經常被問及這樣的問題：這個鋪值多少錢？其實這個問題的答案不在任何專家，也不在發展商那里，也許投資人應當自己去做一些小的研究，答案就在我們自己的手中。

商鋪屬于生財工具，把自己的商鋪出租，一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢，這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠，因為沒有人愿意賠本租場地的，所以必須研究各種行業的成本模型。假設我們在一個適于經營服裝業的地段考察一個鋪位，頭先應當去了解的是周邊服裝鋪的經營狀況，比如衣物的檔次（平均單件價格）、每周的出貨量、顧客的種類等等情況，一般而言，場地成本占其總成本的1／5~1／4。比如對于一個10平方米的服裝鋪，平均單件價格為100元，每周出貨約30件，那么每日的營業額為430元，考慮每年4個月的淡季營業額對折，所對應的單位營業額為36元每平方米每天，按照1／5的場地成本，8年的物業期計算，凈售價應當為21024元／平方米，我們這里沒有考慮稅收、空租、傭金等因素。以上是個例子，對于餐飲、美容等各種行業，都有不同的計算方法，大家可以請教專家，也可以自己去了解。所以我們只要知道該地區每平方米的平均營業額，就不難推算出合理的商鋪投資價格。

當然，剛才的算法是靜態的，適合于成熟地區。對于新興地區商鋪的估價就復雜多了，必須考慮市政交通、新建住宅等等預期帶來的人流量，存在較多不確定因素。在這樣一個短小的篇幅，不能盡言詳細的方法，但是較簡單的辦法是考察同規模同檔次的成熟地區，再考慮新地區的建設周期，畢竟消費模式不會有大的差距。

現在我們知道了，評估商鋪的價格，也不能簡單說是該地區住宅售價的多少倍，即便是同樣地區的商鋪，可能因為適用于不同的經營種類，就導致價值的迥異。希望這個方法不但對投資者，對一些初發展商鋪物業的業者也有啟迪。