不過，昨天下午，這一政策又戲劇性地變了回去，恢復(fù)“二選一”的繳稅方式。

虹口突然取消

根據(jù)本市規(guī)定，市民如購置房產(chǎn)未滿5年，在出售房產(chǎn)時，可有兩種個人所得稅繳納方案：在無法出示房屋原值與契稅證明的情況下，市民可以選擇繳納出售總價的1%或2%(1%針對普通住宅，2%針對非普通住宅)；另一條方案則是選擇繳納房屋出售后差價部分的20%。近年來，本市房產(chǎn)升值較快，若按差價的20%征收，市民的稅收支出會增加不少，因而人們一般都按總價的1%或2%的繳納個稅。

然而，虹口房產(chǎn)交易數(shù)日前率先推行了取消“二選一”、一律只按房屋差價部分20%的個稅方案。不過，“12366”財稅咨詢熱線及本市多個區(qū)均表示未接到相關(guān)通知。記者昨日致電“12366”咨詢?nèi)藛T表示，時，對于虹口取消房屋交易個稅“二選一”的方案并不知情，她表示，目前“12366”并沒有接到上級通知也不知道今后是否可能會推廣。

同時，盧灣、靜安、長寧、普陀、虹口、楊浦、閔行等區(qū)縣房屋交易均明確表示，仍遵照原先的“二選一”方案征收交易稅。對于虹口區(qū)“改革”稅收政策，盧灣、靜安區(qū)的咨詢?nèi)藛T表示可能是各地區(qū)推行的政策不同導(dǎo)致的，他們并不知情。

21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐北區(qū)虹口區(qū)域總監(jiān)唐文佳表示，10月8日，也就是國慶節(jié)后天，他們到虹口房產(chǎn)交易辦理業(yè)務(wù)時發(fā)現(xiàn)，繳納個稅的窗口關(guān)閉了一個上午，大“概是要更新電腦系統(tǒng)吧。”下午開始受理個稅繳納業(yè)務(wù)，已經(jīng)不能“二選一”，而只能按照差價的20%來繳納。

這一政策的顯著變化，使得一些本已即將成交的單子處于停滯狀態(tài)。唐文佳舉例說，有不少四五年前購的房子，原來購時只要100多萬，現(xiàn)在已升值到300多萬，按差價20%征收，動輒要繳納40來萬的個稅，而如果按總價的1%或者2%征收，只要幾萬就能搞定。“上下家原先已經(jīng)談好了價格、稅費等如何支付，面對突然增多的個稅，誰也不愿意多出錢。所以這幾天已有約十筆單子停頓了下來。”

受影響交易停滯“二選一”得以恢復(fù)

然而，令人意想不到的是，昨天下午，這一新政策又突然叫停，“二選一”個稅繳納方式又得以恢復(fù)。“昨天下午兩點半左右，我們業(yè)務(wù)員從虹口房產(chǎn)交易現(xiàn)場打電話說，個稅繳納方案放松了，又恢復(fù)到‘二選一’。”上海中原地產(chǎn)虹口區(qū)臨平廣中涼城板塊的區(qū)域經(jīng)理楊柳告訴記者，接到這一信息時，離虹口房產(chǎn)交易關(guān)門只有約2個公里，因而已經(jīng)來不及通知已處于繳稅階段的上下家前往辦理。不過，繳稅方式的恢復(fù)，還是令中介松了一口氣，“之前因這一新政停頓下來的業(yè)務(wù)可以繼續(xù)了。”21世紀(jì)不動產(chǎn)法務(wù)部薛先生愉快地表示，當(dāng)天下午他們一得到虹口區(qū)房產(chǎn)交易恢復(fù)個稅“二選一”方式后，立即就把這一信息群發(fā)了出去，以便相關(guān)門店及時掌握信息開展業(yè)務(wù)。

當(dāng)然，在短短數(shù)日內(nèi)，虹口區(qū)房產(chǎn)交易個稅“二選一”取消后又得以恢復(fù)，也讓該區(qū)域的許多房產(chǎn)中介變得較為冷靜，“接下來政策的走勢究竟怎樣，還不得而知，也許又會有新變數(shù)。”唐文佳、楊柳均表示，接下來的一段時間，仍將密切關(guān)注這一政策的變動。

(作者：丁麗芳 錢蕓萊)