近來，各地土地市場供應持續低迷，新房市場全面降溫。連一向趾高氣揚的標桿房企因融資困難也感知“狼真的來了”。

新房成交量處在相對高位的京、杭兩地也出現大幅下降，環比跌幅超過六成。至此，一線城市的成交量全面跌至2009年以來的周成交較低水平;而二線城市除杭州外，目前的成交量約為2009年均值的八成，即下跌了二成左右。

中原本周全國12個被監測城市的土地市場數據顯示:宅地總供應量僅85公頃，比全國供地計劃出臺以來的周平均(169公頃)縮減50%。其中成交231公頃，較今年以來的周平均(185公頃)上升24%。上周共有28幅宅地出讓，其中4幅流標，包括北京1幅、重慶2幅、長春1幅，流標率達14%。溢價率方面，上海有4幅地塊以43%的高溢價率成交。幾乎所有熱點城市土地市場均遇冷，甚至昔日“地王”旁的熱點地塊其樓面地價也有不少回落。

全國9個城市新房市場數據，住宅成交量除京、杭兩地外，其他城市同上周低位相比基本保持穩定，未進一步大幅下滑，但均呈現低位徘徊之勢。上周處于高位的京、杭兩地，成交量環比出現六成下降。一線城市的成交量中，北京繼滬、穗、深三市下跌后，上周也跌至1000套左右，為2009年以來周成交較低水平(除春節所在周);而二線城市目前情況尚優于一線城市，約為2009年周平均成交量八成。原因一方面是一線城市投資需求更多，對政策調控較為敏感;另一方面作為“房價上漲過快城市”的北京出臺的細則較《國十條》更嚴厲，因此購房者對其價格下調預期更高，觀望氣氛也就更重。

值得注意的是，各地住房市場價格上仍未大幅降價，但京、滬兩地非區樓盤價格已有小幅松動跡象，涉及的開發商包括有龍湖、遠洋、富力、金地等知名房企。

業內人士分析，內地房企一旦融資受限，勢必影響銷售市場，各房企后續發展策略亦將面臨重新部署，而價格調整可能是較早考慮的策略。在前期一系列樓市調控政策的基礎上，上周國務院突然推出針對疏導民間資本投向的“新36條”政策，是再次間接抑制樓市投機及投資需求之舉。“新36條”目標若能完全實現，中長期樓市更難以樂觀。從地方細則來看，上海風傳的“保有稅”亦有山雨欲來之勢，因而加重樓市觀望情緒，購賣雙方陷入深度僵持。

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