花都2008年商業(yè)地產(chǎn)案開(kāi)庭 百業(yè)商業(yè)文化開(kāi)發(fā)商被訴

　　昨日上午9時(shí)，花都區(qū)法院四樓第七審判庭內(nèi)座無(wú)虛席。來(lái)自全國(guó)各地乃至美國(guó)的109名業(yè)主將花都區(qū)百業(yè)商業(yè)文化的開(kāi)發(fā)商告上了法庭。而這宗集體訴訟案，由于百業(yè)商業(yè)文化獨(dú)特的地理位置，以及高達(dá)三千多萬(wàn)元人民幣的標(biāo)的，在當(dāng)?shù)匾呀?jīng)被稱(chēng)為2008年花都商業(yè)地產(chǎn)案。


　　七號(hào)審判庭外，梁忠揮舞著手中“購(gòu)樓受騙”的小旗子表達(dá)不滿。2007年11月，梁忠投入180多萬(wàn)元人民幣，在百業(yè)商業(yè)文化購(gòu)置了4間寫(xiě)字樓。然而直至今日，原本約定在2007年12月28日交樓的四間寫(xiě)字樓卻遲遲沒(méi)有交付，180萬(wàn)元投資也仿佛打了個(gè)水漂。


　　梁忠說(shuō)，眾多業(yè)主當(dāng)時(shí)愿意投入巨資，都是看中了百業(yè)廣場(chǎng)獨(dú)特的地理位置。位于花都區(qū)公益路與迎賓大道的百業(yè)廣場(chǎng)（簡(jiǎn)稱(chēng)），斜對(duì)著花都區(qū)委、區(qū)政府大樓，旁倚著花都廣場(chǎng)，正處于花都新城區(qū)的商業(yè)核心地帶。而世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)易初蓮花超市的入駐，更使得百業(yè)廣場(chǎng)成為不少人投資花都商業(yè)地產(chǎn)的頭選。然而，“原本以為對(duì)著區(qū)府，肯定有保障，想不到……”業(yè)主陳艷等人說(shuō)。


　　開(kāi)發(fā)商未有各類(lèi)必須證件


　　根據(jù)梁忠、陳艷等人的講述，百業(yè)廣場(chǎng)是在2007年2月公開(kāi)發(fā)售的。雖然當(dāng)時(shí)是采取誠(chéng)意金的方式訂購(gòu)，但很多業(yè)主還是以一間20000元押金的方式預(yù)訂了其中的寫(xiě)字樓。到2007年5月正式發(fā)售時(shí)，百業(yè)廣場(chǎng)的寫(xiě)字樓以及地下商鋪以很快的速度售完，并約定在當(dāng)年的12月28日交付使用。然而，當(dāng)三四百名業(yè)主在收樓日來(lái)到百業(yè)廣場(chǎng)時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商根本沒(méi)有取得消防合格證、規(guī)劃合格證、綜合驗(yàn)收批文等各類(lèi)必須證件。業(yè)主們于是拒絕收樓，并當(dāng)場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商發(fā)生沖突。


　　在回憶當(dāng)時(shí)情景時(shí)，109名起訴業(yè)主的代表?xiàng)罴訉捯廊慌豢啥簦屗麚?dān)憂的是，109名業(yè)主交納的房款較少有三千萬(wàn)元，但目前“卻沒(méi)有一個(gè)人拿到售房發(fā)票”。楊加寬從包中抽出購(gòu)樓時(shí)收到的三聯(lián)根收據(jù)，對(duì)記者說(shuō)，沒(méi)有發(fā)票就表明沒(méi)有納稅，也不可能在房管部門(mén)備過(guò)案，“如果這個(gè)房是多方貸款，很可能會(huì)被整體抵押，這種事情太多了。到時(shí)，我們一分錢(qián)都收不回。”


　　質(zhì)疑個(gè)別部門(mén)違規(guī)操作


　　庭后，109名業(yè)主的代理律師楊道源則對(duì)記者表示，按照起訴狀的訴訟求情，如果勝訴，開(kāi)發(fā)商將必須立即將驗(yàn)收合格的房屋交付給業(yè)主使用，并承擔(dān)逾期交樓的違約金。


　　楊道源說(shuō)，業(yè)主其實(shí)對(duì)開(kāi)發(fā)商總共有5個(gè)要求。除了前面的兩個(gè)之外，還包括，立即對(duì)房屋進(jìn)行整改，落實(shí)規(guī)劃圖紙的設(shè)計(jì)；將世界名店城（地下商鋪）與易初蓮花之間的間墻拆除，兌現(xiàn)售樓時(shí)承諾的商業(yè)價(jià)值以及拆除部分商鋪門(mén)前消防栓等影響商業(yè)價(jià)值的設(shè)置。


　　不過(guò)，當(dāng)記者帶著業(yè)主要求找到代表百業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)商、廣州市金豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的律師時(shí)，該律師拒絕了記者的請(qǐng)求，對(duì)于任何問(wèn)題均以“不說(shuō)”為應(yīng)對(duì)。


　　楊加寬告訴記者，百業(yè)廣場(chǎng)無(wú)法按期交樓，其中有很大部分原因在于它違反規(guī)劃，拿不到規(guī)劃許可證。之后，業(yè)主們找到有關(guān)部門(mén)詢問(wèn)，卻獲知百業(yè)廣場(chǎng)在今年2月份已經(jīng)拿到了規(guī)劃許可證，但是違規(guī)的部分卻沒(méi)有按照規(guī)劃圖紙的要求整改。


　　“180天之后可以無(wú)條件退房，但就在180天過(guò)后的當(dāng)天卻發(fā)出了綜合驗(yàn)收批文。”在庭審中，當(dāng)被告方律師表示百業(yè)廣場(chǎng)目前已經(jīng)達(dá)到了收樓條件，違約責(zé)任全在業(yè)主不收樓時(shí)，梁忠明確表達(dá)了自己的不滿。他說(shuō)，按照合同的約定，180天之內(nèi)，開(kāi)發(fā)商逾期交樓要賠償每日萬(wàn)分之五的違約金；而180天之后，業(yè)主就可以無(wú)條件退房。可是，就在第180天，有關(guān)部門(mén)卻發(fā)出了綜合驗(yàn)收的批文。開(kāi)發(fā)商進(jìn)而表示，按照合同約定，他們無(wú)需再通知業(yè)主收樓，從而推卸了責(zé)任。

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