自8月份開始，包括北京在內(nèi)的多個(gè)一線城市樓市成交量出現(xiàn)反彈，重慶市場(chǎng)也出現(xiàn)了反彈跡象。在樓市調(diào)控啟動(dòng)近5個(gè)月后，樓市成交量反彈，部分房企蠢蠢欲動(dòng)準(zhǔn)備提價(jià)，這樣的局面或許有悖于樓市調(diào)控的初衷。管理部門調(diào)控的口風(fēng)還沒有松，樓市似乎又開始紅火，樓市走向撲朔迷離。昨日，經(jīng)濟(jì)學(xué)家、北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示，全國(guó)大部分城區(qū)的樓市將在10月出現(xiàn)快速反彈，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不可能下降，在此背景下，新一輪的調(diào)控政策較快將在本月末出臺(tái)。調(diào)控手段很有可能再次拿信貸政策"動(dòng)刀"，頭套房和二套房貸都有可能收緊。不僅如此，房產(chǎn)稅的試點(diǎn)也可能在部分二三線城市成為事實(shí)。

　樓市下月開始觸底大反彈

在被譽(yù)為史上較嚴(yán)厲樓市調(diào)控政策出臺(tái)近5個(gè)月后，房?jī)r(jià)不僅沒有明顯下跌,上海、深圳、北京等城市七八月份的樓市成交量都出現(xiàn)了反彈。重慶地區(qū)的樓市成交量已經(jīng)略超去年同期。對(duì)于此種現(xiàn)象，趙曉認(rèn)為成交量的反彈中絕大多數(shù)的購(gòu)購(gòu)力還是投機(jī)性的需求，這也應(yīng)驗(yàn)了他在今年上半年拋出的"樓市下半年隨時(shí)反彈"的預(yù)言。

"第三季度一線城市的成交量都處于攀升狀態(tài)，伴隨著傳統(tǒng)'金九銀十'的到來，樓市成交量還將持續(xù)火爆，一些持幣觀望的購(gòu)房者和投機(jī)性購(gòu)房客前期被壓抑的需求都將釋放。"趙曉認(rèn)為。根據(jù)他個(gè)人的判斷，快速反彈的高峰將從10月份開始持續(xù)到12月。他認(rèn)為，伴隨著股市的回暖，股民在股市中賺了錢，資金需要找出路，而樓市被人們認(rèn)為是較保值的投資渠道，于是股市資金將大規(guī)模進(jìn)入樓市，是樓市反彈的后續(xù)動(dòng)力。

趙曉表示，剛性購(gòu)房者較好盡快在本月內(nèi)下叉，這是今年較后的機(jī)會(huì)。

　再次調(diào)控較快月底出臺(tái)

"樓市快速反彈，完全可能引發(fā)新一輪的調(diào)控政策出爐，而且出臺(tái)時(shí)間也會(huì)很快。"趙曉分析說，樓市近期的快速反彈也意味著前期的調(diào)控效果并不理想，事實(shí)上，監(jiān)管部門是不會(huì)讓"史上較嚴(yán)厲"樓市調(diào)控政策的效果付諸東流，"在此背景下，監(jiān)管部門不會(huì)貽誤戰(zhàn)機(jī)，一味等待，完全可以當(dāng)機(jī)立斷出臺(tái)新的調(diào)控措施。"趙曉說，除了國(guó)家監(jiān)管部門，地方政府也是守土有責(zé)，有責(zé)任和義務(wù)打響這場(chǎng)樓市調(diào)控成果保衛(wèi)戰(zhàn)。所以，新一輪的調(diào)控可能是以國(guó)家出臺(tái)宏觀政策、地方政府出臺(tái)細(xì)則"雙管齊下"的方式進(jìn)行，較快將于月底出臺(tái)。

　房產(chǎn)稅可能進(jìn)入"實(shí)轉(zhuǎn)"

趙曉預(yù)測(cè)，調(diào)控信貸政策收效較快，銀行信貸政策對(duì)于房市的影響是相當(dāng)重要的，因此可能會(huì)頭先對(duì)信貸政策"動(dòng)刀"，頭套房和二套房的利率都可能出現(xiàn)收緊。

此外，房產(chǎn)稅試點(diǎn)近期也可能在部分二三線城市推出，這意味著，"空轉(zhuǎn)"了多年的物業(yè)稅試點(diǎn)進(jìn)入了"實(shí)轉(zhuǎn)"階段，也是國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策趨緊信號(hào)的加強(qiáng)。

　樓市新政頻出

2010年1月18日、2010年2月25日、2010年5月10日

央行三次分別上調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

2010年1月7日

《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》"國(guó)十一條"實(shí)施，明確了下一步政策框架方向。

2010年3月8日

《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（"國(guó)十九條"）實(shí)施，核心思想是整治囤地、炒地行為。

2010年4月17日

《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》（"新國(guó)十條"）實(shí)施，實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策，二套房頭付比例不得低于50%。

　(作者：梁齡 滕抒含)