被譽為"廣東地產五虎"的合生創展（HK0754）、富力地產（HK2777）、雅居樂地產（HK3383 ）、碧桂園集團（HK2007）及恒大地產（HK3333）等五大粵派開發商已齊聚港交所。碧桂園發布年報之后，加上之前發布的合生創展、富力地產年報，這五家廣東乃至全國的民營房企的2010年思路愈加明晰。這也是代表了民營資本、市場派人士對2010年的看法。而恒大地產2009年年報將于4月12日發布，雅居樂則于4月15日發布。

富力李思廉：土地儲備仍是

3月24日，富力地產公布2009年度全年業績，協議銷售額升51%至242億元，總營業額上升18%至182億元，主要分別來自物業發展、物業投資及酒店營運所得的人民幣169.8億元、2.78億元及4.04億元的收入。純利達人民幣29.21億元。

富力地產董事長李思廉對記者表示，盡管2009年的經濟增長仍然緩慢，加上中國房地產市場持續存有不明朗因素，富力地產于年內仍然能夠取得不俗的成績。集團創紀錄的銷售，為富力帶來強勁的現金回籠，再加上已發行價值人民幣55億元的國內公司債券，有助集團進一步擴大資本基礎。此外，集團亦能按時交付所有計劃于年內落成的項目，并且購入七幅優質土地。根據國家統計局的排名，按綜合實力計，集團連續五年在中國所有房地產發展商中位列。

富力眼中的2010，將提高于2010年的銷售目標25%至人民幣300億元，并計劃于12個城市推售超過40個項目，交付可售面積合計約達250萬平方米，而其中140萬平方米（銷售額約人民幣130億元）已經預售。

盡管集團正透過加強對外來因素的評估收緊政策，并僅在條件理想且可用資源充足時才補充土地儲備，土地儲備仍將會是集團來年的。

富力對補充土地儲備采取了審慎的策略。回顧年內，集團購入了七幅優質土地：三幅購于廣州，另分別于北京、從化及太原各購入一幅土地；集團另與大型開發商于去年12月連手競投得"廣州亞運城"地塊，為集團的土地儲備再添大量優質城市土地。截至2009年年底，集團之土地儲備總量為2200萬平方米，足以支持集團未來三至四年的發展需要。

李思廉表示，富力地產將繼續采取既審慎而策略性的經營模式，并在作出重大業務決策前，謹慎地評估現金流。此外，我們在提高內部資金充裕性的標準的同時，亦更積極地尋求與其他開發商成立合資企業，從而分攤風險并共享資源。

而在合生創展眼里，2010年市況"相對嚴峻"。3月22日，合生創展于業績報告指出，由于09年下半年房地產及土地價格不斷攀升，政府收緊土地交易，料相關措施陸續實施，故今年市況將比去年相對嚴峻。

受惠于政府的政策支持和房地產市場的快速反彈，合生創展在2009年實現凈利潤58億港元，同比大增195.26%.公司在2009年銷售和預售合約出售的物業總額達到150.88億元人民幣，同比增長58.3%.

民營開發商擴張速度或放慢

"政府現在調控力度比較大，這給民營開發商一定的壓力，擴張的速度會放緩。現在拿地沒那么好拿，拿到地塊要馬上開發，開發出來卻不一定好賣。但這些還債壓力，拿地的緊迫感，對具有穩健風格的碧桂園影響不太大。碧桂園發展比較快，但是它的管理團隊能不能跟上？這是要注意的地方。"針對廣東地產五虎，廣州市社會科學院研究員彭澎點評。

其表示，目前地產五虎的業績是正常的。09年本來不被看好，但房地產上市公司都不錯。購樓者瘋狂，開發商高興。但是09年這種情況不可能長期持續，現在的增長多多少少透支了未來兩三年的樓市經濟。政策調整可能使今年樓市降溫，明年平穩運行。

合富輝煌集團頭席市場分析師黎文江認為，碧桂園2009年的業績還不錯。它在廣東發展得比較好，對外地市場不大了解，還需要一個熟悉、推廣的過程。但還是要向外發展，尤其國內二、三線城市，廣東市場比較窄。不過碧桂園拿了亞運村一塊地，今明年精力會主要放在廣州。

黎文江表示，房地產中的民營企業，占領著中低端住宅市場，這彌足了房地產市場的不足。

在黎文江眼里的2010年，"今年出臺很多房地產調控政策，但很多政策是重申，性質是溫和的。比如信貸政策就沒有進一步收緊，這對房地產市場影響不大。"

(作者：戎明邁 擺琴)