柴強(qiáng)頭先簡(jiǎn)要介紹了我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的發(fā)展歷程。他說，回顧總結(jié)１０年的發(fā)展歷程，對(duì)我們今后的工作十分有意義。頭先，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)具有明確的法律地位。１９９４年７月公布的《城市房地產(chǎn)管理法》第３３條“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”和第５８條“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”進(jìn)一步明確了房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的法律地位，而目前我國(guó)對(duì)其他評(píng)估行業(yè)還沒有這么高和這么明確的規(guī)定；其次，房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)行了國(guó)家考試制度。房地產(chǎn)估價(jià)師資格認(rèn)證制度的具體化，是建立執(zhí)業(yè)資格制度。確認(rèn)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格是我國(guó)較早建立的執(zhí)業(yè)資格制度之一。從１９９５年起，取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的惟一途徑是通過全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試；第三，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)隊(duì)伍不斷壯大。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)由較初的房地產(chǎn)管理部門的內(nèi)設(shè)或下設(shè)機(jī)構(gòu)，發(fā)展為具有獨(dú)立法人地位的有限責(zé)任公司或合伙企業(yè)，經(jīng)脫鉤改制后，目前全國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)約有３０００家，其中具有國(guó)家一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資格的機(jī)構(gòu)９０家；第四，房地產(chǎn)估價(jià)的服務(wù)領(lǐng)域不斷拓寬。房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，市場(chǎng)的逐步完善，對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)提出了更高更全面的要求，業(yè)務(wù)范圍逐步擴(kuò)大。

談到房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的工作要點(diǎn)，柴強(qiáng)認(rèn)為，一方面要形成加倍珍惜行業(yè)聲譽(yù)的氛圍。房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度是我國(guó)建立的個(gè)評(píng)估類執(zhí)業(yè)資格制度，作為特殊的專業(yè)人士，一部分估價(jià)師在社會(huì)中有了一定的影響。但有個(gè)別房地產(chǎn)估價(jià)師受利益驅(qū)動(dòng)，有的轉(zhuǎn)借個(gè)人資格，有的嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，出具不實(shí)估價(jià)報(bào)告。這些都嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)估價(jià)師的社會(huì)聲譽(yù)。學(xué)會(huì)對(duì)這類問題不能視而不見，掉以輕心。而是要在全行業(yè)內(nèi)形成人人自覺維護(hù)房地產(chǎn)估價(jià)師聲譽(yù)的良好氛圍，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理或報(bào)請(qǐng)政府有關(guān)部門處理，決不能因個(gè)別房地產(chǎn)估價(jià)師的個(gè)人行為，毀壞了房地產(chǎn)估價(jià)師的社會(huì)公眾形象。此外，要全力推進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)誠(chéng)信體系建設(shè)。目前，學(xué)會(huì)配合建設(shè)部已建立開通了一級(jí)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)信用檔案，下一步工作一是要積極配合政府部門，發(fā)揮已建的信用檔案的作用；二是抓緊完成所有房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的建立；三要營(yíng)造更加公正、公開、公平的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

作為房地產(chǎn)市場(chǎng)一部分的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)，目前在個(gè)別地區(qū)或多或少地存在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的影響，有的政府、金融等部門干預(yù)當(dāng)事人對(duì)估價(jià)機(jī)構(gòu)的選擇，有的直接指定估價(jià)機(jī)構(gòu)，有的對(duì)外地估價(jià)機(jī)構(gòu)的進(jìn)入設(shè)置層層障礙。這些都嚴(yán)重阻礙了估價(jià)行業(yè)的健康發(fā)展。對(duì)此，學(xué)會(huì)要對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)存在的問題進(jìn)行認(rèn)真研究，提出切實(shí)可行的方案，在整治市場(chǎng)秩序進(jìn)程中，積極配合政府有關(guān)部門為估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)造公正、公開、公平的市場(chǎng)環(huán)境。

柴強(qiáng)特別強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)在社會(huì)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，地位舉足輕重，在房地產(chǎn)業(yè)中，跟大環(huán)境影響比較密切的就是房地產(chǎn)估價(jià)。他說，梁振英先生形象地把房地產(chǎn)估價(jià)比喻成構(gòu)筑房地產(chǎn)行業(yè)以至整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展大廈的一個(gè)螺絲釘，即它雖然是一個(gè)很小的行業(yè)，但作用卻非常大。像臺(tái)灣、日本，由于房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)不客觀、不公正的評(píng)估以及受當(dāng)事人利益的影響高估或低估，造成了房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)高漲，是金融危機(jī)的罪魁禍?zhǔn)种弧Ｄ壳拔覈?guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人貸款余額達(dá)到１３，０００億，如果按正負(fù)誤差１５％～２０％來算，就是５２００億。因此全社會(huì)要提高對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)重要性的認(rèn)識(shí)。　　　　　(作者：卜凡中　)