就合資公司組建事宜，建業地產在香港聯交所發布的公告表示，合資公司將主要在鄭州市鄭東新區進行物業開發和投資業務，其業務范圍還包括一定的代理服務。

公告顯示，建業地產及正商公司分別出資2億元，各占合資公司16.67%的股權；天倫出資1.2億元，占10%股權；東方出資1億元，由此獲得合資公司8.33%股權；其余各家均出資5000萬元，占4.17%股權。

合資公司緣何此時成立？《中國建設報·中國住房》記者在采訪中發現，對此事各方說法不一、反應不同，個中緣由耐人尋味。

源來已久

事實上，早在2008年，建業集團董事長胡葆森就曾公開呼吁，河南房地產企業要成立投資公司，共度缺錢"難關"。

而河南當地業內人士也回顧說："這已經不是河南房企次組建合資公司了，以前曾經只蓋了座大樓就戛然而止。"據悉，2003年，鄭州市就曾有過一次由鄭州市政府主導的房企聯合行動。

2003年7月，鄭州市聯合置業有限公司注冊成立，該公司由鄭州市房地產交易和鄭州市25家地產企業聯合發起成立，注冊資金1.08億元。隨后，該公司開發了位于鄭東新區商務區的棟標志性商務大廈---聯合大廈。當時的鄭東新區正處于發展的起步階段，恰逢需要引進投資、完善配套的時候，政府順勢集合民間資本完成了起步建設。而這一次，則是由行業協會出面倡導。

"上次聯合之時是市場較混沌的時節；而今，鄭東新區的開發依然混沌。從某種程度上說，這前后兩次具有一些相似性。不過，上次是由政府牽頭成立，這次則是通過房地產商會，由開發商自發成立的聯合公司。"前述業內人士表示，純商業抱團行為與政府牽頭成立合資公司的前景或有不同，尤其選擇此時成立，未來如何尚不得而知。

一位不愿透露姓名的開發商表示："16家企業想要一起做好是非常難的，在市場化的條件下，不可能運作好這件事，這種情況90%不是正常的市場行為。"這位人士表示，他并不看好此次聯合。

而幾家合資公司加盟企業相關知情人的反應也似乎印證了他的觀點。一位供職于16家出資地產企業之一的知情人士透露，目前公司內部并不重視成立合資公司的事。該知情人士稱："現在出資，能有回報自然好，沒有回報，扔了就扔了，萬一以后參加招標拿地故意讓你拿不到，那樣損失會更多。"無獨有偶，河南美景置業有限公司副總經理趙詣也對媒體表示："商會開會討論了此事，我們只是一個會員單位，董事會較終決定參與，目前具體情況不是很清楚。"

成立謎團

雖然河南地產商會投資股份有限公司具體運作及未來發展尚待時日，但不少業內人士認為，該公司的成立有多重考慮。

"壯大實力"被一些人認為是河南房企此次抱團的重要原因之一。目前，恒大、綠地、萬達等全國性大公司都已經進入鄭州市場，對當地房企造成不小沖擊。統計顯示，2009年鄭州房地產市場銷售前十名中，外來企業占了六七席。"合資后，16家房企通過聯合形成強大的資金實力，可以比單干時獲得規模更大的項目，政府政策也可能更優惠。"某企業人士表示，一旦取得大型項目，這些本土房企既能以合資的方式開發，也可以通過內部招標的方式將大項目分拆給各個合資開發商。總之，組成合資公司后，房企各自的競爭實力都會有所提升。

不過，有市場分析人士認為，這次河南本土房企抱團合作還有另一層涵義。"經過這一輪的市場調節，有些開發商可能將開始進入轉型階段。"該人士稱，一些開發能力漸漸跟不上市場節拍的房企，可以趁此機會退出開發業務，而僅僅把錢投資到這個大型合資公司當中以獲得收益，具體開發任務則交給能力強的相關成員企業。

然而，更有不少業內人士認為，就企業自主開發的商業特點而言，本次抱團如多年前一樣，成立合資公司系政府主導的可能性更大。"誰會有能力讓所有本地的競爭對手坐在一起開一家公司？行業協會只不過是政府的'馬甲'而已。"有業內人士認為，外地知名房企進入鄭州已經多年，如果僅僅是出于抗衡這些外來房企的目的，早在一兩年前就應該這么做了，何必等到現在。房地產商會雖然是一個民間組織，但它有很深厚的政府背景。"鄭東新區的發展，需要開發大量土地面積，目前還處于起步階段。政府應該是希望出現一個大型集團，牽頭對這個區域進行開發建設，并借此吸引更多的開發商把目光投向這個亟待開發的區域。"某業內人士表示，在河南沒有大型國字號房企的背景下，由建業等本土標桿房企組成合資公司，顯得尤為必要。

資料顯示，鄭東新區位于鄭州市東部，遠景規劃總面積高達150平方公里，超過目前鄭州市已建成市區的規模。為開發鄭東新區，鄭州市政府和鄭東新區管委會自2002年至2004年，先后成立了鄭州市鄭東新區建設開發有限公司、鄭州新東置業有限公司、河南省鄭東投資有限公司三家管委會直屬企業，其共同功能是投融資建設，但又分別側重于市政建設、房產開發和項目投資。然而，以上企業作為鄭東新區投融資的平臺公司，發展的并不順利。2008年，這三家企業在鄭東新區管委會的審議下，調整組建成鄭東新區建設投資集團，主要功能依然是為鄭東新區搭建投融資平臺。不過，盡管經過重組，但鄭東新區建設投資集團的運營似乎并不理想。有消息稱，2008年全年，鄭東新區財政支出為30.96億元，財政收入為27.75億元，支出較收入高出3億多元。而鄭州市政府一直希望改善鄭東新區的運營狀況。如此看來，政府成為背后推手也不無道理。

然而，當《中國建設報·中國住房》記者向河南省建設廳住宅與房地產業處詢問此事時，得到的消息是"有所耳聞，概不知情"。而記者致電建業地產時，相關負責人表示："專業已經給了指示，關于聯合成立合資公司一事，一律不接受采訪。"

建業地產對此事忌諱頗深的表態，更令此次16家河南本土房企聯合之舉迷霧重重。

(作者：李燕楠)