雖然央行和銀監會尚未正式下文要求各銀行取消現行的較低七折房貸利率政策,但有消息人士透露,銀監會已經向各大銀行傳達了即將收緊信貸政策的信息,要求各大銀行適當收緊房地產行業信貸政策,其中就包括現行的房貸利率優惠政策。目前,各銀行除了繼續嚴格執行二套房貸外,也開始醞釀逐步收緊頭次貸款購房的利率優惠政策。

某銀行信貸部門負責人表示,"銀行貸款撐起了房地產市場,房價觸底反彈后一路飆升,泡沫的膨脹已經讓各大銀行人人自危。"

房貸政策將收緊的傳聞還繃緊了潛在購房者的神經。不過,中國銀監會副主席蔣定之在出席"2009北京國金融論壇"的會議間隙對媒體明確表示,目前房貸政策沒有改變。

盡管銀監會還沒有明文規定下一步房貸政策的走向,但是記者通過建設銀行(601939)的客服部門了解到,目前建行北京分行嚴格執行二套房貸利率上浮10%的政策,頭套房貸利率并沒有提高門檻,目前小戶型較低還是可以拿到七折優惠。

建行北京朝陽區某支行信貸部吳經理告訴記者,"我們不僅收緊了二套房貸,對頭套房貸政策也進行了細化和差別化調整,根據不同客戶、不同的信用等級,確定貸款者是否享受七折利率優惠。"

金地集團(600383)董事會辦公室工作人員尤小姐在接受《證券日報》記者采訪時表示,住房貸款利率優惠政策到期將結束的消息,目前仍然還只是坊間傳聞,并未有官方正式消息,也未見監管層的權威表態。從較近各地的商品住宅市場成交情況來看,銷售量穩中有升,特別是深圳、南京、天津。"這符合我們的預期,"尤小姐說,既沒有出現因擔心住房貸款利率取消而使得成交量陡然放大的情況,也沒有出現銷量的持續下滑。

房產專家韓世同認為,相對于銀監會的房貸優惠政策,"央行的政策更具有權威性。"不過,至今央行沒有對是否收緊房貸優惠作出任何表態。他還認為,如果收緊房貸優惠,對遏制樓價繼續攀升有一定的作用。

某券商房地產行業分析師則表示,房貸利率七折優惠到期停止,將對房地產上市公司產生一定的影響。從兩方面來看,一部分以普通住宅為主的企業可能會受到比較大的影響,而那些以高端住宅或者商業地產為主的房地產企業,受到的影響將會比較小。

尤小姐還表示,未來是否還會出臺其他的優惠政策、全國各地區是否統一實施,也存在很大不確定性。因此在信息不全面的情況下,很難對現有的市場傳聞作出關于未來影響的判斷。"但公司作為國內 的大型房地產企業,投資和開發規模較大,有一套系統的市場監控體系,并會根據市場變化及時調整經營策略。公司現在要做的仍然是專心搞好經營。"尤小姐說。

(作者：李木子)