正當(dāng)人們以喜悅的心情迎接新年時，白龍花苑居民面對的卻是小區(qū)門口值班室玻璃被砸，保安不知去向的情景，而成堆的垃圾和外來人員自由出入小區(qū)更讓小區(qū)居民不知所措。　

　　新年天，白龍花苑物管——云南和佳物業(yè)管理有限公司因為多項收費問題不能與業(yè)主達成意向，在貼出一紙公開信后留下兩名工作人員就撤離了小區(qū)，而焦急的小區(qū)居民把矛頭直指業(yè)主委員會：“業(yè)主委員會的人到哪里去了？趕緊來守大門！”　

　　業(yè)主：物業(yè)突然撤離小區(qū)　

　　物業(yè)公司撤離，沒有保安看守的大門口來往人員自由進出，值班室的玻璃門也被醉漢砸碎，碎玻璃散落一地，成堆的垃圾無人清理，小區(qū)成了“菜市場”。昨天上午，作為白龍花苑小區(qū)業(yè)主委員會成員，李師傅忙得焦頭爛額，跑房管局，奔物業(yè)公司，只為一個目的——不能讓小區(qū)處于無人管的狀態(tài)。　

　　李師傅說，白龍花苑小區(qū)共168戶，從建起來就由云南和佳物業(yè)管理有限公司管理服務(wù)。去年因為供水二次加壓和相關(guān)費用收取問題，業(yè)主委員會未能與物業(yè)公司達成協(xié)議，較終沒有簽訂委托服務(wù)合同，雙方達成口頭協(xié)議，物業(yè)公司不收取二次加壓費，繼續(xù)提供服務(wù)。業(yè)主委員會原打算公開選聘物業(yè)公司，但因準(zhǔn)備不充分未能進行。　

　　去年12月18日，物業(yè)公司通知業(yè)主委員會召開座談會，就2008年的相關(guān)工作和合同事項進行協(xié)商。當(dāng)時業(yè)主委員會代表全體業(yè)主表明，小區(qū)17個公共車位屬于全體業(yè)主，所收取的費用也應(yīng)屬于全體業(yè)主。座談沒有結(jié)果。24日物業(yè)公司突然公開告知停止管理服務(wù)，31日物業(yè)公司再次貼出一紙公開信。就在新年天早晨，物業(yè)公司留下兩名工作人員后全部撤離小區(qū)，并告知業(yè)主委員會于1月8日前與公司辦理交接手續(xù)。　

　　面對失控的小區(qū)，一些業(yè)主十分憤怒：“物業(yè)公司不負責(zé)任，談不攏想走就走，就算要走也要讓我們有個準(zhǔn)備啊！”而部分業(yè)主卻認為，發(fā)生這樣的事，業(yè)主委員會也有責(zé)任，作為全體業(yè)主的代表，有義務(wù)和責(zé)任及時處理好這些事。一些氣憤的居民表示：“找不到人看守小區(qū)，業(yè)主委員會干脆來守大門得了！”　

　　物業(yè)：不簽合同算什么事？　

　　“我們也有自己的難處！”云南和佳物業(yè)管理有限公司李小姐說，和佳物業(yè)于2004年受開發(fā)公司委托管理白龍花苑小區(qū)，但2007年因為收費問題，小區(qū)業(yè)主委員會未與物業(yè)公司簽訂委托合同，而物業(yè)公司在這種情況下仍繼續(xù)為小區(qū)管理服務(wù)了一年。　

　　數(shù)日前物業(yè)公司與小區(qū)業(yè)主委員會召開座談會，但業(yè)主委員會還是不愿與物業(yè)公司簽訂服務(wù)合同，加上部分業(yè)主拖欠將近兩萬元的物管費，物管公司被迫停止服務(wù)撤離小區(qū)。李小姐表示，物業(yè)公司已經(jīng)提前貼出了停止服務(wù)的公開信，而且并非全部撤離，公司仍然留下兩名工作人員。　

　　留守的兩名物管人員介紹，他們只負責(zé)收集本公司的信件和幫居民收發(fā)報紙，至于小區(qū)的衛(wèi)生、保潔、綠化和安全防范工作物業(yè)公司不再負責(zé)，小區(qū)居民只能自己多加防范。　
　　李小姐說，如果有可能達成合同意向，物業(yè)公司將繼續(xù)為小區(qū)管理服務(wù)，但看目前情況，只能等待新的物業(yè)公司來接管了。　

　　房管局：終止服務(wù)應(yīng)提前3個月告知　

　　物業(yè)公司因為不能簽合同停止對小區(qū)的管理服務(wù)，而小區(qū)業(yè)主為物業(yè)公司的“不辭而別”怪罪于業(yè)主委員會。誰是誰非在白龍花苑小區(qū)鬧得沸沸揚揚。　

　　盤龍區(qū)房管局物管處有關(guān)人員介紹，昨天上午白龍花苑小區(qū)業(yè)主委員會的李師傅已到房管局反映了情況，而和佳物業(yè)公司也反饋了意見。　

　　雖然和佳公司未與業(yè)主簽訂服務(wù)合同，但之前的管理服務(wù)是事實。根據(jù)省建設(shè)廳關(guān)于住宅物業(yè)項目交接相關(guān)規(guī)定，前期物業(yè)服務(wù)合同期限即將屆滿時，原物業(yè)企業(yè)不再續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)在前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前3個月書面告知業(yè)主委員會，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)及時召集業(yè)主大會在合同期限屆滿前依法選聘新的物業(yè)管理企業(yè)。根據(jù)此規(guī)定，物業(yè)公司雖然提前告知了撤離，但倉促的時間沒有給業(yè)主留緩沖期。　

　　眼下，雙方可以協(xié)商較終達成服務(wù)合同，如果不行，業(yè)主委員會應(yīng)及時公開招標(biāo)競聘新的物業(yè)公司上崗。物管處雖然作了調(diào)解，但較終還需雙方協(xié)商解決。

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