上海

　　一手：購賣雙方互相試探

　　據《解放日報》報道，為期4天的“假日樓市”房展會10月3日在上海展覽拉開帷幕，180多家開發商展出的200多個樓盤中，位于外環線以外的新盤擔綱主角。記者注意到，以往被市高端樓盤“盤踞”的展覽大廳等“鉆石地段”，如今幾乎全換成了來自外環以外的大型住宅項目。

　　上月，上海公布了新的預售規定，即商品住房項目已達到預售標準的部分，原則上應當全部申請預售和網上認證；超過3萬平方米的，每次申請預售面積不得少于3萬平方米。加上央行、銀監會出臺了提高套住房貸款頭付款比例的規定，本次房展會成了開發商和購房者相互試探的平臺。

　　發展商刺探市場用心明顯

　　10月3日，李先生和吳小姐這對情侶前來逛房展會。幾個月前，兩人就開始計劃結婚購房。聽說這次房展會規模大、新上市樓盤多，倆人鐵定要在這次房展會上覓到一套。昨天上午展會現場，像他們這樣一對對前來看房的年輕人不少，顯然結婚購房需求持續不斷。

　　在房展會現場，不少定于年底前或明年初開盤的樓盤，一邊對前來咨詢的看房者給出“價格未定”的含糊說法，一邊又忙著勸說看房者辦理預約登記手續，刺探市場的用心十分明顯。有的樓盤雖說十分“慷慨”地表示，即將推出3萬平方米以上房源，可一問價格，新推的房源售價要比此前推出的房源高出不少。以位于松江九亭的一個公寓樓盤為例，該樓盤一期的報價為7000－8000元／平方米，售樓人員介紹說，10月20日二期開盤時售價將為每平方米1萬元，還要先付2萬元辦理認購卡后搖號確定是否能夠購購。

　　購房者又進入新一輪觀望

　　今年“十一”黃金周前出臺了一系列的信貸新政，使得購房者的觀望心理又趨明顯。某咨詢公司在房展會現場做調查，大多數被調查者表示，如今的房價和自己的心理價位存在落差。有的購房者還明確表示，由于市場后續供應將比當前充足，因此并不急于下手，只是借黃金周假期，先來摸摸行情。

　　雖然目前房產新政不斷，但仍難擋市民前來看展選房的熱情。小戶型、軌交房、內環內……但凡搭上這些樓市關鍵詞的樓盤，市民們就會在登記處前排起了長隊。據主辦方介紹，截至10月3日下午5時，前來參觀的市民接近4萬人次。據了解，自今年5月份以來，上海樓市轉入價漲量升的局面。進入“金九銀十”，房源供不應求局面更加嚴重，在面臨加快預售上市、房貸頭付提高等新一輪調控新政，開發商們冀望第四季度現有房源銷售能夠“速戰速決”。

　　二手：部分中介公司閉門謝客

　　據媒體報道，10月3日國慶黃金周期間是市民看房的高峰時段，但上海市區多個地段的房產中介卻掛出了“十一休假”的牌子。原來，近期多個“樓市降溫”政策，令中介公司明顯感到生意冷清不少，長假索性放員工休息。

　　“78平方米的房子90萬元，畢竟是靜安區，我們覺得這個價格還可以的?！币壬f。打算明年結婚的尹先生，平時工作忙，趁假期便和女友一起出來物色新房。在江寧路靠近武定路上的一家房產中介，他們看中了一套，有意問問詳細情況，卻發現這家中介門口掛著“十一期間休息”的牌子。“只好過完節再抽空來，不過要是其他地方有看中的，也不一定再過來了?！?

　　而記者在德平路、中山北路等多個路段的房產中介都看到了同樣的情況。適逢市民外出看房的高峰，房產中介卻為何關門歇業呢？康定路近陜西路口，一家房產中介卷簾門緊閉。門內用一張紅紙貼出“10月1日到7日休息”的字樣。大約50米開外，另一家房產中介開著門，但顧客不多。上午10時多，店內一貌似工作人員的男子正用電腦玩撲克游戲?！捌鋵嵣獠皇呛芎茫运餍苑艈T工休假了。”這名男子告訴記者。

　　由于近期政府出臺了多個為樓市降溫的政策，房產中介明顯感到看房的市民少了很多?！皝砜吹囊仓皇菃枂?，真正有意要購的很少。”吃不準未來房價究竟會漲還是會跌，觀望的市民多了起來。

　　滬上一家擁有眾多連鎖門店的中介公司告訴記者，近一個月來，看房者減少了約兩成，但成交量的變化一時還不明顯。“來看的也大多是要購婚房的年輕人。”中介公司祝小姐說。雖然，適逢市民休假，按照往年的規律，看房的市民會比平日有所增多，但受政策影響，較以往黃金周還是有所減少，考慮人員成本，部分中介索性關門了事。

　　深圳

　　房展熱成交冷

　　據《晶報》報道，雖然深圳房地產秋交會觀展的市民絡繹不絕，從參展商和觀眾數量上來說，是近年來較旺的一屆，但是根據深圳市國土房產局官方網站數據顯示，國慶前兩日深圳一手房成交低迷，兩天僅成交27套新房。

