上海市房屋土地資源管理局(下稱上海市房地局)日前發布《關于對連續兩次抽查房地產估價報告不合格機構的通報》稱，上海科瑞特房地產估價有限公司、上海華審房地產估價有限公司、上海申寧房地產估價有限公司等三家房地產評估機構的估價報告連續兩次抽查不合格，按規定向大眾通報，并記入信用檔案。除了這三家公司外，另有四家公司的房地產估價報告抽查評審為不合格。

7家公司已被動態監督

2006年7月前后，上海市房地局對上海執業的房地產估價機構的估價報告質量進行了抽查和專家評審，根據抽查評審結果，有8家機構被要求限期整改，并被列入動態跟蹤監督范圍。

今年3月至4月，上海市房地局再次對部分房地產估價機構進行了實地檢查和房地產估價報告抽查評審，其中包括次檢查中被列入動態跟蹤監督范圍的8家機構。

經抽查評審，上海申寧房地產估價有限公司、上海宏大房地產估價有限公司、上海天月行房地產估價有限公司、上海華審房地產估價有限公司、上海科瑞特房地產估價有限公司、上海誠誼房地產估價有限公司、上海公允房地產估價有限公司的房地產估價報告抽查評審不合格，已被列為動態跟蹤監督范圍。

其中3家公司的房地產估價報告兩次均被評為不合格。上海市房地局對三家機構進行了通報，并記入信用檔案。

房地產高估時有發生

昨日，業內人士在接受記者采訪時表示，估價行業目前確實存在較多問題，高估房地產現象嚴重。

“房地產估價給出的只是一個范圍，而不是明確的數字，這就造成了估價師有相當大的估價上下浮動空間。”一位不愿意透露姓名的房地產評估機構人士告訴記者，一般5%的浮動是被認為合理的，但實際上估價中往往會出現明顯高估價值和低估價值的情況，有的估價機構出具的估價報告甚至超過標的物實際價值100%以上。

據了解，房地產估價包括三方面內容：房地產企業資產評估；土地價值評估；房產價值評估等。“近幾年，房價和地價快速上漲，這就給了估價師更大的操作空間。”該人士分析。

該人士透露，一些房地產開發企業貸款時，如果與銀行“有關系”，往往會要求估價機構把價值高估。“以往高估，還怕銀行審查通不過，但現在銀行放貸壓力大，一些銀行甚至主動要求評估師高估價值。”

“光華”曾遭全國通報

去年8月9日，上海市房地局在其網站上公布了“關于房地產(土地)估價報告評審情況的通報”，上海光華房地產估價有限公司被評為“抽查報告總評分合格”。但今年3月21日，上海光華房地產估價有限公司違規估價被建設部作為“房地產交易秩序專項整治八件典型案例”之一通報。

當時的建設部發言人稱，上海光華房地產估價有限公司迎合委托方的要求，為世茂濱江花園2號5101室房屋“高估”并出具《房地產估價報告》。光華公司的估價行為違反了房地產估價規范和標準。上海市房地局對該公司給予警告、限期整改并處2萬元罰款的行政處罰。

在較近這次抽查中，上海光華房地產估價有限公司的房地產估價報告再次被評審為“合格”。

建設部要求加強監管

今年6月5日，建設部再次在其官方網站發布《關于對部分一級資質房地產估價機構檢查情況的通報》指出，一些評估機構不同程度存在迎合委托人的不合理要求、降價收費、通過回扣進行不正當競爭等現象。《通報》要求各地依法行政，加大行業日常監管力度。

建設部表示，產生上述問題的原因是多方面的：

1.行業監管有待進一步加強。

2.行政主管部門較重視事前審批，審批后對估價機構的動態監管機制尚未有效建立；對估價機構、注冊房地產估價師的日常執業行為缺乏有效監督和處理手段。

3.行業組織的自律作用還未得到充分發揮。

4.部分地區尚未建立房地產估價行業組織，未能有效開展自律工作；委托人往往只關注房地產估價結果，對估價報告的規范性以及報告質量不夠關心，導致估價機構普遍重視市場拓展，輕視機構內部管理和估價技術水平的提高。（梁文匯 實習生孫旭）

5.估價機構外部執業環境有待改善等。

◇相關名單

2006年8月9日

抽查報告總評分不合格機構

1.上海科東房地產估價有限公司

2.上海華審房地產估價有限公司

3.上海方圓房地產估價有限公司

4.上海城鄉房地產估價有限公司

5.上海經隆房地產估價有限公司

6.上海申寧房地產估價有限公司

未按規定提交抽查報告機構

1.上海科瑞特房地產估價有限公司

2.上海中企華誠信房地產估價有限公司

2007年6月18日

抽查報告評審為不合格機構

上海申寧房地產估價有限公司

上海宏大房地產估價有限公司

上海天月行房地產估價有限公司

上海華審房地產估價有限公司

上海科瑞特房地產估價有限公司

上海誠誼房地產估價有限公司

上海公允房地產估價有限公司