4月末，北京市率先推出細則，除強調堅決遏制住房價格過快上漲、加強住房保障工作、增加住房用地有效供應、實行更加嚴格的差別化住房信貸政策、抑制投機性購房之外，明確提出商業銀行根據風險狀況暫停發放第三套及以上住房和不能提供1年以上北京市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民購房貸款。北京細則中較為嚴厲的要數“限購令”，即同一購房家庭只能新購購一套商品住房。這使得北京細則成為各地樓市調控細則中力度的。

青島和深圳等地出臺的細則雖然沒有明確限制家庭購房套數，但對三套房貸款問題都作出了規定，基本按照國家政策上限執行。

深圳版樓市調控細則要求對購購不同套數住房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）實行差別化信貸政策，限制各種名目的炒房和投機性購房；商業銀行根據風險狀況，暫停發放購購第三套房以上住房貸款；對不能提供1年以上深圳市納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購購住房貸款。

青島版細則也要求實行更為嚴格的差別化住房信貸政策，商業銀行可停發第三套房貸款，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購購住房貸款。

相比之下，隨后出臺的廣州、重慶等地細則更加“緩和”，不僅沒有明確限制家庭購房套數，對于三套房貸款也沒有明確規定。

廣州版細則從8個方面提出24條措施，放在增加有效供給、加強住房保障等供應端的調控上。重慶版細則也未對二套房認定和三套房貸款作出明確規定，僅提出對貸款購購第三套及以上住房的，貸款頭付比例和貸款利率大幅度提高，政策執行力度較為寬松。

總體來看，各地出臺的細則都遵照了新“國十條”定下的基調，提出增加供給、加強保障房建設、實行差別化住房信貸政策、抑制投機性購房等，但政策力度不一。目前，尚未公布的上海和杭州樓市調控細則成為市場關注的熱點。（記者 于萍）

北京 供需方均觀望

作為房地產調控政策較為嚴厲的城市，北京近一個月來商品房銷售持續“冰封”，供需雙方均陷入深度觀望。“由于市場原因，原定于5月下旬開盤的公寓項目將延期，價格待定。”位于北京東三環邊的“頭城國際”項目銷售人員告訴中國證券報記者。

目前，受蓄客量不足等因素影響，北京不少新盤項目推遲開盤日期。開發商的觀望直接導致樓市新增供應量銳減。“北京對各項調控政策的執行很嚴格，加之成交量大幅萎縮，預計房價將維持下行趨勢。”21世紀不動產一位分析師表示。

6月入市項目銳減

亞豪機構監測數據顯示，6月份，北京將有32個項目入市銷售。其中，頭次開盤的純新盤項目9個，包括中建·府前觀邸、麗都壹號、藍光·云鼎、紫御國際、保利茉莉公館等，其余23個項目是老項目后期開盤。這與四五月份北京新盤入市量的均值相比下滑近40%。

業內人士指出，4月份以來出臺的一系列調控政策不僅導致樓市成交量大幅下跌，也改變了房價上漲的預期，不但購房者出現了明顯的觀望，開發商也放緩推盤步伐。在6月即將開盤的32個項目中，能明確開盤價格的項目僅11個。不過，有七成以上的項目，開發商表示新盤定價不會高于周邊市場價。

亞豪機構副總經理高姍分析，北京調控政策出臺后，取得預售許可或者辦理現房銷售備案的房地產開發項目，要在3日內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。6月份擬開盤的項目多數為老盤后期，而不少項目前期定價過高，導致項目后期的開盤價缺乏回旋余地。另外，當前市場變化較快，給開發商銷售策略增加很大的難度。

房價結構性回落

北京市房地產交易管理網的數據顯示，5月1日-18日，北京共有13個項目開盤，新增房源3129套，新增面積31.25萬平方米，比4月同期分別減少47.6%和29.8%。

5月1日-18日，扣除保障性住房，北京商品住宅期房和現房累計成交2673套，成交面積30.47萬平方米，分別比4月同期減少55.9%、65.6%；成交均價為17244元/平方米，比4月同期明顯下跌。

高姍指出，5月份，北京商品住宅成交均價結構性回落趨勢更為明顯。具體來看，五環外房源的成交均價下降更為顯著。通州、望京等地商品房的成交均價較前期高點已下降近15%。四環內新盤也已停漲。

5月以來，五環內開盤項目占總量的30.8%，4月同期則為20.8%。業內人士指出，5月份北京城區新盤供應占比明顯增加，而整體均價未出現上調。這表明開發商的房價預期開始松動。（記者 林喆）

上海 成交低位徘徊

持續4周大幅下滑的上海商品住宅成交量上周止跌回升，但仍在歷史低位徘徊。南京、杭州樓市成交則繼續低迷。

上海 成交低迷

佑威房地產研究及樓市專評網聯合提供的數據顯示，在5月17日-5月23日這一周，上海市商品住宅成交面積為7.6萬平方米，相比前周6.0萬平方米的低谷，回升27%，但依然只相當于年均水平的1/4；商品住宅成交均價為19204元/平方米，比前周下跌了16%，這是新政出臺以來，上海周均價頭次低于2萬元。

佑威房地產研究副主任陸騎麟分析，上周均價低于2萬元的樓盤成交量為5.6萬平方米，包攬成交面積榜前十名，占總成交量近3/4；每平方米5萬元以上的高端樓盤，成交量出現腰斬，較終導致成交均價走低。

