限購令時限延長

自去年“國十條”、“國五條”等房地產調控政策出臺以來，北京、上海、深圳、天津等十幾個城市已先后出臺了商品房限購政策。其中福州、海口、廈門、溫州等城市的住建部門規定，限購期限截至2010年12月31日。中國證券報記者了解到，上述原先規定限購時限的城市目前均已宣布，將繼續順延實施商品房限購政策。

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，2011年我國將繼續抑制樓市投機投資性需求。各地樓市限購政策將繼續執行，如果房價繼續上漲，未來實行限購的城市還將繼續增多。今年房地產信貸政策不會放松，同時目前外資進入房地產業的熱情繼續高漲，限制外資購房的政策還可能進一步升級。

中信證券發布的研究報告則認為，限購令有助于緩解行業供求緊張，但這項政策是暫時性的，有可能在2011年逐漸退出。市場不必過分擔心限購令對市場成交的強烈效果，北京執行限購令已經超過半年，并沒有對市場構成毀滅性打擊。今年如果取消限購令，時點應該是市場供應放量、政策平穩和房價上漲壓力不大的時間，因此不必擔心限購令退出會引發新的一輪房價暴漲。

調控政策有“儲備”

住建部日前召開工作會議并指出，今年要繼續堅定不移地加強房地產市場調控。適時會同監察部對省、市人民政府穩定房價工作進行考核，并會同有關部門儲備房地產調控政策。

對于房地產調控政策的“儲備”，有專家認為，如果樓市調控效果出現反復，不排除相關部門繼續出臺從嚴從緊的調控“招數”，具體內容可能涉及信貸、稅收、土地等多個方面。

楊紅旭認為，2011年我國極有可能開啟房產稅試點，當前部分熱點城市房價仍然存在明顯上漲的沖動，不排除一季度上海、重慶等城市開始試點征收房產稅。同時，相關部門將綜合采取財稅金融、土地、市場監管等措施，抑制不合理的購房需求。今年土地閑置等違法違規行為的處罰力度將加大，同時三套房限貸、外地無納稅證明限貸等嚴厲措施仍將持續。

住建部政策研究副主任王玨林認為，房產稅出臺要看各個城市是否具備條件，條件成熟一個推出一個。同時房產稅不能解決樓市現有問題，不要對房產稅期望過高。對于今年的樓市走勢，王玨林認為，隨著土地供應量增加以及購房政策趨緊，房價、地價起伏也將趨穩，不會出現大漲大落。

(作者：韓曉東)