房企“下鄉”新辟戰場

其實，早在前兩年，杭州品牌房企就已經走出杭州城，不過當時主要戰場是在千島湖和青山湖，于是就有了杭州品牌開發商“決戰千島湖”、“決戰青山湖”等諸多報道。這些區域都有著稀缺的景觀條件，同樣可以吸引杭州人以及省內各地購房者的目光。

綠城是如今在省內開發項目較多的公司，慈溪、新昌、紹興、桐廬、德清、象山、海寧、上虞等中小城市都已經有了綠城的身影，依靠綠城的產品營造能力，這些樓盤項目都成為了當地的標桿性建筑。這些城市中很多都是“全國百強”縣級城市，當地發達的民營經濟支撐起了比較強的房地產消費能力。濱江集團此前已經與浙江亞廈房產合作，聯合開發位于上虞的地產項目，此次又聯合金都房產強勢進軍衢州。衢州土地項目位于衢州市盈川路以南，亭川東路以北，紫薇北路以東，出讓面積為18.2萬平方米。雙方將各出資50%成立項目公司，由金都房產負責項目的具體開發實施。而金都房產去年還競得嘉興南湖新區一塊商住用地，目前金都房產在二三線城市開發建設的足跡已達衢州、富陽、德清等地。

城鎮化加速帶來新蛋糕

開發商對于省內二三線城市的信心增強，可以追溯到去年年底召開的經濟工作會議，這次會議提出“要把解決符合條件的農業轉移人口逐步在城鎮就業和落戶作為推進城鎮化的重要任務，放寬中小城市和城鎮戶籍限制，提高城市規劃水平，加強市政基礎設施建設，完善城市管理，全方位提高城鎮化發展水平。”

專家分析認為，推進城鎮化對我國經濟貢獻巨大，它頭先會拉動房地產行業。未來40年，我國將有3億多農村人口轉為城市人口，這么大的規模，可以想象對房地產市場有多大的帶動作用。從城鎮化特別是放寬戶籍限制的路徑選擇上來看，中小城市將是“主陣地”，這就意味著二三線城市甚至四線城市的房地產業將迎來大的發展機遇。

對于民營經濟發達的浙江來說，城鎮化或許會更快一些，這當然為杭州的品牌開發商帶來了巨大的新蛋糕。由于積累了多年的開發經驗，杭州本地開發商在產品營造能力上占有比較大的優勢，在與縣級城市當地開發商的競爭中容易占得先機。不過，與在杭州造房子不同，省內二三線城市的人口基數并不太大，購房者相對比較局限于當地，這對于已經習慣了大市場的杭州品牌房企來說，或許是個新的考驗。

(作者：方張接)