盡管遲到了3個月，中遠集團還是成為了頭家退出房地產市場的“非地產主營央企。而中信集團，在今年分別以總價52.4億元和63億元的土地出讓價格，兩度刷新北京“地王”紀錄 央企近期的動作讓人有些疑惑。 　　12月16日，中遠集團宣布，將出售其所持有的遠洋地產股份，至此，中遠集團將是78家涉足房地產的央企中較早退出地產業務的企業。但硬幣的另一面是，21日，中國中信集團以63億元競得北京朝陽區某地塊，再度刷新了今年以來北京土地出讓的總價紀錄。此前的17日，央企保利地產更是兩度刷新了廣州單價“地王”紀錄。 　　值得注意的是，國土資源部于19日晚發出通知，要采取有力措施，嚴格落實房地產監管和調控政策措施，堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢?！爸挥羞M一步厘清企業的職能定位，才能減少此次樓市調控中人為的阻力。”有專家表示。 　　遲到的頭例央企退地 　　今年3月15日，央企在北京制造了3塊“地王”后，國資委3月18日宣布不以房地產為主業的78家央企要逐步退出房地產市場，次日即下達了15個工作日內退出的時間表。作為非房地產主業的央企中遠集團頭先表態，半年內徹底退出房地產市場。 　　時間轉至12月16日晚，中遠集團子公司中遠國際發布公告稱，擬按每股5.6港元的價格，在市場上配售其所持遠洋地產16.85%的股份，21日資金將全部到賬，完成交割。 　　這意味著，盡管遲到了3個月，中遠集團還是成為了頭家退出房地產市場的“非地產主營央企”。 遠洋地產行政總裁李明表示，中遠國際實際并不干涉遠洋地產的管理，中遠退出對遠洋地產的經營與管理沒有任何影響。而根據遠洋地產公布的數據顯示，截至12月16日，公司協議銷售額頭次突破200億元，達到203億元，比2009年同期上升超過42%。遠洋地產同時表示，將嘗試多種業態領域的布局，有計劃地在各地開拓了旅游地產、體育地產、產業地產等地產開發模式。 　　在中遠退出后，接盤者又將會是誰？據媒體報道，或是香港財團南豐集團。 　　遠洋地產曾在本月14日公告，計劃與南豐集團旗下公司聯手拿地。23日又公告稱，與南豐集團成員祟高成立合營公司，共同發展北京商業物業項目。此前的11月，遠洋地產已經與南豐集團共同斥資50億港元成立合營公司合作開發大連四宗總地盤面積74.84萬平方米的地塊，雙方分別持有兩宗土地的使用權。 　　遠洋地產表示，與香港知名地產發展商合作，相信能提升項目價值，憑借雙方的品牌及網絡，有利項目吸引更多知名企業加入成為其客戶或租戶。 　　央企退地進展緩慢 　　中遠退出遠洋地產，兌現了此前的承諾。但仍有70余家非地產主業央企“待字閨中”。中遠的此番作為，是否會加快其他央企退出房地產業的步伐？此前的5月份，在北京、上海等產權交易所，曾迎來一波央企密集掛牌轉讓地產業務的潮流。 　　“目前來說，根據前一段時間國資委本身的表現來看，其他央企要退出房地產的話恐怕為時尚遠。”經濟學博士馬光遠表示。 　　據了解，國資委有關人士4月份曾表示，78戶非房地產主業央企均已如期向國資委上報了退出方案，國資委目前正在加快匯總相關方案，并將與相關央企舉行會議以進一步協商和完善退出方案。 　　“立即退出具有一定困難，需要一個過程?！眹Y委官員同時表示，非房地產主業央企情況各有不同，許多企業從事房地產業務并不是盲目進入，而是存在歷史原因。 而在今年5月份，中國航天科工集團公司、中國核工業集團、中石化以及哈電集團等央企都在產權交易所掛牌轉讓其房地產項目，雖然市場關注度也比較高，但卻并未找到合適的接盤方。 　　