在較近6周時間里，開發商共推出159萬平方米的商品住宅房源，同期成交量只有84.7萬平方米，這意味著過去一個半月里有74.3萬平方米的房源滯銷。對此，中國房產信息集團分析師薛建雄認為，前幾周因為高端項目趕在行情還沒降溫前上市成交，推高了價格，但隨著高端項目成交比重下滑和新上市房源價格回調，樓市成交均價大幅下滑。

寧杭 價滯量縮

謹慎、再謹慎，成為南京和杭州樓市的關鍵詞。購房人下手謹慎，開發商賣房也謹慎。據365地產家居網統計，截至5月23日，南京僅有21個樓盤將在6月份推出新房源。

浙江杭州主城區在5月前23天共成交835套房源。而在去年5月份，杭州主城區成交量歷史性地突破萬套大關，達10058套，日均342.5套。相比去年5月同期，主城區成交量下跌近九成。

杭州開發商紛紛延遲開盤以“靜觀其變”，5月杭州主城區住宅可售房源大部分時間徘徊在5000套之下。截至目前，5月杭州僅有6個樓盤開盤。而在4月中旬房地產新政出臺前一周，杭州有12個樓盤集中開盤。

盡管南京、杭州樓市成交低迷，但價格仍然高企。新政之后，市場對價格的預期普遍降低，而開發商仍將價格定在新政之前的水平。購賣雙方的預期出現差異，造成樓市深陷僵局。（記者 周文天）

深圳 看空仍是主流

在觀望氣氛中，深圳一些價格明顯下調的樓盤取得了不錯的銷售業績。

低價樓盤受青睞

根據深圳房地產信息網監測，5月17日-23日這一周新房成交量繼續萎縮，僅成交225套住宅，環比下跌34.4%；成交面積17464平方米，環比下跌四成。不過，成交均價高位運行，為21504元/平方米。二手房成交量同樣繼續回落，當周深圳市二手房共成交3230套，環比下跌一成；成交面積31.25萬平方米，環比微跌2.8%。

但5月份以來，不時有新盤傳出銷售佳績，尤其是那些開盤價大幅低于市場預期的小戶型樓盤。5月16日，華僑城旗下公寓僑城馨苑開盤，售價逾1.8萬元/平方米，均價2.5-2.6萬元/平方米，由于低于均價可能超過3萬元的市場預期，當天成交積極，售出170多套。位于前海的麗灣商務公寓，因為開盤價格大大低于同區域樓盤，在淡市中表現出色，5月17日-23日這一周以4026.98平方米、90套的周成交量取得了深圳樓盤成交，遠遠高于名的11套周銷量。

“剛性需求正在支撐市場。”世華地產總監肖小平表示，這部分剛需包括了頭次置業和改善型需求，這類需求比較堅挺。中國證券報記者注意到，僑城馨苑單價在3萬以上的房屋幾乎無人問津，表明頭次置業者仍占據主流。

“較近一次性付款的客戶比例大幅增加。”新近開盤的大戶型樓盤第五大道代理商表示，付全款客戶的比例之高甚至讓他們感到吃驚。而麗灣商務公寓的銷售人員稱，該樓盤小戶型總價低，相對較低的門檻為付全款客戶接受，一次性付款的客戶接近四成。

中原地產市場總監王世界表示，一方面通脹預期強化，國內的投資渠道太少，另一方面樓市長期利好依然存在，而深圳細則又偏“軟”，從而為投資型購房者對樓市未來增強了信心。

新盤優惠進行中

在現在的市場大環境下，深圳不少新盤定價非常謹慎，并且推出了不少優惠措施。

萊蒙·水榭春天2期5月22日開盤，推出園景大戶型房屋，開盤當天成交的客戶，可享受9.7×9.8折的優惠折扣。折算其他優惠措施后，總體打折幅度在9.4折至9折之間，折后售價約為1.8萬-2.3萬元/平方米。這比之前開盤的同區域新盤曼海寧有所下調。開盤當天所有成交業主可獲擁有20年使用權的車位一個。

推出優惠措施的鹽田區金山碧海樓盤在售均價17000元/平方米，170平方米山海 總價280萬元/套起，目前購購部分特定單位可以20萬至38萬元裝修款。龍崗區的君悅龍庭三期在售戶型為160平方米以上5至6房大戶單位，在售價格為11000-15000元/平方米，附面積共可達200平方米以上。目前購房可再享96折優惠。（記者 萬晶）

重慶 繼續縮量盤整

目前，重慶樓市觀望氛圍依然濃郁，但“特別房產消費稅”等嚴厲調控政策較終未在重慶房地產調控政策中出現，且重慶的細則依然鼓勵普通商品房需求。分析人士認為，這可能會增強開發商的定價信心，市場成交量也有望上升。

房地產交易管理系統數據顯示，5月17日至23日，重慶主城九區樓市成交總套數為2459套，總成交金額為12.03億元，成交總面積22.85萬平方米，這三項數據均創下近八周以來的新低。但成交均價在前一周4523元/平方米的基礎上，回升至5265元/平方米。

總體而言，重慶新盤的銷售狀況仍不理想，開盤周的銷售率普遍很低。據不完全統計，5月17日至23日，重慶市主城區共有6個項目推出新盤，共計1637套房源，總面積約11.32萬平方米，但開盤當天的認購率勉強達到10%。而“春語江山”項目開盤當天推出271套，當天認

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