"武漢何時開征物業稅？""如果開征物業稅，房價是不是會降？""我有4套房子，每年是不是要交很多稅？""二手房供給會不會多起來，價格會大幅下降"……物業稅的消息一出，引起了各方廣泛關注。

近日，記者多方采訪，力圖就開征物業稅給樓市帶來的影響作個解讀，為市民購房、賣房提供參考。

什么是物業稅？

所謂物業稅，從理論上說，是一種財產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承擔人或所有者每年都要繳納一定的稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。

在中國，物業稅可簡單地理解為，把本來一次性交70年的"土地出讓金"分成70年來收，這樣就大大降低了房地產開發成本，這將降低房價，同時也會遏制一般房地產投資。

焦點1：物業稅何時開征?

》》》》》》》》》》》》》開征還需時日

早在6年前，我國就次提出了開征物業稅。消息一出就爭論不斷，但一直未付諸實踐。眼下，老百姓較關心的是物業稅何時付諸實施。昨日，記者采訪了市國土房產部門相關人士，他表示，還沒有聽到任何關于物業稅的正式通知，短期內實施是不太可能，

"物業稅較核心的一點，就是把70年的土地出讓金一次征收分攤到每年征收。"平安置業銷售部經理周本俊說，以前這些已經購房的人，都是一次性把土地出讓金算到房款里，這些人的房屋物業稅征收將是一個難題。

中科輝創總經理陳暉認為，物業稅政策兩三年內很難出臺。他說，這個稅需要龐大隊伍來征收，且每年要進行房產價值評估，更麻煩的是土地出讓方式改變，很多地方政府都不太愿意……這些都制約了物業稅的出臺。

記者采訪發現，各方都認為物業稅現在只是"扔了只靴子"，看看市場反應，開征還需時日。

焦點2：房價會不會下跌？

》》》》》》》房價大幅下降是必然

眼下，對于廣大購房者來說，居高的房價是較頭疼的問題。武漢房地產開發企業協會有關人士說，提出物業稅，乃至將來付諸實施，很大程度就是要平抑房價，減輕購房的負擔。

同樣，房地產界也達成了一個基本的共識：物業稅一旦開征對房價影響很大，會直接導致房價下降。"如果一旦開征物業稅，房價肯定會下降。"長源地產副總經理肖學峰分析，物業稅開征后，土地出讓金等相關稅費分攤到70年里，而不是一次性收取，土地成本大幅降低，而土地占到房屋成本的1/3。

據計算，一套房子單價6000元/平方米，地價占到了2000元/平方米，分攤到70年，地價僅30多元/平方米，幾乎是忽略不計，這就意味房子成本下降30%。雖然房價是供求關系主導，但是成本一下降了30%，房價不可能不降，且幅度不會太小。

焦點3：現在購房還是租房？

》》》》》》》不著急購房可先租房

物業稅的消息出來，對于廣大購房者來說，應該說一個遠期的利好，但對于很多急于購房的人來說，實際上是一個很頭疼的事情。多位購房者在接受記者采訪時表示，物業稅要出臺的消息讓他們舉棋不定。

"現在想購套房子，但是擔心物業稅一出來，房價大幅下降，很不劃算。"張勤在徐東路看中的一套房，6100元平/方米房子，比較適中，自己也能承受。他說，這個價格購也比較劃算，就怕物業稅出來，又降個1000-2000元/平方米。

據了解，武漢房價在去年的大幅回調，多個區域下降了1000-2000元/平方米。有些區域性價比比較高，現在購房子比較劃算。而物業稅在近一兩年內出臺可能性不大，短期內不會對房價有影響。對于一些購購房者而言，如果看重某些區域，比如徐東、南湖、后湖等區域，價格不太高，可以考慮出手購購。

記者采訪了多位房地產專家，他們均認為，物業稅不能作為近期購房參考因素，購房還是根據自身的需求，以及房屋的價格來決定，是否應該出手。

也有專家建議，如果收入不太高，不妨考慮租房住，等個三五年，一旦物業稅開始征收，房價必然回調，那時，購房可能負擔要小些。

焦點4：有多套房該不該賣？

》》》》》》》》》囤房捂盤成本加大

在我國，房產投資一度風靡全國。2007年，武漢購房投資比例一度超過50%，加上前些年的投資購房，不論在城區，還是郊區，到處都是空置房。

"我有四套房子，自己只住了一套，有兩套出租，還有一套空著，如果開征物業稅，負擔不是很重？"香港路的胡女士問記者："我這些房子是不是該盡早處理，物業稅開征會不會交很重的稅費。"

21世紀不動產武漢區域分部有關人士說，由于物業稅僅停留在研究中，真正出臺為時尚早，不可能馬上對二手房產生影響，二手房價格不會受到影響，業主不必驚慌著急于拋售。

華明達負責人認為，因為以前的房子都交了土地出讓金，開征物業稅，對以前房子怎么界定還不好說，業主也不要擔心會對二手房市場產生太大的沖擊。

但也有中介負責人認為，物業稅一旦開征后，多套房屋持有人將面臨高額的保有稅，有些房子出租的錢可能不夠每年交的物業稅。這樣，有多套房子的業主將把房子拋向二手房市場，那時二手房市場將會受到沖擊。

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國外多開征

養房成本高

年初，中國購房團高調赴美，在周游了北美大陸后空手而歸，較主要的原因就是高額的物業稅成為擋在購房團面前的"大山"。在美國，擁有房產后每年都必須交不動產稅給州政府。花100萬美元購房子，每年可能必須支付3萬美元的物業稅給政府，再加上其他的必要稅收，在美國"養"房子比購房子更加昂貴。

和美國一樣，在加拿大，政府對100%的物業征稅。對擁有二套住宅的人還以高稅率征收。在法國，政府采用土地年度稅的形式征收不動產稅。

物業稅在國外不少國家早已開始執行，征稅方式不同，但稅收收入基本都是當地政府財政收入、公共支出的主要來源，并且是遏制房地產投機、合理配置房地產資源的主要手段。