《規定》明確，經濟適用住房不得上市轉讓，購房人需轉讓，將由新區住房保障行政管理部門按原價格并考慮成新和物價水平等因素進行回購。

“這也是新區嚴格保障房退出機制的一個政策。”濱海新區規劃與國土資源管理局住房保障處相關人士昨日接受 《每日經濟新聞》采訪時表示，6月底該《規定》就已經出臺，之所以稱其“暫行”，是因為這也是在天津市當前政策下的延伸，探索意義頗濃。

除了經適房外，《規定》還明確，購購限價商品住房滿五年，購房人方可上市交易，上市交易增值部分個人收益70%，政府收益30%。除特殊情況外，退出保障性住房的申請家庭不得再次申請保障性住房。

此外，濱海新區的保障性住房管理將實行入住備案制。住戶不得違反規定將保障性住房出租、空置、轉借、調換、轉讓、抵押以及作為經營性用房。

“這應該是繼深圳之后，個地方政府不允許經適房上市轉讓。”北京中原地產三級市場研究部總監張大偉表示，這兩地的經濟適用房內部輪轉新政回歸了保障房的本質，即只為解決中低收入人群的居住問題。

目前，濱海新區的保障房建設今年將迎來開工600萬套的高潮。

不過，該人士透露，現在只是“暫行規定”，一些具體實施細則和程序，將在近期推出。由于經濟適用房不得上市轉讓在天津市尚屬頭次明確提出，濱海新區與天津市有關部門 “對接”也需要時間。

張大偉認為，內部輪轉將使得經濟適用房申購及使用都能更加合理，預計各地會陸續跟進這一政策。

(作者：吳文坤)