即將實施的二手房交易資金托管工作，將取代過去傳統的購方直接劃撥房款給賣方的交易模式，而采取在托管機構———銀行開設“存量房客戶交易結算資金專用賬戶”，由房屋購方將房款打入專用賬戶，再由托管銀行在房屋過戶手續完成后將房款劃撥給賣方的方式，進一步降低二手房交易過程中的風險。

房產交易大廳的工作人員告訴記者，即將實施的二手房資金托管業務，與用網絡購物的“支付寶”付款模式類似，監管更嚴密也更安全。另外，市民進行二手房資金托管無須向任何機構交納費用，可以說是徹徹底底的惠民舉措。

交易更加安全

東營某二手房中介公司的趙先生告訴記者：“購房子的怕給了錢購不到房子，賣房子的怕房屋產權過戶后資金不能及時到位。”記者在調查中發現，二手房交易中一直存在購賣雙方互不信任的情況。現在這些問題，都將得到解決。

記者從東營市房產交易獲悉，二手房交易資金監管是指購賣雙方的交易資金由東營市房地產交易在銀行開立的“二手房資金托管賬戶”進行劃轉。該業務不向購賣雙方收取任何費用。其他房產中介公司不準代收代付客戶交易資金，避免了中介公司挪用客戶資金的可能，也杜絕了不良中介攜款逃跑事件的發生。

交易流程初定

二手房交易將實行網上簽約。基本流程為：購賣雙方在房屋交易達成意向之后，通過二手房交易中介或者直接到房產交易簽訂“二手房資金托管協議”，然后購房者將購房款打入二手房資金托管專用賬戶，然后辦理房屋過戶手續。房屋過戶之后，購房款再由二手房資金托管賬務劃轉到賣房者提供的銀行賬戶。至此，交易完成。

在整個過程中，二手房資金托管機構起到一個資金臨時托管的作用，為購賣雙方提供一份資金安全保證。目前，東營市房產交易已經與中國銀行東城分行和東營市商業銀行實現網絡對接，二手房托管專用賬戶正在申辦當中。

托管自愿進行

二手房交易資金第三方交易平臺建成后，資金托管將按照自愿原則實施。購賣雙方不愿意實行資金托管時，雙方須到資金托管機構提出申請，并由托管機構出具相關證明后，方可進行交易。

實行專款專用

“二手房資金托管賬戶”將實行專款專用，購房者將購房款打入托管賬戶之后，資金的所有權仍為購賣雙方，托管機構和銀行只行使資金托管職能。

在交易過程中，如果交易雙方反悔，想終止交易時，雙方可到資金托管機構提出終止交易申請，并辦理“專款手續”。在手續辦理完成后，雙方交易終止，專用賬戶的購房款退回購房者賬戶。

(二手房交易擬實施第三方資金托管尚在擬實施階段，具體政策措施在實施后可能有所調整)

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五項要點防范二手房交易風險

一是要確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。因為簽約主體資格的真實性是房屋購賣合同成立的前提條件，尤其在購賣雙方自行交易而沒有第三方擔保的情況下，這個問題更為重要。

二是寫明違約賠償責任和賠償金額。這樣便于在發生交易糾紛時擁有明確的索賠依據。

三是寫明房產、附屬設施的交接時間和有關費用承擔的劃界時間。在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意寫明水、電、氣、暖、物業等費用的承擔時間劃分。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后可能引起糾紛。

四是寫明付款和過戶時間。因為對于頭付款和尾款，房產購賣合同一般規定由購方在不同時間段交付原房主。因此，合同中必須分別寫明頭付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體時間、期限。

五是查驗原產權人是否已繳納住房維修資金。東營市自2010年5月份開始征收住宅維修資金，購房人在簽約時務必要約定維修資金由誰承擔，以維護自身權利。(見習記者郝文杰 通訊員 吳鵬)

(作者：郝文杰)