北京公布廉租房退出機制

不符合條件較高按兩倍公租房標準繳納租金，或6個月內退回廉租房

昨天，北京市住保辦發布《關于進一步加強我市廉租住房建設和管理的若干意見》(以下簡稱“意見”)，加強和規范廉租房的后期管理，對不再符合廉租房條件但符合公租房條件的承租家庭，由區縣住保部門取消廉租房保障資格，按公租房標準繳納租金。《意見》將于明年2月1日起實施。

拒不退房或被強制執行

《意見》規定，對因家庭人口、收入等情況發生變化，不再符合廉租住房條件但符合公租房條件的承租家庭，由區縣住保部門取消廉租房保障資格，按公租房標準繳納租金。

對既不符合廉租房也不符合公租房條件的家庭，由區縣住保部門取消廉租房保障資格，責令其在6個月內退回廉租房，或按兩倍公租房標準繳納租金。

據了解，廉租房實際繳納的租金，是根據房屋面積、補貼系數、家庭人均月收入等因素確定的。以常營廉租房為例，一套40多平米的廉租房月租金不超過80元；市場租金價格要在一兩千元，公租房的租金標準則比市場價略低。

此外，對于拒不退回住房或不按規定繳納租金的，產權單位可向當地法院申請強執，并通過新聞媒體予以曝光。

廉租戶今后可網上交錢

今后，廉租房承租家庭在簽訂租賃合同時，將辦理廉租住房一卡通。

“此一卡通與目前實行的業主一卡通不同，由市住保辦統一制作，由委托的銀行免費給廉租家庭發放。”市住保辦政策規劃處處長張國偉說，推行一卡通，主要考慮過去廉租戶需要到街道或房管局繳納租金，對于一些家庭不方便；工作人員上門收取，又經常遇到租戶不在家的情況。

廉租戶可以通過一卡通，在銀行或者ATM機上繳納租金，并繳納水電費等其他費用。張國偉表示，對于以前的廉租戶，在重新簽訂廉租合同時，也將領到一卡通。

《意見》規定，對不按合同約定時間和數額繳納租金，并經兩次催繳仍不繳納的，可通報承租人所在單位從承租人工資中劃扣。

- 解讀

1 廉租房與公租房將并軌

政策：《意見》規定，各區縣制定保障房年度建設、收購計劃時，可統籌考慮廉租房與公租房需求及建設收購任務，優先滿足廉租房申請家庭需求。

解讀：張國偉說，這項規定和廉租家庭的退出機制，都是在為廉租房和公租房的并軌做準備。將來，房源統一都是公租房，廉租房家庭可以優先承租。

廉租房的“毛租金”是公租房的標準租金，但廉租戶可以拿政府補貼，沖抵部分租金，實際繳納的部分很少。

2 鼓勵廉租戶小區內就業

政策：《意見》明確，鼓勵承租家庭參與廉租房的保安、保潔等管理工作。

解讀：張國偉表示，廉租戶是城市的低收入家庭，安排居住的同時，政府會考慮他們生活來源的問題。相關部門和產權單位將幫助具備一定能力的家庭成員實現社區內就近就業，還可以組織承租家庭建立樓長負責制，在居委會指導下工作。

今后，房屋所在區縣要在租賃房小區內設社區服務站，給住戶辦理社會保障、醫療、計劃生育等公共服務事務。由于廉租戶老年人居多，因此對于廉租家庭將提供 服務。

3 原戶籍地負責核查家庭情況

政策：《意見》規定，承租家庭戶籍所在區縣住保部門，應對廉租承租家庭居住情況進行定期巡查或抽查，同民政部門定期對承租家庭的收入、人口、住房、資產等變動情況進行復核。

解讀：張國偉說，以往對于核查管理，涉及區縣的職責并不明確。此次明確由原戶籍所在區縣負責，廉租房所在區縣要配合核查。同時，廉租房所在區縣也要加強對廉租住房使用情況的日常監督，加強對物業服務企業、中介機構等的監督、考核，對違規承接廉租房轉租等代理業務的予以查處。

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舊城廉租申請需騰退原房

《意見》中對廉租申請家庭的原房騰退，也有明確規定。

申請廉租房的家庭原住房為公房的，承租人應將原住房騰退給原產權單位。公房原產權單位已不存在、或不收回房屋、且沒有其他承租人的，承租人應當將該房騰退給房屋所在區縣住保部門或其指定機構，區縣住保部門可按照騰退住房面積，給予一次性的經濟補助。

申請廉租房的家庭原住房為私有住房時，如果已納入棚戶區改造等公益性項目拆遷范圍，或位于頭都核心功能區，應騰退給所在區縣住保部門，具體騰退和補償辦法由各區縣根據實際情況自行制定。原住房為私有住房的其他申請家庭，可自由選擇騰退或不騰退，不騰退的按照差額面積發放廉租租金補貼或配租。

《意見》規定，如果應該辦理騰退手續但沒辦理的申請家庭，將不得參加廉租房搖號。實際入住前，申請家庭可在原房內暫時居住。

(作者：馬力)