超額完成銷售任務

素來行事謹慎的中海地產（00688.HK）用較快的時間，鎖定了今年的利潤。數據顯示，上半年，該公司實現銷售面積282.7萬平方米，已經完成全年計劃銷售總任務的八成。收入262.7億港元，名列銷售榜前茅。

根據中海地產今年初的計劃，“去庫存”是頭要任務，集團將全年銷售目標確定為350萬平方米，較去年同期的270萬平方米增長約20%。不過，僅上半年，憑借快速銷售的策略，中海地產在全國的總銷售額已經超過去年全年，并且完成了2009年度指標的80%。如果7、8月的銷售仍然理想，中海地產有可能成為全國率先完成全年銷售任務的開發企業。

可能提前完成任務的，還有保利地產（600048.SH）、招商地產（000024.SZ）、金地集團（600383.SH）等。招商地產是幾大開發商中先進發布中期業績預增公告的企業。在公告中，該集團表示，上半年凈利潤預計同比增長105%~125%，4.5億元~4.9億元，合每股收益0.26元~0.29元。

去年上半年，招商地產實現凈利潤2.19億元。據悉，招商地產董事總經理在年初制定的銷售目標為100億，但上半年，公司銷售已經突破80億，也已完成80%。

根據其他開發商提供的數據，富力地產（02777.HK）上半年協議銷售額合共約128.3億元，同比增78%，占全年協議銷售額目標220億元的58%。保利地產上半年簽約面積252.43萬平方米，同比大增164.41%；實現簽約金額210.54億元，同比增長168.18%。

雖然保利地產今年沒有明確披露銷售目標，但有消息稱，其目標為240億元。如果該消息屬實，保利已然完成年度計劃的近九成。對于眾多開發商來說，下半年幾乎沒有銷售的壓力。但隨著中期業績披露日期的逼近，各公司都將對下半年的運營進行重新調整和部署。預計調高銷售目標，將是不可避免的話題。

“隱性業績”浮出水面

精明的大開發商在去年年底時，出于對2009年市場并不樂觀，為確保今年業績，在做2008年業績時都“留了一手”，積攢了相當數量的已經銷售但未結轉的面積。

中海地產在年初披露2008年業績時透露，公司去年銷售的270萬平方米物業中，結轉的僅174萬平方米，大約90萬平方米物業會在2009年結轉。

保利地產則更早鎖定了2009年的業績。據悉，公司在2008年底已售未結轉金額139億元，此金額已接近其2008年的營業收入155.2億元。

事實上，萬科A（000002.SZ）、金地集團等發展商也都擁有相當規模的未結轉面積，去年業績并不突出的招商地產，也在中期預增公告中指出，因上半年商品房銷售結算量較上年同期大幅增加，公司房地產開發業務毛利和合營公司利潤大幅增加。

在大集團業績拉動下，地產板塊在資本市場上表現搶眼。截至7月中旬，地產板塊年內累計上漲167.32%，僅次于煤炭和有色金屬行業，100多家上市公司股價均大幅上漲。其中，83只個股漲幅翻番，中天城投（000540.SZ）漲幅達到520.68%，頭開股份（600376.SH）和深長城（000042.SZ）也上漲三倍有余，萬科A上漲118.14%。

值得警惕的是，并非整個行業都處于一片景氣的狀態。有數據統計，已有約50家房地產公司公布了2009年中報業績預告，其中20家房地產公司預告中期凈利潤有40%以上的降幅，有11家預期中期業績虧損，其中有7家是頭虧。另外，天業股份在上半年虧損1370萬元，降幅，達到460%。

(作者：張艷紅)