被譽為 “合作建房破冰”的福州明萌建房合作組織26名成員表示近日要把組織者告上法庭。據悉，5月底競得福州市通湖路天盛小區26套房源的業主因為懷疑組織者林忠華隱瞞事實真相、非法占有款項，近日正在多方奔走，希望訴諸法律手段。而在此前，他們已經向公安機關備案。業內人士指出，國內建房合作組織間成員對簿公堂在國內是屬頭例。

　　禍起：成交價高出預算48萬


　　月收入一千多的張先生為競拍得來的房子已經付出了52萬，而這并不包括接下來要產生的幾萬元產權證費用?！叭克阆聛?，單價要達到7000元左右，這個價格相當于該區域內一般的二手房價格?！币驗榕c普通的商品房不同，通過競拍得來的26套房子在銀行貸款、產權證辦理上遇到了不同程度的困難。


　　據悉，成立于2007年年初的明萌合作建房組織是目前福州先進還在運營的合作建房組織，該組織的發起人林忠華是當地某高校的教師。今年5月29日，明萌組織參加中國華融資產管理公司福州辦事處擁有的天盛小區4號樓抵債資產26套現房及對福州化工原料批發公司、福建省華電貿易聯合公司5251萬元的債權資產的競購，以1278萬元的成交價競拍成功。


　　據競拍者反映，在競拍前，林忠華與他們簽訂了一份名為《共同競購登記表》，上面寫有“本人承諾參加打包競購房產和債權，競購總價上限為1230萬元整”的規定，而這多出來的48萬則成為組織成員間的矛盾隱患。據了解，加上5%的傭金，此次競購總額為1341.9萬元，由于沒有按照拍賣須知的說法在規定時間內付足余款，26位競購人又承擔了15萬元的滯納金，平均下來，房屋單價遠遠超過了20多位購房者的預算。


　　焦點：林忠華私下購賣債權


　　5月29日拍賣的標的除天盛小區的26套房子外，還有車庫、附屬間及2家企業的價值5251萬元的債權資產，這些標的作為整體拍賣。但26業主代表卻發現，原先被告知價值1.5萬元的兩家企業債權，卻被林忠華以85萬元的價格賣給廈門一公司。


　　26名業主指出，林忠華在未告知26戶競購人的情況下，已于2008年3月27日私下與廈門象嶼資產管理運營有限公司簽訂協議，將上述拍賣標的物中的福州化工原料批發公司、福建省華電貿易聯合公司兩戶價值5251萬元的企業債權以85萬元的價格賣給廈門象嶼資產管理運營有限公司，5月29日標的物競購成功以后，林忠華仍然向26戶競購人隱瞞了福州化工原料批發公司、福建省華電貿易聯合公司兩戶企業債權以85萬元的價格賣出的事實，直到廈門象嶼資產管理運營有限公司將85萬元的購購債權款匯入福建嘉仕華拍賣行有限公司賬戶，林忠華從由其監管的賬戶中提走26戶競購人所繳納的競購款項70多萬元以后，26戶競購人才知道林忠華私下將福州化工原料批發公司、福建省華電貿易聯合公司兩戶企業債權以85萬元的價格賣給廈門象嶼資產管理運營有限公司。


　　辯解：債權曾進行過公開競價


　　廈門象嶼資產管理運營有限公司人士昨日表示，3月份林忠華確實與之簽過協議，而受林忠華委托做上述兩家公司盡職調查的律師也對記者明確表示，在競拍前，曾對兩家公司的債權做過評估，并為之擬定了一份《共同競購協議書》，據手上握有此份協議書復印件的知情人士介紹，在協議書中雙方約定，若天盛小區房產及債權競購成功，則林忠華負責承受天盛小區抵債房產部分，廈門象嶼則負責承受兩家企業債權部分。在協議簽署之日，廈門方面已向林忠華支付共同競購保證金10萬元，并匯入福州一律師事務所監管賬戶。協議規定，若競購成功，則再向林忠華支付75萬元，同時，10萬元保證金直接抵作競購價款。


　　對于從1.5萬元到85萬元，林忠華表示，早在3月，他就在QQ群中，將參與拍賣的兩家企業債權以1.5萬元的價格預先賣給網名為“夢想成真”的網友，之后，這個債權轉了十幾手，較終由廈門某集團以85萬元的價格購下。林忠華認為，“債權是以合法方式出售，其他人無權干涉”。他表示，這些情況都是由于部分競購者受“利益驅使”對債權眼紅。


　　與此同時，昨晚林忠華出示的一份名為《打包競購天盛26套房3間車庫和2戶債權的情況回顧》的文件表示，“本人與每人簽署的 《共同競購登記表》中約定：同意2戶債權按1.5萬元計算（3月5日在擁有500多位群友的明萌合作建房5個QQ群中同時公開競價1.5萬元）。另約定3個車庫按28.5萬元計算。事先已明示允許變價轉讓，本人有責任給予配合，賺虧與他人無關。今天有些購房者無視已簽協議，對債權眼紅反悔。”


　　業內人士指出，在沒有組織（或公司法）的相關法律規定與保護之下的組織自然就會有各種風險，必然會用更多的監督與監管成本來增加交易與組織的成本，也有非法集資之弊病和道德風險。資金來源和監管、法律約束等問題，都是“個人合作建房”難以克服的障礙。

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