昨天，市住保辦規劃處張國偉對政策進行了詳細解讀。

>>關于申請

廉租房劃入公租房管理

意見

各區縣制定保障性住房年度建設、收購計劃時，統籌考慮廉租住房與公共租賃住房需求及建設、收購任務，并優先滿足廉租住房申請家庭需求。

解讀

市住保辦規劃處張國偉表示，目前本市正在制定2011年租賃住房供給計劃，主要是根據輪候家庭的數量和年度遞增的情況進行測算。明年公租房的建設數量將至少占保障性住房的六成。他說，今后本市廉租房將納入公租房管理，也就是說，在制定租賃住房供應計劃時，只算出一個公租房的數量，符合廉租標準的住戶，將住進公租房，只是租金按廉租房收取。

戶籍地直管申請人

意見

對于跨區配租后，明確人口輸入區與輸出區職責，要求承租家庭戶籍所在區縣政府負責保障家庭的社會保障及資格動態核查管理工作。

解讀

張國偉解釋，東、西城已經沒有建設用地。因此，很多戶籍在東、西城的租賃人，今后會住在朝陽、大興、豐臺等區縣，就出現了戶籍和住地分割的現象。該《意見》明確，即戶籍所在區縣負責對租賃人資格審核、房屋清退等的房屋管理，因為房屋產權管理屬于戶籍地；而房屋所在區縣負責監督租賃人轉租、物業公司管理等工作。

>>關于管理

志愿者 廉租戶

意見

項目所在地社區服務站將為承租家庭聯系、 社會保障、醫療、計劃生育等公共服務事務，及時化解矛盾糾紛，營造良好社區環境。

解讀

“這一項內容主要就是要方便租住戶。”張國偉說，今后，房屋所在區縣須在租賃房小區內設立社區服務站，幫助住戶辦理社會保障、醫療、計劃生育等公共服務事務。

工作人員主要由志愿者或社會工作者擔任。而在此前，他們經過調研，發現廉租房住戶老年人居多，住戶在這方面有所不便，因此他們特意增加了這一內容。

欠租金從工資中扣

意見

入住時，將為承租家庭免費發放廉租住房一卡通，使用一卡通繳納租金及相關費用，方便群眾。對不按合同約定交納租金的，通報所在單位從工資中劃扣。

解讀

張國偉說，用銀行借記卡可以通過網上銀行、ATM機自助繳納廉租房租金。以前，租賃者需到街道或房管局繳納，特別是跨區住戶感到不便；而由專人上門收取的方式，經常碰到住戶出門導致空跑的現象。所以，一卡通將降低房租收取的成本。另外，對于不按期繳納的，他們將聯系租戶本人單位，從工資中劃扣。沒有工作的，是否從低保金中劃扣還未確定。

>>關于騰退

超標6個月內騰退

意見

在退出管理上，對不符合廉租條件但符合公租條件的承租家庭，按照標準租金收取租金；對不符合廉租也不符合公租條件的，責令其在6個月內退出或按兩倍標準租金收取租金。

解讀

張國偉說，執行退出制度的主要方式是實行彈性租金制。廉租房或公租房在租賃給個人前，都會核算出一個標準租金，主要參考建設成本、維修成本和利息成本等。

符合廉租標準的，政府出資補齊廉租租金和標準租金的差額，一旦租戶不符合廉租標準，房屋租金將從發現之時起，按標準租金收取。對既不符合廉租標準，又不符合公租標準的，較高可按兩倍標準租金收取租金。據悉，標準租金價格較接近市場價格。

廉租戶不符合標準后，政府會幫助其解決住房問題，例如，符合經適房、限價房的，政府都會積極提供購房機會。

(作者：翟烜)