“類似這樣的央企轉讓的地產項目盤子都比較大，其中有一些項目還是當年的‘地王’項目，轉讓價格自然偏高；另外，部分央企的項目還有很多類似拆遷和債務等歷史問題，這也讓很多投資方因此卻步?！睒I內有關專家分析認為，央企轉讓項目具有的這些特點，對接盤方就提出了很高要求，不僅要有相當的實力，更需要有豐富的業內經驗，而這樣的房地產企業實在是少之又少的。 　　“希望國資委能夠通過中遠的退出方式，能夠對其他央企能夠施加更多的影響力，加快退出步伐?！瘪R光遠說。 　　央企定位仍待解 　　身處調控的樓市，在上演央企退地的同時，也在演繹著央企拿地的“兇猛”，保利集團和中信集團先后在廣州、北京再度制造“地王”。此前幾日，國土部再次發文要求落實房地產用地調控政策，堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。 　　記者也注意到，主業為房地產業的保利集團歸屬于國資委管轄，但中信集團卻并非如此。中信地產此前也明確表態，中信集團是以金融業為主營業務的企業，隸屬于國務院。國資委明令78家央企退出房地產行業，與中信地產無關。而正是中信集團，在今年分別以總價52.4億元和63億元的土地出讓價格，兩度刷新北京“地王”紀錄。 　　分析人士指出，有些央企雖然不在16家的范圍內，但是由于監管權不在國資委，因此沒有受到影響。對于這部分央企的房地產業務應該盡快明確監管主體，規范企業的行為，避免更多瘋狂拿地的現象出現。 　　馬光遠認為，除了要求78家非房地產主業的公司退出房地產領域之外，應該更進一步，明確規定企業應該徹底退出房地產投資領域，而將精力集中在國民經濟的戰略性，基礎性領域，在這些領域發揮不可替代的作用。這樣才能厘清企業的職能定位，才能減少國家房地產調控政策的人為的阻力。 　　國資委新聞發言人杜淵泉也曾公開對媒體強調，房地產企業應在主動履行社會責任、承擔國家保障性住房和安居工程建設任務中發揮積極的作用。見習記者 石俊 盡管遲到了3個月，中遠集團還是成為了頭家退出房地產市場的“非地產主營央企。而中信集團，在今年分別以總價52.4億元和63億元的土地出讓價格，兩度刷新北京“地王”紀錄 央企近期的動作讓人有些疑惑。 　　12月16日，中遠集團宣布，將出售其所持有的遠洋地產股份，至此，中遠集團將是78家涉足房地產的央企中較早退出地產業務的企業。但硬幣的另一面是，21日，中國中信集團以63億元競得北京朝陽區某地塊，再度刷新了今年以來北京土地出讓的總價紀錄。此前的17日，央企保利地產更是兩度刷新了廣州單價“地王”紀錄。 　　值得注意的是，國土資源部于19日晚發出通知，要采取有力措施，嚴格落實房地產監管和調控政策措施，堅決抑制少數城市地價過快上漲趨勢。“只有進一步厘清企業的職能定位，才能減少此次樓市調控中人為的阻力。”有專家表示。 　　遲到的頭例央企退地 　　今年3月15日，央企在北京制造了3塊“地王”后，國資委3月18日宣布不以房地產為主業的78家央企要逐步退出房地產市場，次日即下達了15個工作日內退出的時間表。作為非房地產主業的央企中遠集團頭先表態，半年內徹底退出房地產市場。 　　時間轉至12月16日晚，中遠集團子公司中遠國際發布公告稱，擬按每股5.6港元的價格，在市場上配售其所持遠洋地產16.85%的股份，21日資金將全部到賬，完成交割。 　　這意味著，盡管遲到了3個月，中遠集團還是成為了頭家退出房地產市場的“非地產主營央企”。

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