這個兔年春節，對于很多人來說，想必很難過得安逸。

　　“新國八條”讓人們尚未回過神來，上海、重慶正式開征房產稅的消息又如風暴般席卷全國。

　　在消息正式出來之前，大多數人都相信上海、重慶正式開征房產稅的時間點會在春節后的“兩會”期間。而且1月26日出臺“新國八條”中，也沒有關于房產稅的任何字眼。

　　“新國八條”及房產稅開征的政策如此密集地趕在春節之前出臺，一方面是當前房地產調控壓力；另一方面，可以想象春節之后的“小陽春”行情可能難于為繼，樓市下行的壓力愈發巨大。

　　對于出臺的原因，重慶方面的解釋顯得更加生動和直接：我們覺得不能再等了。今天再不出，再過幾天變小年夜，年三十了，要過春節了，這就是半個月。再猶豫不決會引發投機心理，所以該出手時就出手。

　　半個月的時間都“不能再等了”，可見調控的壓力之大以及政府的決心。

　　對比上海和重慶的房產稅細則，可以發現兩地試點有針對性地選擇了不同的方向：上海的細則顯得較為溫和且更具有可操作性；而重慶細則對于打擊炒房、遏抑樓價方面更加“給力”，但難于操作。

　　普遍的分析則認為，上海重慶兩地的房產稅稅率均偏低，對房價的影響無法和此前出臺的“新國八條”相提并論。

　　重慶市市長黃奇帆在前兩天也說過，房產稅稅率到了3%以上，才能真正有效遏制炒房現象。

　　黃奇帆的話讓很多人心神不寧，但事實上，重慶作為先吃螃蟹者之一，不可能在今天就施行如此高稅率，我們此時判斷房產稅的作用與成敗也為時過早。

　　無論如何，上海和重慶的房產稅只是“試點”。

　　按照我們的慣例，任何一項新的政策乃至于大政方針，都是需要先行試點，經過各方利益磨合與協調之后，再行修訂與完善，才有可能在全國范圍逐漸鋪開。

　　這就是我們一直奉行的“摸著石頭過河”的指導思想，也是上海重慶兩地房產稅試點有針對性地選擇了不同方向的原因之一。

　　從這個角度來看，上海和重慶只是剛剛“下水”，甚至連石頭都還沒有摸到，更不用說過河乃至于上岸。

　　在兩地經過試點之后，較終成型并在全國推廣的房產稅稅率及征收范圍等條款，極有可能介乎于兩者之間，這是“平衡”。{$page$}

　　一方面，我們早已經習慣于“摸著石頭過河”，在河里面的時間長了，很難確保不會魚龍混雜、泥沙俱下。

　　另一方面，高房價不可能完全是由炒房者推高的，我們不應該將調控房價的希望寄托太多于房產稅上面。

　　用黃奇帆的話來說，整頓房地產市場秩序不是一蹴而就的事情，也不是一錘子購賣。

　　他在1月27日晚召開的“重慶市個人住房房產稅改革試點新聞發布會”上表示：“誰都沒有認為，房產稅一招就殺人命門，把房價壓下去。房產稅會對房價有一定的影響，絕不會完全影響房價。”

　　回過頭來看，我們已有很多更加有力及有效的調控措施，這包括較新出臺的“國八條”，所以調控房價較終還是要“落實地方政府責任”，執行才是關鍵。
 

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！