延期交房，讓鄭州經濟技術開發區某小區的數十戶業主一度備受煎熬。

　　6月中旬，本報接到一封匿名舉報信：“2007年6月～7月，我們數十戶業主在鄭州經濟技術開發區第三大街82號建達百度花園購購了商品房，在辦理銀行按揭的過程中，開發區房管局不予以辦理手續。在此后長達5個多月的時間里，我們無數次奔波于開發區政府、房管局和開發商之間，強烈要求開發區房管局履行法定義務。后來，我們終于弄明白了開發區房管局不給鄭州人友置業有限公司開發的小區業主辦理手續的原因：開發區副主任李殿卿要以每平方米1020元的價格購鄭州人友公司在開發區開發的建達花園里的別墅（一路之隔的東方今典別墅價格為每平方米1.8萬元）。開發商不愿意賣，李副主任就指使房管局局長陳振宇停辦了鄭州人友公司的一切手續。直到2007年12月，開發商在萬般無奈的情況下只好同意以每平方米1020元的價格將別墅賣給了李殿卿后，我們的手續才得以辦理。為此我們消耗了大量的時間和精力，錯過了裝修的大好季節。對個別專業強行索賄和行政不作為的行為，我們感到無比憤怒。”


　　舉報信還附有李殿卿的購房發票及別墅照片。


　　真相果真如此嗎？6月18日，本報記者趕赴河南鄭州展開調查。


　　小區里藏著的別墅和花園洋房是管委會“家屬院”


　　位于河南省鄭州市東南部的鄭州經濟技術開發區，是一個高端的開發區，創辦于1993年4月，距鄭州市大約7公里。


　　引起糾紛的小區，名為建達百度花園，位于開發區航海東路與第三大街交叉路口南面數百米處。


　　據樓盤銷售員鄧林介紹，小區是由鄭州人友置業有限公司（以下簡稱人友公司）開發的，分為南北兩部分，北部是開發區管委會的家屬院，叫建達花園；南部是面向市場售賣的普通商品房，叫百度花園。兩者沒有隔斷，統稱為建達百度花園。


　　在小區北邊的建達花園里，6棟聯排別墅特別引人注目。這6棟別墅規模形制相同，每棟兩層，分兩戶，每戶都有獨立院落。別墅寬敞明亮，豪華大方，鐵門緊鎖的院內，樹木青翠，花草鮮妍。


　　別墅的周圍，則是180平方米以上的躍層花園洋房，樓高4層，兩層一戶。


　　鄧林介紹說，這些別墅都在240平方米以上，雖然早已售出，目前難以估價，但建達花園東面一路之隔的東方今典別墅，每平方米至少在1萬元以上。而且，即使百度花園里的普通商品房，目前單價也在每平方米4800元以上。“一套別墅至少要好幾百萬元”。


　　遭遇延期交房噩夢的，是百度花園的業主。記者在小區里碰到的老張，就是這些業主當中的一員。


　　2007年，約定的收房日期臨近，興沖沖趕到人友公司的老張卻被意外告知：開發商沒法如期交房。老張一下子急了：當初購這房子，就是看中了周邊的學校。“五一”收房的話，算上裝修時間，正好可以趕在9月開學之前入住。收房延期，當初的“如意算盤”全泡湯了。


　　購這房子的數十戶業主都急了。他們絕大部分都是購來自住的：有的和老張一樣，沖著孩子能上好學校才購的；有的是開發區的拆遷戶，急等著房子住。業主們找上了人友公司，先是三三兩兩，后來干脆建了個網站，“同仇敵愾”，一起行動。


　　人友公司卻是一臉無辜：“不是我們不給你們辦，是開發區房管局卡我們的脖子。”


　　在老張等業主看來，這個理由“太荒誕”。和他們的房子一路之隔的建達花園，就是開發商給管委會蓋的家屬院。“能攬下這個活，那關系能差？開發區還會故意刁難你？”


　　鄧林表示，2007年7月到12月間，該樓盤所售出的普通商品房確實存在不能備案的問題，由于不能如期向業主交房，導致業主情緒非常大，“成天到我們售樓處吵架，擂桌子摔椅子。”


　　不能備案對銷售也產生了很大影響。鄧林說，因為銷售員的收入靠銷售提成實現，房子不能備案，他們的提成也沒法兌現，不少銷售員因此離職。


　　但對于人友公司與開發區管委會是否存在矛盾，鄧林說這是公司內部的事情，他不便多談。


　　是強行索房還是合同糾紛


　　記者輾轉找到了位于鄭州經八路上的人友公司。該公司一位不愿透露姓名的負責人向記者解釋說，建達花園是鄭州經濟技術開發區管委會2002年前后集資建的房，按照要求，給管委會專業建的是別墅，為其他員工建的是躍層花園洋房。


