房地產交易量持續回升，引發了土地市場火爆，近期各地開發商頻頻出手拿地。業內人士指出，目前行業去庫存化已取得一定成果，在投資信心恢復及通脹預期的帶動下，土地市場將趨于繁榮。但部分高價地在現有的市場條件下仍有待消化。

地產投資將改善

5月份，全國主要城市出現土地購置和新開工面積增加的情況，除了一二線城市外，三線城市也受到整體房地產市場火爆銷售的影響，出現明顯好轉跡象。業內人士預計，房地產投資將改善。

1-4月，全國房地產開發企業完成土地購置面積7266萬平方米，同比下降28.6%，降幅較前三個月的40.1%有明顯縮窄。

作為地產投資的重要指標，開發商土地購置面積增長代表了投資信心的恢復。在杭州，位于上城區南山路的一塊商辦用地以7億元拍出，溢價幅度高達127%，樓面地價達每平方米46248元，創下“地王”新紀錄。

中原地產分析人士指出，土地市場變暖有一定的必然性。近幾個月以來樓市銷售好轉，企業的投資意愿開始增強，同時部分地方政府加大了供地節奏和力度。而在當前信貸寬松、通脹預期加強的背景下，一些開發商不再是單純滿足短期內的經營性需求，而是通過拿地進行資產保值應對通脹風險。同時，部分開發商現有土地儲備存量不足也是引發拿地風潮的原因之一。

申銀萬國的研究報告顯示，開發商去年過度收縮開工、今年慣性收縮開工以及房地產建設周期較長決定了短期供給將出現不足，預計主要的大城市下半年供給壓力將逐步顯現。

“以金地為例，按照其2008年38萬平方米的銷售能力，目前公司在上海市場的土地儲備僅為35萬平方米，不到一年就將賣光。這也是為何公司要溢價八成拿下徐涇地塊的主要原因之一。”業內專家說。

聯合證券研究員魚晉華表示，由于商品住宅新屋開工面積從2008年4月份開始回落，目前效應已經逐步顯現，新增供應開始出現斷檔。

去庫存化效果顯現

中金較近的報告認為，一二線城市銷售良好，去庫存化即將結束，而購置土地等投資短期內難以跟上；下半年開發商的策略將主要集中在增加新開工面積、購置土地或者漲價上。

5月份全國樓市延續了三四月份的火爆行情。多數城市前5個月累計銷量已超過2008年全年水平的大半。其中杭州銷量已超2008年全年水平，天津達到去年全年的93%，深圳、武漢均達到85%，北京、上海、成都、長沙也超過了50%。同時，北京、上海、深圳等六城市的總庫存水平從6210萬平方米下降至5790萬平方米。

高盛發布的中國房地產報告稱，今年初12大主要城市的空置率雖然高企，但消化庫存所需時間卻由年初時的22個月，大幅下跌至17個月，反映出國內房地產銷售的火熱。同時，主要上市房地產企業的待售樓盤消化期，也從3月底的平均10個月跌至4月底的平均7個月。

然而也有業內人士對房地產業的巨額庫存表示了擔憂。戴德梁行的一份研究報告稱，1998年至2008年10年間，中國用于房地產開發的土地購置面積達31.3億平方米。而截至2008年底，開發量僅為19.4億平方米，約12億平方米土地滯壓在開發商手中。

“當前土地存量中有相當一部分是高價甚至天價拿的地，這些土地很難在現有市場條件下完全消化。”有業內人士稱。（記者 于萍 林喆）