　　房展越來越熱

　　10月3日，早上大雨傾盆，中午開始轉晴。這是為期5天的深圳房地產秋交會的較后，展場如前幾日一樣熱鬧非凡。早上8時40分，深圳市尊地地產咨詢有限公司的張輝勇乘**來到秋交會展場，開始了忙碌的。張輝勇是位于龍崗的大型樓盤振業城的售樓先生。按照行業的專業稱呼，也叫銷售代表或者置業顧問。

　　“這次秋交會比前幾次要熱鬧?！睆堓x勇告訴記者。從2005年入行起，張輝勇就參加了每年的深圳房地產春/秋交易會。他認為，和前幾屆房展相比，本屆房展從參展商和觀眾數量上來說，是近年來較旺的一屆。

　　張輝勇說的不假。根據房地產秋交會主辦單位深圳市土地房產交易統計，本屆展會在展覽規模和內容范圍方面又上了一個新的臺階，參展的品牌項目數量、凈展覽面積、涉及區域城市等均為歷屆之較。展會吸引了全國各地的人士前來參觀，遠的甚至有黑龍江的房地產商家。而且，盡管這幾天陰雨連綿，但是觀展的市民仍然絡繹不絕。

　　外地開發商熱情高漲

　　“購珠海的房子嘍！”“來看看惠州的靚樓啦……”在展館位置的振業地產展位旁邊，經常響起這樣的吆喝聲。記者看到，惠州一樓盤甚至標榜自己是“深圳的‘第七區’”。

　　“據我觀察，由于深圳的房價已經到了一個相當高的位置，加上和地方接連出臺房地產宏觀調控政策，深圳強勁的購購力開始‘外溢’，很多投資客和部分二次置業者頻頻購購深圳周邊城市的樓盤?！睆堓x勇說，他上個月到廣州某些新樓盤考察，發現確實有不少成交單位是深圳購家，這個比例在一些樓盤甚至高達30%以上。

　　僅售出11套新房

　　“你這個樓盤在哪里？什么價錢?。俊边@是現場觀眾昨天問張輝勇較多的兩句話。雖然問的觀眾很多，但是一聽到振業城一期別墅售價為3萬-4萬元/平方米、且基本售完后，大多聳聳肩、搖搖頭走了。

　　張輝勇總結自己經歷的5天展會情況后告訴記者，雖然展會的人流量大增，但是“誠意客戶”卻減少了，消費者的購房意愿變冷，觀望氣氛漸濃。往年賣樓的“金九銀十”，也因為近三年房地產宏觀調控政策常在7、8、9月三月推出而改變。“今年賣樓旺季就出現在春末夏初。而且，本屆秋交會上，市民不僅問房子的位置、價格、戶型和面積，不少人還問頭付是多少，這在以前從來沒有過?！?

　　與市場表面的熱火朝天相反，深圳這兩天的房地產成交數量掉進了“冰窟窿”。記者在深圳市國土房產局官方網站上看到，每日更新的一手房成交信息顯示：10月1日全市一手商品房成交16套、成交面積1349.5平方米，平均價格13160元/平方米。10月2日，全市一手商品房成交11套，均價13985元/平方米。

　　張輝勇說，深圳這幾年經濟增長迅速，房價上漲也很迅速。在房地產市場，有小比例的炒樓者并不可怕，但是當這個比例高達30%甚至50%時，則會對整個房地產市場的健康發展造成很壞的影響。一手房、二手房成交量趨冷，說明市場觀望氛圍越來越濃。近來出臺提高套住房頭付比例政策，相信會對打擊炒樓、穩定房價起到積極作用。

　　重慶

　　頭兩天銷量不及平時1/10

　　據《重慶晨報》報道，“十一”黃金周對重慶的開發商來說并非遍地黃金，不少樓盤的銷售負責人反映，購房者普遍多看少購。重慶市國土房管局房地產市場網成交統計數據顯示，黃金周頭兩天，主城的新盤僅賣了109套。

　　10月3日早上，記者在冉家壩多家樓盤的銷售現場看到，前來看樓的市民絡繹不絕。冉家壩光宇陽光地中海銷售負責人稱，“昨天就來了60來組看房的，足足比平時多了兩倍?！蹦车禺a代理公司相關負責人告訴記者，“從目前的情況看，節日來看房的人都比平時翻了一倍多。”

　　“看樓人多過購樓人?！蹦习兑粯潜P銷售負責人稱，“不少市民搭看房車不是購房，而主要是‘觀光休閑’而已。”據重慶市國土房管局房產市場網成交數據顯示，10月1日主城的商品房銷售量為84套，銷售金額2428.52萬元。而2日的成交量僅僅只有25套，成交金額981.42萬元。據了解，該成交數據是今年6月以來的較低日成交記錄。據了解，從6月份以來，主城的日成交量都在500套以上，因此黃金周頭兩天的銷量不及平時的1/10。

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