本報訊 (記者 馬力)昨日，市住建委公示了商品房預售方案的模板，要求開發商按照模板填寫。在預售方案的模板中，開發商必須明確填寫銷售方式、優惠幅度和自留房情況等。上月8日，北京市出臺了加強商品房預售管理的通知，要求開發商在申請商品房預售許可時，必須提交商品房的預售方案，在取得了預售許可證后，預售方案要在售樓場所顯著位置公示。

開發商須明確銷售方式

在昨天公示的模板中，開發商要詳細填寫預售樓棟的各項情況。包括開工時間、結構封頂時間、竣工交付時間、配套設施同步交付使用時間等，還要申報預售樓棟目前的施工進度。

同時，開發商還要填寫該樓盤整體的預售計劃，包括每期的開盤時間、預售房屋套數等。而且還要申報本期開盤方案，包括暫定開盤時間、銷售機構名稱、銷售人員情況等。

對于銷售方式，開發商需要在“電腦排號”、“現場搖號”、“先到先得”等選項中選擇。確保銷售方式公開透明，讓購房者知道怎樣選房和購房。

自留房情況也須申報和公示

與以往不同，今后開發商提交和公示的預售方案中，除了要填寫預售商品房的價格外，還要明確填寫優惠幅度。在昨天公示模板中，還列舉了填寫方式，如一次性付款優惠折扣5%、團購優惠折扣1.5%、項目老業主優惠折扣1%等。

此外，開發商還必須填報自留商品房的情況。包括樓號、房號、規劃用途、建筑面積、套數等，還要填寫自留商品房的原因以及自留商品房現房銷售的承諾。且開發商自留地下車庫的情況也需申報，包括是用來租賃還是現售，車位號、建筑面積、數量等。

中國房地產職業經理人聯盟副秘書長陳云峰介紹說，該政策針對的是一些開發商以團購或內部認購的名義來留房給一些關系戶，導致購房人無法購到房的現象。且開發商留房給關系戶，往往會以很優惠的價格出讓。新規明確規定房價和優惠幅度也須上報和公示，就避免了開發商這種向關系戶低價賣房的行為。

開發商打折力度或加大

熒燦地產總經理顧辰天認為，商品房預售新規的嚴格執行，以及預售資金監管辦法的實行，將導致12月開盤量大幅減少。預計到明年元旦前，新開樓盤將依然處于適應政策的調整期，所以未來兩三個月北京樓市供需矛盾將加劇，而開發商資金的緊張有可能導致其降價打折力度加大。

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9家銀行設預售金監管賬戶

本報訊 (記者馬力)本月1日，北京開始執行商品房預售資金的監管制度，購購住宅的預售款，開發商將禁止直接收取，而是全部購房款都要存入監管銀行的專用賬戶。昨天，市住建委公布，9家銀行已與預售資金監管系統實現數據聯通。

市住建委表示，截至本月1日，工商、中國、建設、交通、中信、光大、招商、民生、北京銀行(12.02,0.05,0.42%)均已與北京市商品房預售資金監管系統實現數據聯通。

按照本月執行的新規，今后，每個預售的房地產開發項目都必須確定監管銀行，一個預售許可證對應一個專用賬戶。在商品房預售時，購房人不再將購房款直接交給開發商，而是必須存入這個專用賬戶中。開發商只有在該項目地下結構完成、結構封頂、竣工驗收、購房人可單方辦理房產證這4個節點上，才可以按照申報的方案，申請提取專用賬戶中一定比例的資金，用于支付工程款，采購材料等費用。