還規(guī)定了法律責(zé)任：由市或者區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止交付使用；拒不停止的，處以交付使用住宅銷售額千分之一以上，千分之三以下罰款，并將其納入物業(yè)管理信用體系，向社會公布。

　　收房注意事項

　　（摘自《成都市物業(yè)管理條例》）

　　第十三條 本市實行新建住宅交付使用監(jiān)管制度。新建住宅建筑區(qū)劃內(nèi)建設(shè)工程竣工驗收合格后，其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)當(dāng)具備下列條件后，方可交付使用。

　　1、住宅生活用水納入城鄉(xiāng)自來水管網(wǎng)，并供水到戶；

　　2、住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)，不得使用臨時施工用電；

　　3、住宅的雨水、污水排放納入恒久性城鄉(xiāng)雨水、污水排放系統(tǒng)。確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，應(yīng)經(jīng)水務(wù)、環(huán)保部門審核同意，并確定臨時排放的期限；

　　4、住宅區(qū)附近有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)、空氣燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)并與燃?xì)夤芫W(wǎng)鑲接。住宅區(qū)附近沒有燃?xì)夤芫W(wǎng)的，完成住宅室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè)，并負(fù)責(zé)落實燃?xì)夤?yīng)渠道；

　　5、住宅區(qū)內(nèi)電話通信線、有線電視線和寬帶數(shù)據(jù)傳輸信息端口敷設(shè)到戶，安防等設(shè)施設(shè)備按設(shè)計規(guī)范配置到位；

　　6、住宅區(qū)與城市道路或者公路之間有直達(dá)的道路相連；

　　7、按照規(guī)劃要求完成教育、醫(yī)療保健、環(huán)衛(wèi)、郵政、農(nóng)貿(mào)市場及其他商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)和管理等公共服務(wù)設(shè)施的配套建設(shè)。住宅建設(shè)工程分期建設(shè)，上述設(shè)施尚未建成的，應(yīng)當(dāng)有可供過渡使用的相應(yīng)公共服務(wù)設(shè)施；

　　8、按照住宅設(shè)計規(guī)范預(yù)留設(shè)置空調(diào)器外機(jī)和冷凝水排放管的位置；

　　9、按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)；

　　10、按照規(guī)劃要求完成住宅區(qū)內(nèi)停車庫（位）的配置；

　　11、住宅建設(shè)工程分期建設(shè)的，已建成的住宅周邊場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施；

　　12、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　個人建造的自住房屋不適用這款規(guī)定。

　　第十四條 新建住宅交付使用前，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向市或區(qū)（市）縣房產(chǎn)行政主管部門辦理新建住宅交付使用備案手續(xù)，并提供新建住宅建設(shè)工程竣工驗收文件和本條例第十三條款所列附屬設(shè)施設(shè)備符合交付使用條件的相關(guān)文件、資料。　　本報記者 李姝

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