嚴厲的政策調控，也阻擋不了商業地產品牌來福士進軍深圳的決心。5月10日，嘉德置地宣布其全球第8座、中國第6座的來福士廣場將落戶深圳，投資金額達62億元人民幣，預計將從2014年開始逐步完工。

　　據了解，深圳來福士廣場占地面積53725平方米，集寫字樓、購物商城、賓館和酒店式住宅于一體，是嘉德置地在深圳所開發的頭座城市綜合體。截至該項目成立之際，來福士在中國的總建筑面積已超過百萬平方米，累計投資金額接近200億元人民幣。

　　實際上，第六座來福士廣場的選址頗費一番周折。據了解，嘉德置地原意欲繼北京、上海、成都、寧波、杭州之后，將第六座來福士廣場落戶廣州，為此，凱德置地一直試圖與廣州市政府接觸尋找合適的項目，并相中廣州珠江新城美居靠近黃埔大道位置，無奈土地出讓成本較高，嘉德置地只好打消廣州布局的念頭。

　　較終，第六座來福士廣場終于在深圳安定下來。項目位于深圳南山區，為嘉德置地于2008年所購置一塊土地。由于毗鄰香港，靠近蛇口，地理環境優越，隨著高新科技園的發展，近年來南山區已成為深圳市較為繁榮的新興商業圈之一。

　　各路開發商亦把南山區視為商業地產項目的布局之地。據深圳業內人士透露，目前南山區內大型商業綜合體較多，除了現有的海岸城、華僑城片區的益田假日廣場，未來可能還會有太古城、南油購物公園等綜合體項目。

　　同一區域內，同類型項目相對密集，難免會出現競爭狀況。萬達廣場還曾因此而提出半徑三公里的“窒息圈”的概念，要建同等規模的項目，必須在三公里之內不會有同類產品的存在。因此，在南山這一彈丸之地，嘉德置地想要分一杯羹的確不是易事。

　　但該名人士指出，考慮到深圳未來的發展前景，加上目前商業地產項目還未達到飽和狀態，還有很大的發展空間，未來長期投資的回報則是嘉德置地較為看重的因素。

　　他續稱：“目前嘉德置地是在做前期的投入，做一個商業的布局，布局越早，后面進來的人就越少，且現在的消費還未飽和，每一家經營起來的效益不是很大，具有長線投資的潛力。此外，如果等市場成熟了再選擇進入，那么相對來講成本就會提高，不會有太多的收益。”

　　4月中旬開始，連番加大對房地產市場的調控力度，受此影響，深圳樓市成交量持續下滑。5月6日，深圳再出臺樓市調控細則，業界擔心來福士廣場等商業項目未來的發展會因此受到拖累。但有業內人士對此表示大可不必擔憂，房產新政主要針對住宅市場，對商業地產的沖擊并不大，未來商業地產的仍有巨大發展潛力。

　　據了解，嘉德置地在中國的其余5座來福士廣場分別位于北京、上海、寧波、成都、杭州。當中，北京、上海的來福士廣場目前現已開業，其余三個仍處于建設過程中。

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