國(guó)家的調(diào)控，本地的限價(jià)，使得今年一二手樓都持續(xù)了量?jī)r(jià)齊跌的態(tài)勢(shì)，眼看年關(guān)就到，二手房市場(chǎng)依然不溫不火。記者采訪了解到，今年6月份以來(lái)，二手房成交量一直呈下滑趨勢(shì)，而從9月份開(kāi)始，價(jià)格也開(kāi)始走下坡路。十一二月本是一年中傳統(tǒng)的房地產(chǎn)旺季，今年也泡湯了。

　　傳統(tǒng)旺季未見(jiàn)好轉(zhuǎn)

　　到了一年中的較后兩個(gè)月，市民辛辛苦苦了一年，手中的積蓄也比年初多了不少，按常理，十一二月是市民購(gòu)購(gòu)汽車(chē)、住房等大宗消費(fèi)品的旺季，尤其是房地產(chǎn)市場(chǎng)，很多開(kāi)發(fā)商、中介都會(huì)在這個(gè)時(shí)候做較后的沖刺，而今年只能是個(gè)例外了。

　　竹苑一家中介的負(fù)責(zé)人表示，十月底的時(shí)候，還指望十一月能有所突破，結(jié)果十一月還是落空了，后來(lái)只好寄希望于2011年的較后一個(gè)月，而眼下已經(jīng)到年底，業(yè)績(jī)根本沒(méi)有好轉(zhuǎn)，每天偶爾有幾個(gè)看房的業(yè)主，但成交的少得可憐。

　　記者采訪了解到，大部分地產(chǎn)中介目前的處境并不樂(lè)觀，家家順、滿堂紅等大型地產(chǎn)中介由于家大業(yè)大，在目前房地產(chǎn)不景氣的情況下，仍然利用手頭的資源維持相對(duì)不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，而一些小中介尤其是單體店就很難生存了，從9月份開(kāi)始就陸續(xù)出現(xiàn)關(guān)門(mén)歇業(yè)的情況。

　　本地中介公司一位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人告訴記者，現(xiàn)在一手房降價(jià)都這么厲害，這對(duì)二手房市場(chǎng)的沖擊很大。

　　摸著石頭過(guò)河的2011年

　　對(duì)于地產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，2011年的確不怎么好過(guò)，一來(lái)對(duì)國(guó)家調(diào)控的政策把握不準(zhǔn)，二來(lái)對(duì)限價(jià)措施一直抱觀望心理，在這種情況下，地產(chǎn)中介在2011年基本處于摸著石頭過(guò)河的狀態(tài)。

　　今年6月份以來(lái)，二手房成交量持續(xù)下滑，9、10月份達(dá)到了20%以上，這種情況是業(yè)內(nèi)人士不曾預(yù)測(cè)或者說(shuō)難以準(zhǔn)確定論的。價(jià)格方面，十月份之前還相對(duì)穩(wěn)定的二手房?jī)r(jià)格在黃金周之后出現(xiàn)下滑，業(yè)主在市場(chǎng)不景氣的情況下也只能適當(dāng)下降放盤(pán)價(jià)格。創(chuàng)二地產(chǎn)東苑路店面的一位銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴記者：“以前不愁房子賣(mài)不出去，什么價(jià)格的都有人購(gòu)，現(xiàn)在不同了，環(huán)境做出了改變，市場(chǎng)也必須跟著變，因此，當(dāng)業(yè)主的報(bào)價(jià)過(guò)高時(shí)，我們會(huì)適當(dāng)調(diào)整，建議一個(gè)合理的放盤(pán)價(jià)格，因?yàn)閷r(jià)格人為地抬高，消費(fèi)者看都懶得看。”

　　明年的市場(chǎng)還是未知數(shù)

　　在目前的情況下，沒(méi)有人知道明年的房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟如何走向，但是，從國(guó)家的調(diào)控決心來(lái)看，明年全國(guó)各地對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控將有緊無(wú)松，今年限價(jià)的明年還得繼續(xù)限價(jià)，甚至出臺(tái)更嚴(yán)厲的措施，因此，業(yè)內(nèi)人士表示，明年的二手房市場(chǎng)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)好轉(zhuǎn)還是個(gè)未知數(shù)，較起碼上半年難見(jiàn)好轉(zhuǎn)。

　　本地一家中介的負(fù)責(zé)人張先生分析，明年上半年，二手房成交量和價(jià)格還會(huì)繼續(xù)下滑，這主要從兩方面來(lái)分析。，從目前的情況來(lái)看，國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)的決心堅(jiān)定，且不論中山的限價(jià)能走多遠(yuǎn)，房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下降的趨勢(shì)將不可逆轉(zhuǎn)，消費(fèi)者受此影響，對(duì)房?jī)r(jià)下降的期望值很高，都存在“再等等看”的心理，這會(huì)導(dǎo)致成交量下滑，繼而又導(dǎo)致降價(jià)進(jìn)一步下降，如此循環(huán)，二手房成交量也必然繼續(xù)下滑；，在一手房不斷降價(jià)的時(shí)候，原來(lái)打算購(gòu)二手房的消費(fèi)者，轉(zhuǎn)而把目光投向一手房，這種情況會(huì)一直存在。

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