京滬深渝或先試點

1986年開始實施的《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》目前只針對城鎮(zhèn)經(jīng)營性房屋和出租房屋征稅，對個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)則免征房產(chǎn)稅。由于開征物業(yè)稅程序復雜，專家普遍認為，擴大房產(chǎn)稅征稅適用范圍是比較可行的做法。

早在2003年，北京、遼寧、江蘇、深圳、寧夏、重慶等六省市就開始進行物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”。2007年，稅務總局和財政部又批準安徽、河南、福建、天津四省市為房地產(chǎn)模擬評稅試點地區(qū)。今年以來，關(guān)于上海和重慶將獲準開征物業(yè)稅或房產(chǎn)稅的消息滿天飛。日前又有消息稱，針對房產(chǎn)征稅的試點地區(qū)可能定在京、滬、深、渝四個城市。然而至今沒有開征的時間表。

一位不愿透露姓名的地產(chǎn)人士表示，房產(chǎn)稅突然提上日程，很可能和較近全國樓市回暖有密切關(guān)系。具樓市“風向標”的京、滬、穗、深樓市自調(diào)控以來，日前頭次集體飆升全面回暖，其成交量大幅上漲。

征稅對樓市影響有限

據(jù)悉，上海的房產(chǎn)稅試點方案上次在上報國家發(fā)改委被退回后，目前還在修改中，尚未上報。在之前上海提交的房產(chǎn)稅試點方案中，稅率初定在0.5%～0.8%，略低于經(jīng)營性物業(yè)的稅率。

滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認為，若房產(chǎn)稅是按每年0.5%～0.8%的稅率征收，實際上對樓市的負面影響很有限，如評估價是100萬元的房子，每年較多繳納8000元的房產(chǎn)稅。

但按照過去幾年的房地產(chǎn)市場走勢，優(yōu)質(zhì)物業(yè)一年的升值空間起碼達到20%，稍微差一些的物業(yè)，隨市場大勢而漲5%也是正常的，在扣除8000元的稅費后，還是有足夠的盈余，且多數(shù)業(yè)主不會讓房子空置，用于出租所收回來的租金也足夠支付房產(chǎn)稅了。