遠洋地產競標北京朝陽區CBD地塊的風波尚未及平復，又再一次成為關注的焦點。

遠洋地產12月16日公布，截至目前公司協議銷售額頭次突破200億元，達到203億元人民幣，比2009年同期上升超過42%。

資料顯示，遠洋地產頭11月協議銷售額為182億元，超過全年銷售目標180億元，同比增長33%。

遠洋地產行政總裁李明表示，07年至今公司銷售額的年度復合增長率高達48%。這是繼2009年頭次突破100億元后，公司再度超越200億元的大關。

李明相信，遠洋地產2011年的銷售額將繼續創新高。

200億“陽謀”

數據顯示，遠洋地產各區銷售額于今年均保持理想增長，跟2009年全年比較，較近三年開拓的二三線城市增長迅速。其中，包括大連、沈陽在內的東北區域增長32%，天津27%，中山增長20%，而北京銷售額增長13%。

截至11月份，遠洋地產于大連的旗艦項目紅星海世界觀位列當地銷售、中山的遠洋城項目穩坐銷售寶座、沈陽的遠洋天地亦于極短時間內取得當地銷售名的成績，而今年頭次于杭州市推盤，單個項目就貢獻了逾人民幣27億元的銷售額。

2010年是遠洋地產第三步發展戰略元年，“鞏固環渤海、積極進軍中西部、完善長三角與珠三角”，積極拓展二三線城市并取得階段性成果。

自2009年開始，遠洋地產開始于大連、沈陽、天津、中山等二、三線城市發力，形成一定的區域優勢。

李明曾表示，二、三線城市的毛利率與一線城市有一定的差距，它的毛利率取決于未來的發展，增長的時間有可能持續更長。但關鍵在于能否加快速度，能否快速提高建設的規模。

而對于拿地擴張的策略，遠洋則有三個條件，包括戰略、合理成本、快速擴展與適度控制新增土地規模。事實上，在目前房地產市場的敏感期，遠洋地產12月份仍有拿地動作。

12月3日，遠洋地產以7.1億元的總價競得原大連經濟技術開發區小窯灣四宗地塊，折合樓面地價3943.66元/平方米。

12月7日，北京朝陽區CBD12宗地塊的輪現場報價信息顯示，遠洋地產參與中服地塊之一z6地塊競標，與匯豐聯合報價38.07億元。

12月14日晚，遠洋地產發布公告稱，公司間接全資附屬公司遠洋地產有限公司與南豐集團的成員公司訂立諒解備忘錄，擬由各訂約方或其他潛在投資者成立合營公司，于聯合投標收購的北京朝陽區若干地塊上從事房地產開發。

遠洋地產11月21日曾經公布，與南豐集團共同斥資50億港元成立合營公司合作開發大連四宗總地盤面積74.84萬平方米的地塊，遠洋與南豐分別持有兩宗土地的使用權。

另外，遠洋地產將嘗試多種業態領域的布局，有計劃地在各地開拓了旅游地產、體育地產、產業地產等地產開發模式。

中遠“退地”

在宣布取得200億銷售成績的同，亦傳出中遠國際將配售股份正式退出遠洋地產的消息。

據12月16日的銷售文件顯示，中遠國際控股擬按每股5.6港元的價格，于市場上配售價值6.84億美元的遠洋地產股份。

中遠國際本次配售約9.5億股遠洋地產的股份，將套現53.2億港元。配售價相比遠洋地產當日收市價5.08港元溢價10.24%，由中銀國際和瑞銀負責配售安排。

實際上，今年3月中旬國資委發出78家非地產主業央企退出房地產市場的“限退令”后，中遠國際就明確表態將于半年內出售其持有的遠洋地產16.85%股權。

8月16日，中遠國際發布公告宣布，擬于一年內擇機以不低于5.4港元/每股的價格出售持有遠洋地產的16.85%股權，至多9.499億股，預計套現約51.3億港元，并帶來6.6億港元的除稅前收益。

有業內人士曾指出，中遠退出遠洋地產不是一朝一夕的事情，退出過程已持續幾年。中遠退出對于未來遠洋地產參與保障房建設提供機會，以及自身產業模式的拓展與業績增長點上處于有效的平衡。

而李明亦曾表示，中遠國際實際并不干涉遠洋地產的管理，中遠退出對遠洋地產的經營與管理沒有任何影響。

資料顯示，遠洋地產前身為1993年成立的中遠房地產開發公司，2002年中遠集團與中化集團重組中遠房地產，中化集團出資3.757億獲得中遠房地產50%股權。

2003年1月，中遠國際收購中遠集團持有的中遠房地產經擴大注冊資本后20%權益，成為中遠房地產主要股東之一。

2006年8月，中遠國際再次收購中遠集團持有的遠洋地產剩余24%股權，中遠國際持有遠洋地產股權增至44%。

2007年9月，遠洋地產由中國遠洋運輸（集團）總公司與中化集團等分拆于香港上市，融資119億港元。

2009年12月，中國人壽斥資58.19億港元，認購遠洋地產發行的9.34億股新股，成為遠洋地產大股東。

今年年初，中國人壽再進一步收購中化集團的持股，使持股量上升至24.08%，并成為大股東。

在這期間，中遠國際持有遠洋地產的股權由44%不斷減少至較后的16.85%，成為股東。

此次交易完成后，將意味著中遠國際與遠洋地產徹底撇清關系，標志著中遠國際完全退出房地產市場。

(作者：姚燕云)