　　“建房前，管委會員工事先要按照房款總額的30%交錢，李殿卿的房子是200多平方米的別墅，按照當時每平方米1020元算，他交了10萬元人民幣的預付款。”


　　該負責人表示，房子建好后，于2003年8月交房，但李殿卿一直沒有收房，也沒有交完尾款。隨后幾年，房子價格猛漲，別墅至少可以賣每平方米1萬元，“但李殿卿還是要按每平方米1020元的單價收房。”


　　這個負責人認為，既然李殿卿沒有及時收房，也沒有交余款，就應該視為違約，“我們以為他不要了，就把這套房子賣給別人了。”


　　但他承認，在此過程中，人友公司既沒有退款，也沒有催李殿卿收房。


　　隨后，在他的聯系下，記者見到了該公司派駐建達百度花園的銷售經理吳朝發，吳朝發向記者出示了有李殿卿簽名的商品房購賣合同，合同編號為“GF－ 2000-0171”，簽署日期為2003年10月。


　　吳朝發還給記者出示了一張“銷售不動產統一發票”的“發票聯”。記者看到，這張本應歸交款人李殿卿保管的發票聯，仍在開發商手中。這張發票，與匿名舉報信中所附的發票復印件一致。


　　隨后，記者見到了李殿卿。此時，他的身份已不再是開發區管委會副主任，2007年7月，他被任命為開發區管委會調研員。


　　“事實上就是退居二線了。”58歲的李殿卿解釋說。他向記者出示了前期交納10萬元房款的發票，以證實自己沒有強行索房的行為。


　　“開發商到處發舉報信，說我強行索賄，紀檢委也多次派人前來調查，但事實證明這完全是誣蔑。”李殿卿說，他不但前期交了10萬元，2005年11月，還收到了蓋有人友公司專用章的“代收天然氣安裝費”的3500元收據。“既然我們在2003年就有合同，憑什么說我是強行低價購房？”


　　他解釋了沒有及時收房的緣由：


　　這房子是由開發區管委會在2002年前后委托人友公司建的，“是開發區管委會的集體決策，有會議記錄為證。”李殿卿說，管委會當時設有機關事務管理局，負責管委會與開發商之間的協調工作。管委會工作人員處理房子的事務，都通過機關事務管理局來聯系。


　　“但房子建好了，我去交尾款，人友公司卻告訴我，你53歲了，不能貸款了，要一次性交完尾款。”李殿卿說，當時他很生氣，心想既然要一次性交全款，為什么不早點通知，好讓他去籌錢呢？


　　他說，隨后，開發區機關事務管理局撤銷，2003年6月，鄭州市委又任命他擔任鄭州出口加工區管理委員會主任，“一方面，沒有了機關事務管理局，我不知道跟誰聯系；另一方面，由于剛任新職，特別忙，所以就把收房的事情暫時放了放。”


　　李殿卿稱，開發商曾表示收房可以，但希望給批一處地開發


　　李殿卿稱，從2004年到2007年，他曾多次與人友公司聯系房子的事，均無結果。每次得到的答復都不一樣，要不就是說房子已經轉賣給他人了，要不就是做了物業用房了，“總之就是不給房”。


　　交涉中，李殿卿稱，人友公司曾表示可以收房，但希望開發區將百度花園西北的一處土地交由人友公司開發。這一條件遭李殿卿拒絕。


　　李殿卿說，在此情況下，他向管委會作了匯報，管委會又委托開發區房管局等部門進行調查，其結果就是停止了百度花園的備案手續，致使百度花園的部分業主受到了損失。


　　開發區房管局局長陳振宇在接受記者電話采訪時，也直言不諱：房管局停止百度花園備案的舉動，正是基于李殿卿與人友公司的糾紛。


　　“根據李殿卿同志的說法和其他人的舉報，我們認為人友公司的這種行為，可能存在一房多賣的情況，作為房地產管理部門堅決不允許，所以我們停止了對該公司銷售樓盤的備案，先查清、解決了問題再說。”


　　結果，從2007年7月到12月間，許多業主因為這場糾紛利益受損，想上學的上不了學，想結婚的結不了婚，更重要的是，由于去年建材價格飛漲，業主們只能眼睜睜地看著裝修開支直線上升。


　　有業主形容，這就像兩頭大象打架，“受害的是草地”。

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