近兩個月以來，房地產市場剛需和投資需求爆發，市場供給卻未有效放大，房價繼續高位“滯漲”。樓市調控政策會否加碼，調控政策何時才能達到理想效果？業內人士認為，消費者期盼中的房價向下“拐點”恐怕還需等到市場供需逆轉，而這種逆轉或將在春節前后出現。

隨著負利率格局進一步明確，對房價報復性反彈擔憂升溫，大量剛需倉皇入市，投資客又卷土重來，多個城市商品房成交量大幅增長，部分城市房價重新抬頭。而“史上較嚴厲調控政策”遭遇執行難，銀行悄然放水，投資客曲線貸款入市，導致樓市驟然回暖。專家普遍認為，新一輪調控政策出臺為時尚早，嚴格監管、強化執行才是上策。在投資需求抑制、開工面積增長、供應量日趨放大情況下，房地產市場供需關系極有可能在未來兩個季度出現逆轉，屆時房價尷尬僵局終將打破。

眾所周知，2008年至2009年上半年房屋新開工面積一直維持低位，導致市場回暖后出現供不應求。去年下半年新開工面積才開始增加，按照一年多的開發周期計算，大量新開工項目到今年第四季度才能轉為市場供應。

國家統計局數據也表明了這個趨勢，去年7月份單月房地產新開工面積下探至較低0.71億平方米后開始回升，月度新開工面積逐步增加。去年1-10月房屋新開工面積8.14億平方米，同比增長3.3%，增速自年初以來頭次實現由負轉正。到去年12月，單月新開工面積已經高達1.78億平方米。

今年以來新開工熱情持續高漲。1-8月，全國房地產開發企業房屋施工面積33.92億平方米，同比增長29.1%；房屋新開工面積10.48億平方米，同比增長66.1%。相比去年同期，新開工面積一直維持較高的增速。這為未來新房市場供應提供了保證，供需緊張局面或有效緩解。

與此同時，未來保障性住房的供應量也將持續增長。保障性住房的大量開工是從2009年開始的，根據工程進度預計，大量項目將在今年年終竣工投入使用。僅以廉租房為例，2009年我國新開工的廉租房有200多萬套，超過了計劃新開工的183萬套。不僅如此，今年還將建設各類保障性住房和棚戶區改造住房580萬套，增加未來保障房供應量。

面對即將出現的供求關系逆轉，業內普遍認為，隨著未來兩個季度新建商品房大量上市，保障房投入使用，房地產市場供給壓力將得到極大緩解，恐慌性剛需和投資需求或將退潮。

(作者：萬晶)